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    開(kāi)發(fā)商依然"錢(qián)緊" 促銷(xiāo)、"造假"均是缺錢(qián)所致
2009年05月21日 08:36 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  5月12日,中新地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告,債權(quán)人有權(quán)在6月12日前,以每本金1萬(wàn)港元贖回6300港元的出價(jià),贖回全部或部分債權(quán)。而根據(jù)2006年發(fā)行時(shí)約定,中新地產(chǎn)理應(yīng)以120.01%的價(jià)格回購(gòu)債券。有業(yè)內(nèi)人士指出,盡管中新地產(chǎn)避免了破產(chǎn)清算的命運(yùn),但也預(yù)示著停牌一年多后,“中新地產(chǎn)資金鏈斷裂”的傳聞將更加確信。在此之前,中新地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始大幅降價(jià)銷(xiāo)售京滬兩地3項(xiàng)目,業(yè)內(nèi)已經(jīng)傳出中新地產(chǎn)欲低價(jià)轉(zhuǎn)讓多個(gè)城市地塊的消息。

  “雖然經(jīng)歷了樓市小陽(yáng)春,但許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并未完全走出資金困境!币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

  ●開(kāi)發(fā)商從小陽(yáng)春中獲益不均

  5月12日,北京龍湖慶華置業(yè)有限公司以45810.47萬(wàn)元拿下順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)一塊近36萬(wàn)平方米的居住用地。這一面積超過(guò)今年一季度北京住宅用地成交面積的總和。

  根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù),今年一季度,北京住宅用地僅成交6宗土地,成交土地面積21.3萬(wàn)平方米,環(huán)比2008年第四季度住宅用地成交面積下降93.3%。而根據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)市場(chǎng)中心提供的數(shù)據(jù),從4月初到5月15日一個(gè)半月的時(shí)間,北京住宅用地成交9宗土地(含1宗包括居住用地的綜合體),成交土地面積64.85萬(wàn)平方米。于是,激烈競(jìng)爭(zhēng)再現(xiàn)地塊拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng),“土地成交井噴”又成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)事件。據(jù)此,有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,今年樓市的小陽(yáng)春讓許多開(kāi)發(fā)商賺得“盆滿缽滿”,大大減輕了資金壓力,讓許多開(kāi)發(fā)商有能力斥資置地,也有底氣上調(diào)房?jī)r(jià)。

  然而,從整體上來(lái)說(shuō),相當(dāng)多數(shù)的開(kāi)發(fā)商資金壓力并未減輕。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月,在小陽(yáng)春方興未艾之時(shí),80個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)零成交;4月,北京共成交期房住宅14977套,其中,前20名簽約數(shù)高達(dá)6754套,占總簽約套數(shù)的45%,而剩余55%的簽約量則由380余個(gè)樓盤(pán)構(gòu)成。對(duì)此,業(yè)內(nèi)分析人士評(píng)價(jià)說(shuō),“小陽(yáng)春更多的集中在少量熱銷(xiāo)樓盤(pán),在這個(gè)意義上,開(kāi)發(fā)商收益呈現(xiàn)出兩極分化的現(xiàn)象,資金壓力的緩解并不均衡!

  中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也在接受《廣廈時(shí)代》采訪時(shí)表示,經(jīng)過(guò)小陽(yáng)春的熱銷(xiāo),有待消化的市場(chǎng)存量依然巨大。而這些存量本身,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是資金壓力,“在這些存量變現(xiàn)之前,這部分資金就相當(dāng)于凍結(jié)在那里,無(wú)法進(jìn)行新的投資!

  ●促銷(xiāo)、“造假”都是缺錢(qián)所致

  一天賣(mài)出幾百套房子,一季度成交額直追去年全年……無(wú)論從成交量還是成交額看,小陽(yáng)春的到來(lái)著實(shí)讓許多開(kāi)發(fā)商賺了一把。但在許多熱銷(xiāo)樓盤(pán)火熱的背后,是許多樓盤(pán)五花八門(mén)的促銷(xiāo)手段:打折、買(mǎi)一層送一層、免物業(yè)費(fèi)、送家具、送汽車(chē),等等。

  “讓利的目的是得利,讓利的原因是缺錢(qián)!币晃粯I(yè)內(nèi)專(zhuān)家這樣說(shuō)。李文杰也表示,只有因?yàn)橛屑涌旎鼗\資金的必要,開(kāi)發(fā)商才會(huì)推出降價(jià)促銷(xiāo)等活動(dòng)。

  比各種促銷(xiāo)手段更惹人注目的,是樓市被揭出的各種亂象、真相。其中最具代表性的就是“假按揭”和超高的退房率。

  許多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)披露,開(kāi)發(fā)商之所以通過(guò)動(dòng)用員工、員工親屬以及其他各式“托兒”做假按揭,進(jìn)行虛假銷(xiāo)售,就是因?yàn)椤笆种腥卞X(qián)”,為了貸款成功,因而想方設(shè)法制造熱銷(xiāo)假象,騙取貸款。

  而高退房率背后原因則更為簡(jiǎn)單:開(kāi)發(fā)商為了貸款而把房子抵押給銀行。“退房顯示出來(lái),說(shuō)明開(kāi)發(fā)商回款了;但沒(méi)顯示出來(lái)的還有多少呢?”有業(yè)內(nèi)人士也產(chǎn)生這樣的疑問(wèn),“而從這些已經(jīng)曝光出來(lái)的情況看,開(kāi)發(fā)商因缺錢(qián)而去搞假按揭、抵押貸款絕不是個(gè)別現(xiàn)象!

【編輯:高雪松

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