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    開(kāi)發(fā)商“聲東擊西”:嘴里說(shuō)不漲 暗里漲兩千
2009年05月15日 09:58 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “我們今年不漲價(jià)!”在日前的一場(chǎng)高峰論壇上,廣州眾開(kāi)發(fā)商齊說(shuō)不漲價(jià),但據(jù)信息時(shí)報(bào)記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn),自今年春節(jié)以來(lái)的短短5個(gè)月間,廣州漲價(jià)的樓盤卻不在少數(shù),有的漲價(jià)幅度甚至達(dá)到驚人的地步。尤其是珠江新城,少則每平方米漲價(jià)近千元,多則漲價(jià)2000元/平方米,漲幅讓人驚嘆。

  天河區(qū)

  樓盤全線漲價(jià)漲幅最為明顯

  在這一輪價(jià)格回升階段,天河樓市的反應(yīng)是最為明顯的。除龍洞板塊外,其他各板塊的樓盤幾乎均出現(xiàn)了不同程度的漲價(jià)。尤其是珠江新城板塊,區(qū)域平均售價(jià)從年初的15000~18000元/平方米主流區(qū)間,上升至18000~20000元/平方米,升幅之大、涉及項(xiàng)目之多可謂全城之最。

  在去年底至今年初階段,珠江新城部分樓盤曾賣出12000元/平方米的低價(jià)。然而,時(shí)隔不到半年,在領(lǐng)峰W公寓、星匯云錦以及廣弘天琪等新開(kāi)樓盤的帶動(dòng)下,區(qū)域均價(jià)重回20000元/平方米的水平。

  除珠江新城外,富力院士庭、東方新世界、陽(yáng)光假日?qǐng)@等天河次中心區(qū)樓盤的售價(jià)也均大幅上升。其中,富力院士庭的漲幅達(dá)3000元/平方米,陽(yáng)光假日?qǐng)@漲幅達(dá)2000多元/平方米。雖然價(jià)格大漲,但在“賣少見(jiàn)少”的情況下,依然受到消費(fèi)者的追捧。

  陽(yáng)光假日?qǐng)@:漲價(jià)兩成

  春節(jié)期間價(jià)格為9000~10000元/平方米,目前漲至10000~12500元/平方米,漲幅最高達(dá)20%左右。

  漲價(jià)理由::項(xiàng)目為現(xiàn)樓發(fā)售,而且即買即住。項(xiàng)目所在的車陂板塊,目前僅有這一項(xiàng)目在售,開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)放過(guò)漲價(jià)的好機(jī)會(huì)。

  朱美拉公寓:漲2000元

  春節(jié)期間價(jià)格為17000~19000元/平方米,目前均價(jià)20000元/平方米,漲幅約為2000元/平方米。

  漲價(jià)理由:作為高德置地廣場(chǎng)的唯一可售產(chǎn)品,朱美拉公寓目前A、B棟已基本售罄。隨著市場(chǎng)的回暖及產(chǎn)品消化速度的理想,開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

  保利心語(yǔ)花園:價(jià)破2萬(wàn)

  春節(jié)期間尾貨一口價(jià)14800元/平方米,目前價(jià)格為16000~21000元/平方米,漲價(jià)幅度約1200元/平方米。

  漲價(jià)理由:保利心語(yǔ)花園占地面積22000平方米,是城市中心難得一見(jiàn)的大型生態(tài)園林社區(qū),尤其在珠江新城這種寸土寸金的地方。

  東方新世界:亮點(diǎn)在園林

  春節(jié)期間價(jià)格為14000元/平方米,目前均價(jià)達(dá)14000~17000元/平方米,漲約1500元/平方米。

  漲價(jià)理由:東方新世界是天河區(qū)少有配備超過(guò)4萬(wàn)平米的大面積社區(qū)園林的明星樓盤,且毗鄰天河公園,是天河區(qū)乃至珠江新城中最適合居住的高尚社區(qū)之一。

  珠光新城御景:稀缺大戶

  一期價(jià)格18000元/平方米,二期“天御”2.2元/平方米,漲約4000元/平方米。

  漲價(jià)理由:天御全部戶型均為230平方米及295平方米的平層大宅,創(chuàng)造了珠江新城里最純粹的大戶住宅區(qū)。

  富力院士庭:漲近3000元

  春節(jié)期間特價(jià)10080元/平方米起,目前大戶型均價(jià)13000元/平方米,漲約2900元/平方米。

  漲價(jià)理由:富力院士庭地處天河北風(fēng)水龍脈之地天河?xùn)|路和廣園東路交會(huì)處,這里是廣州商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)和學(xué)院區(qū)的牟和之地,與天河北僅一路之隔。周圍有內(nèi)環(huán)路、地鐵1號(hào)、3號(hào)線、火車東站等交通配套。(記者 李東元 羅莎琳)

  越秀區(qū)

