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    中國樓市上半年火爆 "拐點(diǎn)論"重出江湖
2009年07月03日 01:00 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    7月2日,據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,2009年1至6月,江蘇省南京市共有40225套商品住宅成交,直逼2008年全年42287套水平。南京市房價自3月起連續(xù)上漲。據(jù)分析,這種樓市回暖、量價齊漲局面的形成,緣于一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激和居民購房剛性需求爆發(fā)等因素。 中新社發(fā) 安東 攝


 

    2009年6月19日消息,京津滬粵樓市成交持續(xù)回升,商品住房價格指數(shù)止跌回升。中新社發(fā) 金立冬 攝

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  中新網(wǎng)7月3日電(位宇祥)今年上半年,中國房地產(chǎn)市場可謂迅速從回暖到小陽春、再演進(jìn)到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過一浪,房價也開始恢復(fù)07年的飛速上漲,“地王”頻頻出現(xiàn),對此,業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心,中國經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的背景下,國內(nèi)地價的狂升勢必導(dǎo)致房價水漲船高,房地產(chǎn)市場泡沫可能再度出現(xiàn),房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)亦日漸加大,有關(guān)房地產(chǎn)市場將迎來“拐點(diǎn)”的論點(diǎn)再度重出江湖。

  上半年中國樓市火爆 部分成交超去年全年

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-5月,全國商品房銷售面積24644萬平方米,同比增長25.5%,其中,商品住宅銷售面積增長26.7%;商品房銷售額11389億元,同比增長45.3%,其中,商品住宅銷售額增長49.0%。上海證券報(bào)的文章稱,北京市銷售面積和銷售金額同比增長100%以上,上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區(qū)域增幅在30%-50%之間。

  剛剛過去年6月份,中國各大城市樓市延續(xù)了前5月的火爆形勢。

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月期房商品住宅成交套數(shù)為14341套,環(huán)比5月上漲了5%,成交面積上漲了2.7%。值得一提的是,排隊(duì)買房的現(xiàn)象重現(xiàn)北京樓市,成為市場火熱的又一佐證。另外,眾多媒體報(bào)道,今年上半年北京二手房交易量超過10萬套,超去年全年。

  今年上半年,上海樓市可用“瘋狂”來形容。易居中國1日提供的數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米,相比去年上半年增長了70%,接近去年全年907萬平方米的成交量。

  樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn) 投資客重出江湖

  在各地樓市一浪高過一浪的成交熱潮推動下,房價在持續(xù)走高,“地王”也不斷上演,樓市投資客重出江湖。

  銷量的提升極大地提振了開發(fā)商的信心,導(dǎo)致商品房開盤價格節(jié)節(jié)攀升。據(jù)北京商報(bào)報(bào)道,亞豪數(shù)據(jù)顯示,6月北京新開盤項(xiàng)目的開盤均價達(dá)14655元/平方米,環(huán)比5月上漲了5.2%,每平方米上漲了730元。而在7月份北京預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目40個左右,開盤平均價格預(yù)計(jì)將達(dá)到12648元/平方米,觸及歷史最高水平。其中全新項(xiàng)目僅占到25%,而在老項(xiàng)目后期中,有七成項(xiàng)目的價格再次上漲,每平方米漲幅在10%左右。

  經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的文章也指出,受成交量持續(xù)放大等綜合因素刺激房價也持續(xù)瘋漲,部分區(qū)域房價達(dá)到甚至超過歷史最高點(diǎn)。與此同時,開發(fā)商捂房、排隊(duì)買房等字眼也頻頻出現(xiàn)在各大媒體的標(biāo)題之中。

  在成交量與房價持續(xù)飆升中,“地王”也隨之開始頻頻出現(xiàn)。6月最后一天,北京朝陽區(qū)廣渠門15號地塊以40.6億元超越了重慶鴻恩寺地塊38.1億元的價格,成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來全國總成交價最高的地段。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,不斷出現(xiàn)的“地王”可能成為又一輪房企囤地的序幕。同樣,潘石屹指出,開發(fā)商失去理智拼命拿地,樓市又現(xiàn)“面粉比面包貴”怪象,土地市場出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則表示,樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。

  另外,通脹預(yù)期越來越強(qiáng),樓市成為了許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選。事實(shí)上,近期以來全國各地頻現(xiàn)的排隊(duì)買房、一擲千金購下數(shù)十套房的熱烈景象,以房產(chǎn)抵御通脹來保值的心態(tài)非常明顯。

  業(yè)界有觀點(diǎn)甚至認(rèn)為,房價上漲迅猛、地王頻現(xiàn)、房價創(chuàng)歷史新高、投資加劇而購房者觀望情緒加重等現(xiàn)象就是拐點(diǎn)將現(xiàn)的標(biāo)志。

【編輯:張?jiān)征?/span>】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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