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    前5月北京退房率4.7% 房協(xié)承認(rèn)有以房融資現(xiàn)象
2009年06月05日 10:02 來(lái)源:北京日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  退房,這兩個(gè)字眼下在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成了撲朔迷離的代名詞。北京退房率到底是多少?個(gè)別項(xiàng)目為什么一次退幾十套房子?退房是不是意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)存在假按揭、假熱銷(xiāo)?北京前段時(shí)期的樓市“小陽(yáng)春”和退房有沒(méi)有關(guān)系?就北京的退房情況,記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

  中堂、沸城退房大戶是同一人

  眼下熱炒的退房,指的是預(yù)售商品房簽了合同又退掉的現(xiàn)象,退房率指預(yù)售商品房退房量與同期銷(xiāo)售量的比例。前段時(shí)期媒體對(duì)北京樓市的退房現(xiàn)象進(jìn)行了一系列報(bào)道,其中退房量比較大的項(xiàng)目紛紛被點(diǎn)名,尚城退了190套,科研辦公項(xiàng)目;久居雅園退了188套,車(chē)庫(kù);三里屯SOHO中心退了66套,商業(yè)項(xiàng)目;中堂一季度退了48套,商業(yè)配套項(xiàng)目;沸城退了92套,住宅……據(jù)測(cè)算,今年前5個(gè)月的退房中,47%為非住宅項(xiàng)目,53%為住宅項(xiàng)目。按照北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),北京目前可售房屋面積是19427346平方米,其中住宅面積是10356357平方米,住宅占比53.3%。也就是說(shuō),北京樓市中住宅在可售房源占比和退房占比基本一致,沒(méi)有出現(xiàn)較大比例偏差。

  這些項(xiàng)目為什么會(huì)出現(xiàn)大量退房的現(xiàn)象呢?記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)找到中堂的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人麻艷東,碰巧的是,作為資深地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員,他還曾經(jīng)參與沸城的銷(xiāo)售。

  “中堂和沸城的退房大戶是同一家公司,買(mǎi)房時(shí)用的是同一個(gè)人的名字!甭槠G東一句話就讓記者感覺(jué)其中有故事!爸刑1-5號(hào)樓是2007年開(kāi)的盤(pán),當(dāng)年住宅售罄,但商業(yè)部分使用率偏低,公司覺(jué)得零售很困難,就想‘憋’個(gè)大戶整售了。到去年7月的時(shí)候,這個(gè)大戶出現(xiàn)了,是一家投資公司,46套,5950平方米全要了,我們都很高興。商量好分期付款,但客戶只支付了一期房款,就提出經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難急需套現(xiàn),要求退房,到了今年年初,房子全都退了,現(xiàn)在我們還是考慮把這46套房子整售,希望再找到一個(gè)大戶。”

  “在我們和這位客戶簽訂中堂項(xiàng)目合同前一個(gè)星期,還是這位客戶,在沸城那邊整購(gòu)了3000多平方米住宅,在中堂那邊退房的前后腳,這位客戶以同樣的原因退掉了沸城的房子。沸城都是小戶型,3000多平方米有四十套左右呢!

  北京高退房率是數(shù)字誤讀

  “經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究,以及對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì),我們可以負(fù)責(zé)任地說(shuō),北京的高退房率是數(shù)字誤讀!闭f(shuō)這話的,是北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志。

  “有的媒體在報(bào)道里這樣說(shuō):北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的‘期房退房公示’長(zhǎng)達(dá)118頁(yè),共有1759條退房記錄,這些樓盤(pán)的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號(hào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的。這看似有根有據(jù),實(shí)際上,誤讀也恰恰出在這里。”陳志說(shuō),大家應(yīng)該注意到上述退房總量是按項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證號(hào)統(tǒng)計(jì)的總量,包括2006年至今的所有數(shù)量,而將3年多來(lái)累計(jì)的數(shù)量當(dāng)作近期的退房情況,并得出退房率,顯然是不科學(xué)的,而且,這些退房中還包含著商品住房、辦公用房、商業(yè)房、配套商業(yè)房等不同類(lèi)別,甚至連車(chē)庫(kù)都包含在內(nèi),這樣一概而論自然會(huì)出現(xiàn)誤讀。

  “大部分退房的項(xiàng)目是2008年以前簽約的。”陳志說(shuō),經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì),今年前5個(gè)月北京退房率是4.7%,比去年同期下降了3.4個(gè)百分點(diǎn),今年前5個(gè)月退房2099套中,2008年之前簽約的668套,2008年簽約的1133套,2009年簽約的298套。2009年簽約的涉及110個(gè)項(xiàng)目,最多的一個(gè)項(xiàng)目退房15套,有50個(gè)項(xiàng)目?jī)H退房1套,總計(jì)占同期全部預(yù)售商品住房簽約量的0.66%。

【編輯:位宇祥
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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