純新盤(pán)較上月增多

　　在6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，純新盤(pán)項(xiàng)目雖然仍然不多，但是已經(jīng)比上月僅8個(gè)純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)有所增加，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目13個(gè)，其余均是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，6月入市項(xiàng)目有所減少是當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的必然反映。進(jìn)入5月，消費(fèi)層面發(fā)生了一些變化，剛性需求在4月得到了有效釋放，5月，投資性需求雖然已經(jīng)出現(xiàn)試探性消費(fèi)，但投資者的心態(tài)已相對(duì)保守，對(duì)投資品的選擇也極為慎重，無(wú)論是自住需求還是投資需求，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的變化都很敏感。開(kāi)發(fā)商面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境不得不做出反應(yīng)，因此，在6月份必然會(huì)采取謹(jǐn)慎入市的態(tài)度。

　　至于新盤(pán)有所增加，協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，隨著北京樓市的回暖，北京的土地市場(chǎng)也正在回暖，大量的銷(xiāo)售回款使開(kāi)發(fā)商手中的資金緊張程度得以緩解。

　　重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目比重較大

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份即將入市的44個(gè)項(xiàng)目中，朝陽(yáng)區(qū)仍是供應(yīng)的主力區(qū)域，項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，海淀區(qū)項(xiàng)目8個(gè)，遠(yuǎn)郊新城中，通州區(qū)入市項(xiàng)目最多為6個(gè)，其他區(qū)域擬入市項(xiàng)目并不多。從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，五環(huán)外項(xiàng)目達(dá)26個(gè)，占總比重的60.5%，占了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。而二至三環(huán)僅有6個(gè)項(xiàng)目，二環(huán)內(nèi)一個(gè)項(xiàng)目也沒(méi)有。

　　高姍分析，6月朝陽(yáng)、海淀、通州這三個(gè)主要供應(yīng)區(qū)域入市項(xiàng)目多是中高檔項(xiàng)目，朝陽(yáng)區(qū)公寓項(xiàng)目較多、通州區(qū)別墅、花園洋房、普通住宅均有入市，這充分顯示出區(qū)域的差異性，也反映了當(dāng)前市場(chǎng)的真實(shí)需求狀態(tài)。