  最高漲2000元教育優(yōu)勢(shì)明顯

  長(zhǎng)期以來(lái),廣州很多家長(zhǎng)為了讓孩子入讀名校,往往不惜血本在重點(diǎn)學(xué)校周邊購(gòu)置物業(yè),從而帶高了這些樓盤的價(jià)格。據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),從今年初開(kāi)盤的樓盤到目前都基本漲價(jià),漲幅最高達(dá)2000元/平方米,最少也有800元/平方米。

  滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示,盡管越秀區(qū)將來(lái)會(huì)取消重點(diǎn)學(xué)校與非重點(diǎn)學(xué)校之分,但取消也有個(gè)過(guò)程,目前支撐越秀區(qū)樓價(jià)上漲的關(guān)鍵因素仍是教育。而且如果教育部門不在師資方面重新進(jìn)行合適的分配,老城區(qū)的教育優(yōu)勢(shì)還是很明顯的。

  中環(huán)廣場(chǎng):?jiǎn)蝺r(jià)攀超2萬(wàn)

  春節(jié)期間,保利中環(huán)廣場(chǎng)價(jià)格為16000~18000元/平方米,五一前基本售罄,售罄前價(jià)格攀至18000~21000元/平方米,漲幅達(dá)1500元/平方米。

  漲價(jià)理由:保利中環(huán)廣場(chǎng)位居環(huán)市東黃金區(qū)位,項(xiàng)目北鄰環(huán)市東路,南鄰珠江規(guī)劃大廈,是廣州市中心、環(huán)市東路絕版的多元旗艦物業(yè)。自2008年底推出以來(lái),一直受到市場(chǎng)追捧,短短3個(gè)月內(nèi)3次開(kāi)盤,上演了3次“日光”,單盤累計(jì)成交金額已超13億元。

  銀基金灣:漲幅超2000元

  銀基金灣春節(jié)期間價(jià)格為13000~16000元/平方米,目前均價(jià)為18000元/平方米,漲幅達(dá)2000元/平方米。

  漲價(jià)理由:銀基·金灣雖地處沿江中路北面內(nèi)側(cè),本屬二線江景地段,但由于樓盤位于東堤盡頭,剛好躍過(guò)江灣大酒店的直向視線障礙,住宅樓層8樓以上開(kāi)始東、南、西向江景視野無(wú)遮擋,堪可毗美一線江景盤,故稱之為1.5線江景。

  洪都逸品:坐擁名校資源

  洪都逸品的價(jià)格從春節(jié)期間的14000元/平方米起漲至目前的14800元/平方米起。

  漲價(jià)理由:地鐵六號(hào)線(黃花崗站)即將通車,憑窗可眺望黃花崗公園,動(dòng)物公園步行五分鐘便到;此外,附近有多所省一級(jí)學(xué)校,近享省科學(xué)院幼兒園、廣州警備區(qū)幼兒園、先烈中路小學(xué)、恒福中學(xué)、執(zhí)信中學(xué)等名校教育。(記者 羅莎琳)

  荔灣區(qū)

  區(qū)域漲價(jià)最早漲幅相對(duì)較小

  荔灣區(qū)可以說(shuō)是近期廣州樓市價(jià)格上漲最早的區(qū)域,但其升價(jià)幅度相對(duì)較小。其中,力迅原筑早在春節(jié)期間就已開(kāi)始升價(jià),至今仍保持小幅上升的態(tài)勢(shì),而新城市·逢源則在五一期間明確把均價(jià)從之前的15000元/平方米調(diào)整至16000元/平方米,逸翠灣則主要以收緊優(yōu)惠幅度方式為主。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這與荔灣區(qū)在上半年新貨供應(yīng)缺乏有關(guān),尤其是老荔灣區(qū)域。雖然調(diào)查顯示,這一區(qū)域在今年會(huì)有多個(gè)新盤推出市場(chǎng),但時(shí)間多在5~6月之后。在這種情況下,隨著樓市的逐步回暖,五一自然成了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的最好時(shí)機(jī)。而作為廣州邊緣區(qū)域的芳村一帶,除同樣存在供應(yīng)少的情況外,還受益于今年初出臺(tái)的廣佛同城發(fā)展計(jì)劃,從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

  力迅原筑:尾貨漲價(jià)4%

  春節(jié)期間約8500元/平方米,目前均價(jià)近9000元/平方米,漲幅在4%左右。

  漲價(jià)理由:廣佛同城化發(fā)展的確立,使項(xiàng)目所在的區(qū)域從廣州的邊緣地帶轉(zhuǎn)變成廣佛中心區(qū),區(qū)位價(jià)值有所提高。同時(shí),該項(xiàng)目目前所剩貨量不多,開(kāi)發(fā)商并不急于出貨。

  新城市·逢源:新貨漲千元

  春節(jié)期間均價(jià)15000元/平方米,五一新推單位均價(jià)達(dá)16000元/平方米,平均漲幅近1000元/平方米。

  漲價(jià)理由:首先得益于老城區(qū)“賣少見(jiàn)少”的供應(yīng)情況;其次,近期該盤新推產(chǎn)品為項(xiàng)目高層單位,與之前的低層相比擁有更優(yōu)的景觀。(記者 李東元)

【編輯:位宇祥

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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