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    土地市場(chǎng)重回“地王”年代 樓市何以“不差錢”
2009年07月02日 09:16 來(lái)源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “40億6000萬(wàn),成交!”隨著槌聲響起,廣渠路15號(hào)地的成交價(jià)格最終定格在40.6億元,中化方興公司締造了今年全國(guó)的新“地王”,同時(shí)也刷新了北京公開出讓土地的最高總價(jià)紀(jì)錄。

  瘋狂競(jìng)價(jià)、“地王”接連刷新……這一切不禁讓人們憶起了兩年前那瘋狂而又苦澀的“地王”年代。2007年誕生的“地王”們因2008年樓市低迷陷于“賠本賺吆喝”的境地。今年頻出的“地王”會(huì)不會(huì)重蹈覆轍?土地市場(chǎng)又是如何從不溫不火驟然達(dá)到沸點(diǎn)的?

  土地市場(chǎng)重回“地王”年代

  中化方興地產(chǎn)猶如一匹黑馬,在中化方興地產(chǎn)“一往無(wú)前”的姿態(tài)下,兩大老牌開發(fā)商、財(cái)大氣粗的SOHO中國(guó)和保利地產(chǎn)不得不敗下陣來(lái)。

  在6月30日的拍地現(xiàn)場(chǎng),中化方興在競(jìng)拍后期幾乎完全不顧價(jià)格,只要看到有競(jìng)價(jià)的,就毫不猶豫地舉牌壓過(guò),完全沒有其他開發(fā)商低頭不停計(jì)算土地價(jià)格的過(guò)程。

  這種瘋狂而不計(jì)成本的競(jìng)價(jià)讓現(xiàn)場(chǎng)一位參與競(jìng)拍的開發(fā)商大呼:“今天的土地市場(chǎng)又回到了兩年前!

  兩年前的2007年夏秋,一場(chǎng)“天價(jià)造‘地王’”的狂潮席卷大江南北,35.02億、44.04億、72.4億、92億,在那些驚心動(dòng)魄的槌聲中,各大城市的“地王”們競(jìng)逐天價(jià):“紀(jì)錄被頻頻刷新”、“面粉貴過(guò)面包”、“開發(fā)商大舉囤地”……

  “只要有錢,開發(fā)商永遠(yuǎn)有拿地的沖動(dòng)!北本┞(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h如是感慨。

  2007年一年內(nèi),全國(guó)誕生了大大小小20余個(gè)知名“地王”。當(dāng)時(shí),國(guó)泰君安證券研究所發(fā)布的研究報(bào)告中稱,地價(jià)指數(shù)在2007年三季度達(dá)到了最高點(diǎn)。

  至2007年底,房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了市場(chǎng)規(guī)律,政府收緊口子,房地產(chǎn)驟然降溫。曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“地王”面對(duì)2008年持續(xù)低迷的市場(chǎng)逐漸沉寂。房?jī)r(jià)回落后,天價(jià)地已失去了滋養(yǎng)的土壤,多數(shù)“地王”經(jīng)歷了瘋狂之后的無(wú)奈或等待:福州“地王”以開發(fā)商損失幾千萬(wàn)元而退掉,上!暗赝酢币哉`約未能按時(shí)交地為由退掉,東莞“地王”被賣掉。

  開發(fā)商瘋狂追求的“天使”變?yōu)椤皭耗А,一些開發(fā)商為此交付了昂貴的學(xué)費(fèi)。

  兩年后,房地產(chǎn)行業(yè)似乎開始一個(gè)新的輪回。今年5月,開發(fā)商對(duì)土地的熱情開始升溫,6月底驟然達(dá)到沸點(diǎn),“地王”終于再度出現(xiàn)。

  北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示,5月份北京共成交土地28宗,成交土地面積167.9萬(wàn)平方米,成交量超過(guò)了1至4月的總和。全國(guó)土地市場(chǎng)也在回暖。一組來(lái)自中原地產(chǎn)土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,5月各地政府加推土地供應(yīng)意愿十分明顯,全國(guó)居住用地供應(yīng)量較前12月均值增加43%,供應(yīng)占全部用地比例接近50%,且今年首次超過(guò)前12月均值。

  成交量大幅上漲的同時(shí)地價(jià)也開始飆升,北京市廣渠路10號(hào)地被富力地產(chǎn)以10.22億元拿下,樓面地價(jià)達(dá)到了1.5萬(wàn)元/平方米。綠地集團(tuán)以12億元摘上海年內(nèi)最貴地塊,樓面價(jià)近1.2萬(wàn)元/平方米。

  這場(chǎng)有關(guān)“地王”的故事在6月底達(dá)到最高峰。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,6月最后一周全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅類地塊36宗,環(huán)比增加600%,成交土地面積253萬(wàn)平方米,環(huán)比增加833%。其中,有5宗地塊溢價(jià)水平超過(guò)100%,有11宗地塊溢價(jià)水平超過(guò)50%,有20宗地塊溢價(jià)成交。

  6月25日,重慶鴻恩寺地塊成為全國(guó)土地市場(chǎng)的“王中王”,38.1億元的價(jià)格成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)全國(guó)總成交價(jià)最高的地段。而在前日,廣渠路15號(hào)地以40.6億元的價(jià)格刷新了今年的土地價(jià)格全國(guó)紀(jì)錄。

  “建筑面積土地的單價(jià)是1.6萬(wàn)元/平方米,而不是一些報(bào)道的1.4萬(wàn)元/平方米,沒有扣除廉租房、托兒所、幼兒園和小學(xué)的面積!盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示。

  今年一季度的土地市場(chǎng)并沒表露回暖的跡象,且延續(xù)著去年的萎靡。那時(shí)業(yè)內(nèi)人士在為昔日“地王”的尷尬局面擔(dān)憂,并由此斷定今年“地王”難現(xiàn)?墒聦(shí)出人意料。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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