我買的房子質(zhì)量可靠嗎？上海樓房倒塌事件發(fā)生后，這樣的疑問(wèn)到處可見(jiàn)。

　　“如果是按照國(guó)家規(guī)范施工建造的話，住宅的質(zhì)量應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部一位官員在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　讓人不放心的是，究竟哪些住宅建筑是嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范施工建造的，普通人無(wú)法識(shí)別。

　　“上海樓房倒塌事件看起來(lái)是偶然，實(shí)際上反映了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的浮躁化，大家都在關(guān)注地王、樓王，都在關(guān)注價(jià)格，幾乎沒(méi)有人去關(guān)注房子本身的質(zhì)量�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉說(shuō)，建筑質(zhì)量問(wèn)題早就應(yīng)該引起社會(huì)的關(guān)注。

　　誰(shuí)來(lái)為購(gòu)房人的住房安全負(fù)責(zé)？

　　翻開(kāi)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，建筑的耐久年限有著明確的規(guī)定。其中，重要的建筑和高層建筑，其建筑耐久年限為100年以上，一般性建筑耐久年限為50~100年，次要的建筑耐久年限為25~50年，臨時(shí)性建筑的耐久年限為15年以下。

　　作為普通的商品房，國(guó)家規(guī)定的耐久年限為50~100年，與歐美國(guó)家差不多。但胡景暉說(shuō)，這些年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，價(jià)格成了社會(huì)關(guān)注的唯一熱點(diǎn)，幾乎沒(méi)有人去關(guān)注房子本身。

　　由于公司的業(yè)務(wù)有二手房交易，胡景暉發(fā)現(xiàn)，一些質(zhì)量問(wèn)題在二手房買賣之后開(kāi)始逐步出現(xiàn)，比如墻體開(kāi)裂、管線出問(wèn)題等等，這還是小問(wèn)題，一些二手房甚至在建筑結(jié)構(gòu)上都開(kāi)始出問(wèn)題。

　　讓胡景暉印象深刻的是早期的經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房，“有些質(zhì)量差的驚人，墻體里干脆就是報(bào)紙、木屑�！�

　　不僅回遷房有問(wèn)題，一些商品房也是問(wèn)題重重，新房漏水、地面塌陷、用竹子代替鋼筋等等千奇百怪的住宅質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)在媒體報(bào)道中。

　　2006年年底，原建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰就曾在一個(gè)會(huì)議上提到，我國(guó)住宅壽命太短，平均只有30年左右。

　　住宅壽命短既有城市規(guī)劃拆除的原因，也有偷工減料、質(zhì)量太差的原因。

　　在我國(guó)，住宅的建設(shè)要經(jīng)歷勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有著明確的規(guī)范要求，然而，一些不規(guī)范的建筑卻能夠通過(guò)重重考驗(yàn)最終進(jìn)入市場(chǎng)。

　　“建筑的質(zhì)量問(wèn)題原因就是沒(méi)有監(jiān)管�！北本┦袇R佳律師事務(wù)所主任邱寶昌說(shuō)，以建筑資質(zhì)為例，表面看，幾乎所有的建筑工程公司都有相關(guān)資質(zhì)，但有的工程可能被分包成數(shù)個(gè)小工程，一些沒(méi)有資質(zhì)的公司掛靠在有資質(zhì)的公司上，真正干活的工人缺少專業(yè)技能，技術(shù)人員為了經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題可能也是睜一只眼閉一只眼，怎么能不出問(wèn)題？

　　工程監(jiān)理環(huán)節(jié)也是邱寶昌眼中難以控制的一個(gè)環(huán)節(jié)。從建設(shè)工程監(jiān)理合同文本看，如果監(jiān)理人對(duì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或不按規(guī)定檢查或因工作過(guò)失，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支付賠償金。但合同又規(guī)定，賠償金累計(jì)數(shù)額不超過(guò)監(jiān)理人的服務(wù)收費(fèi)金額總額�！斑@樣的要求不可能對(duì)監(jiān)理公司形成威懾力�！鼻駥毑�說(shuō)。

　　另外，竣工驗(yàn)收上同樣讓人難以放心。

　　胡景暉曾在幾年前參加過(guò)一個(gè)相關(guān)部門(mén)組織的住宅竣工驗(yàn)收會(huì)議，在這個(gè)會(huì)議上他發(fā)現(xiàn)，國(guó)家現(xiàn)有的審核、驗(yàn)收工作人員根本就不足以應(yīng)付新建建筑的竣工驗(yàn)收。

　　“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也趕不上發(fā)展，一些新工藝、新技術(shù)在竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)中根本就找不到�！焙�景暉說(shuō)。

　　在2000年之前，我國(guó)對(duì)新建住宅的竣工驗(yàn)收采取的是發(fā)放建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)制度，2000年4月7日，原建設(shè)部發(fā)布《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，用竣工備案制度代替了原有的質(zhì)量合格證制度。

　　當(dāng)時(shí)官方的說(shuō)法是，實(shí)行竣工備案制度目的是適應(yīng)建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展需要，劃清政府與企業(yè)在質(zhì)量管理上的行為界限，明確建設(shè)開(kāi)發(fā)、勘察設(shè)計(jì)、施工生產(chǎn)、工程監(jiān)理作為市場(chǎng)主體的質(zhì)量責(zé)任，督促建設(shè)開(kāi)發(fā)單位必須履行應(yīng)盡的職責(zé)，建設(shè)出售的房屋向消費(fèi)者負(fù)責(zé)。

　　但這種竣工備案制度在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，其實(shí)就是設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、監(jiān)理四方向相關(guān)部門(mén)提供所開(kāi)發(fā)建筑的各種資料。

　　“國(guó)內(nèi)的這種竣工驗(yàn)收制度并不是代表購(gòu)房人，而是代表主管部門(mén)來(lái)進(jìn)行行業(yè)管理�！焙�景暉說(shuō)，在國(guó)外，購(gòu)房人在購(gòu)買住宅后，一般都會(huì)有專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)進(jìn)行房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，而我國(guó)缺少這樣的第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　“上海樓房倒塌事件敲響了警鐘，提示我們要把安全問(wèn)題放在頭等重要的位置，如果連這點(diǎn)都做不到，買房豈不成了災(zāi)難？”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。