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    房地產(chǎn)資本金降低 購房者:開發(fā)商又增加漲價底氣(2)
2009年06月01日 18:34 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  購房者:開發(fā)商又增加了漲價的底氣

  相比于開發(fā)商的一片叫好,購房者的心態(tài)可謂喜憂各異。打算下半年買房的上海市民姚紅光說,房地產(chǎn)投資門檻低了,就可能吸引更多開發(fā)商增加投資,提高市場競爭程度;房源增多以后,即使有個別開發(fā)商“捂盤”也不怕。他選擇繼續(xù)觀望,“希望房價能適當(dāng)降低”。

  不過,在上海白領(lǐng)姜琨看來,這樣的想法是一廂情愿。她說,今年一季度“小陽春”時,一些開發(fā)商就是因為資金有問題,挺不下去了,才選擇降價銷售。而現(xiàn)在項目資本金比例降了這么多,開發(fā)商的直接成本明顯降低,逃過一劫的他們又多了漲價的“底氣”。

  某知名網(wǎng)站新進(jìn)行的調(diào)查顯示,有18%的被調(diào)查者認(rèn)為降低項目資本金比例將“使房企間競爭更加激烈,促使房價下降”,有73%的人認(rèn)為這將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解,房價上漲”。

  銀行:風(fēng)險無疑大大提高

  今年以來,房地產(chǎn)開發(fā)貸款的閘門有所松動,特別是大型品牌開發(fā)商得到銀行的融資支持,各大上市銀行披露的一季報也顯示,房地產(chǎn)貸款增速有所提高。

  一些銀行人士進(jìn)而擔(dān)心,此次房地產(chǎn)項目資本金門檻降低,是把開發(fā)商的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行,一旦市場波動,銀行將承擔(dān)巨大的信貸風(fēng)險!敖档头康禺a(chǎn)開發(fā)項目資本金比例,銀行風(fēng)險無疑大大提高。就像個人住房按揭,首付比例越低,違約風(fēng)險越大!币晃徊辉竿嘎缎彰你y行界人士說。多家銀行對記者表示,資本金比例降低并不意味著銀行就會放開閘門,房地產(chǎn)授信仍是銀行風(fēng)險控制的高壓區(qū)。

  交通銀行研究員唐建偉則認(rèn)為,降低房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例,銀行貸款風(fēng)險確實有所增加;但另一方面,房地產(chǎn)資本金比例降低,有利于推動企業(yè)加快投資開發(fā)力度,增加市場供應(yīng),活躍交易,促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展!敖衲暌詠順鞘薪灰谆嘏_發(fā)商資金壓力有所緩解,銀行承擔(dān)的系統(tǒng)性風(fēng)險反而有所降低!

  數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)貸款質(zhì)量整體呈現(xiàn)平穩(wěn)可控態(tài)勢。3月末,上海銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款余額比上月減少2.1億元,不良貸款率為1.03%,較上月下降0.05個百分點,低于同期銀行業(yè)機構(gòu)總體不良貸款率1.54%的水平。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良貸款率為1.63%,比上月下降0.08個百分點。

  新華社記者葉鋒 姚玉潔

【編輯:藍(lán)玉貴
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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