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    北京廣渠路15號地五猜想 潘石屹是否參與競價?
2009年06月05日 08:54 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  廣渠路15號地

  廣渠路15號地位于大郊亭橋西北角,規(guī)劃建筑面積約28萬平米,良好區(qū)域位置吸引了眾多地產(chǎn)大佬的關(guān)注。距離競價起始日期還有十多天,但該地塊的爭奪戰(zhàn)儼然已經(jīng)開始。準備拿地的地產(chǎn)大佬們開始摩拳擦掌了,融資籌錢的,現(xiàn)場看地的,湊熱鬧的,北京土地市場再次彌漫著濃濃的“硝煙味”。

  據(jù)了解,目前已經(jīng)有20多家房企購買了該地塊的標書,雖然購買標書不能作為參加拿地的考量標準,但這顯現(xiàn)出開發(fā)商們對廣渠路15號地的關(guān)注程度。記者在采訪中獲悉,萬科、保利、華僑城、華潤均明確表示要參加該地塊的“競爭”。

  業(yè)內(nèi)普遍認為最想拿地的合生創(chuàng)展的高層則對外大打太極拳,該公司高管接受記者采訪時對于是否拿地以模棱兩可的態(tài)度回應(yīng)。廣渠路10號地競價現(xiàn)場讓富力地產(chǎn)倍感“殺氣”的中國電子,在近期出讓的諸多地塊中,只購買了廣渠路15號地的標書。此外,還有眾多低調(diào)的地產(chǎn)大佬們,如遠洋地產(chǎn)、金融街也在盯著這塊地。還有多少低調(diào)的潛在拿地者目前無法獲知。

  地產(chǎn)大佬之間的土地爭奪,通常會有人短暫地失去理性,如果再殺出幾匹來路不明的“黑馬”,爭奪將更加激烈和具有戲劇性。

  猜想 1 合生創(chuàng)展會不會出手?

  業(yè)內(nèi)雖然都認為合生創(chuàng)展最想拿這塊地,但該公司多名高管在接受記者采訪時,均未給出明確的說法。

  從對該區(qū)域的了解來說,合生創(chuàng)展最有發(fā)言權(quán),廣渠路15號地和其正在開發(fā)的珠江帝景隔路相望,珠江帝景位于廣渠路南側(cè),廣渠路15號地則在其對面的北側(cè)。該公司在這個區(qū)域精耕細作多年,珠江帝景已經(jīng)被打造成區(qū)域標志性高端住宅,對產(chǎn)品的定位及客群的理解,他們是最清楚的。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,珠江帝景從2002年以7000元/平米開始銷售,到現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)了7年,該樓盤最高賣到了2.5萬元/平米,目前在售均價則為2.2萬元/平米。

  合生創(chuàng)展與廣渠路15號地的關(guān)系,和富力與廣渠路10號地的關(guān)系有些相似,區(qū)別只在于合生創(chuàng)展不是地塊的一級開發(fā)。6月3日,合生創(chuàng)展總裁陳長纓接受記者采訪時表示,是否參加廣渠路15號地的競拍,將根據(jù)市場情況而定!斑@是合生華北地區(qū)公司的事,我不好多說!标愰L纓這樣表示。此前,合生創(chuàng)展北京公司有關(guān)負責人也曾明確地告訴記者,暫時不便透露公司對廣渠路15號地的想法。

  雖然從公開的言談及表態(tài)中,合生創(chuàng)展都做出一副漠不關(guān)心的樣子,但其對于廣渠路15號地的喜愛程度還是在不經(jīng)意中表露出來。2008年,廣渠路15號地曾以招標方式出讓,但當時因參與投標的房企只有兩家而流標,這兩家房企中就有合生創(chuàng)展。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,即使合生創(chuàng)展不想拿得該地塊,現(xiàn)場舉牌也是必然的。因為珠江帝景還有未開發(fā)完畢的土地,抬高了廣渠路15號地價格,首先受益的就是他們,珠江帝景的售價會因此水漲船高。由此看來,合生創(chuàng)展最終拿不拿地不好說,但現(xiàn)場舉牌是很有可能的。

  猜想2 萬科會不會現(xiàn)場舉牌?

  萬科是明確表示要參與拿地的開發(fā)商。萬科集團執(zhí)行副總裁兼北京區(qū)域第一負責人丁長峰在接受記者采訪時表示要參與拿地。多年來,萬科在北京拿地時,公司高管都會表達出明確的意愿。

  萬科在北京開發(fā)的土地數(shù)量并不多,目前萬科在售的住宅項目主要有4個,除了和金隅嘉業(yè)合作的金隅萬科城外,其他幾個項目可供開發(fā)的面積并不多。2007年拿得的萬科西大望路地塊,受到去年樓市銷售慘淡影響,一直未正式開盤銷售。雖然萬科暫未“斷頓”,但關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊也在情理之中。

  有消息稱,萬科更關(guān)注的是奧運村地塊,這并不影響萬科在廣渠路15號地中的高調(diào)表現(xiàn)。2007年10月,萬科以17億元拿得西大望路27號地塊,該地塊規(guī)劃建筑面積14.9萬平米,樓面地價為11400元/平米。業(yè)內(nèi)認為,該項目售價超過22000元/平米才能有利潤。而2008年北京樓市發(fā)生急轉(zhuǎn)直下的變化,該區(qū)域去年多數(shù)樓盤的售價均在1.8萬/平米左右,這個位于珠江帝景旁邊、命名為金色城品的項目定價太高肯定沒有競爭力,因此原計劃2008年入市銷售的該地塊被無限期擱淺。在很長一段時間內(nèi),萬科對該地塊的預(yù)期并不良好,甚至在其年報中,還對該地塊做了計提。

  廣渠路15號地來了,對萬科絕對是個重大的利好,聰明的萬科一定會抓住這次機會。如果廣渠路15號地樓面地價超高,萬科西大望路項目(金色城品)高價銷售便有理有據(jù)了。萬科舉牌,廣渠路15號地的樓面地價肯定要超過西大望路地塊,而且越高越好。萬科舉牌廣渠路15號地,意在西大望路萬科地塊。

  如果真的如同業(yè)內(nèi)預(yù)測,該地塊樓面地價可能超過1.5萬元/平米,拿地的開發(fā)商不見得開慶功會,但萬科肯定會私底下慶祝一番。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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