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    開(kāi)發(fā)商頻繁提價(jià)捂盤(pán)惜售 引發(fā)市民恐慌性購(gòu)房(2)
2009年07月10日 10:02 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  冷靜、冷靜、再冷靜

  “反正開(kāi)發(fā)商也不開(kāi)盤(pán),二手房的價(jià)格比新房還貴。索性就等等!

  在經(jīng)歷了一夜賣房、滿城買房這樣緊張刺激的兩周之后,精力疲憊的胡強(qiáng)漸漸開(kāi)始冷靜下來(lái)。胡強(qiáng)告訴記者,他的買房過(guò)程已經(jīng)暫告一段落,“前幾天,害怕房?jī)r(jià)還會(huì)瘋漲,擔(dān)心自己再也買不上房,確實(shí)有些恐慌,心情急躁,領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的工作狀態(tài)也非常不滿。但這兩天,我對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)心沒(méi)有那么強(qiáng)烈了,如果房?jī)r(jià)真的還漲,我就索性不買了,先租兩年房,持幣待購(gòu)!

  在胡強(qiáng)加入的三個(gè)QQ購(gòu)房群里,和胡強(qiáng)持有同樣觀點(diǎn)的購(gòu)房人很多。一位看中東部某樓盤(pán)的網(wǎng)友說(shuō),“開(kāi)發(fā)商把開(kāi)盤(pán)價(jià)從10000提到11000,再提到12000,開(kāi)盤(pán)時(shí)間也一拖再拖,實(shí)在是把我們逼到了崩潰的邊緣,如果開(kāi)盤(pán)價(jià)有一丁點(diǎn)的上調(diào),我就堅(jiān)決放棄,不陪他們玩了!

  在購(gòu)房群中,網(wǎng)友們也逐漸告別了前幾天的瘋狂,開(kāi)始冷靜下來(lái)。二套房貸政策的收緊以及一些城市成交量的下降,似乎讓他們看到了樓市穩(wěn)定的希望。

  “二手房的報(bào)價(jià)已經(jīng)非常高了,在這個(gè)價(jià)位上,成交量非常小,買房人很難接受這樣的價(jià)格!焙鷱(qiáng)已經(jīng)混熟了的中介也這樣跟他說(shuō)。

  7月8日晚上9點(diǎn),記者聯(lián)系胡強(qiáng)時(shí),他剛剛吃過(guò)晚飯!笆遣皇且?yàn)榭捶,才吃得這么晚?”“哈哈,當(dāng)然不是,我今天平靜地做了兩三個(gè)菜,安心吃了一頓不錯(cuò)的晚飯,半個(gè)月內(nèi)我都沒(méi)這樣好好吃過(guò)飯了,人總不至于被房逼瘋吧!

  - 市場(chǎng)背景

  頻繁提價(jià)制造恐慌

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年前6個(gè)月,北京商品房均價(jià)呈持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì),1月份北京住宅成交均價(jià)為10438元/平米,但到6月份,北京的住宅成交均價(jià)就高達(dá)13302元/平米,其中6月份比1月份的均價(jià)上漲了2864元/平米,漲幅為27%。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),隨著4月份交易量的快速回升,北京房?jī)r(jià)于5月份集體上漲。

  東部某項(xiàng)目3月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14000元/平米,4月份均價(jià)漲至14500元/平米,到5月份時(shí)一次性提高到16000元/平米!3月份我們提價(jià)都是悄悄地進(jìn)行,生怕提價(jià)后購(gòu)房者不買!北蔽瀛h(huán)某項(xiàng)目銷售總監(jiān)告訴記者,他們從今年1月份開(kāi)始提價(jià),每次提價(jià)幅度都在100—200元/平米。3月份之后排隊(duì)買房的人越來(lái)越多,好多人開(kāi)始托關(guān)系買房,于是開(kāi)始較大幅度提價(jià),結(jié)果發(fā)現(xiàn)提價(jià)后買的人更多了。6月份再放量時(shí)干脆一下漲1600元,結(jié)果還是賣得不錯(cuò)。

  多個(gè)樓盤(pán)的銷售總監(jiān)告訴記者,購(gòu)房者都有追漲心態(tài),只要業(yè)務(wù)員將提價(jià)信息“透露”給排號(hào)或是猶豫的購(gòu)房者,他們立馬就會(huì)跑到售樓處“交錢(qián)訂貨”。

  樓市再現(xiàn)捂盤(pán)惜售

  兩廣路某項(xiàng)目本來(lái)要在6月份開(kāi)盤(pán),但當(dāng)廣渠路10號(hào)地天價(jià)拍出后,該項(xiàng)目立馬放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏。據(jù)購(gòu)房者介紹,該項(xiàng)目最初宣稱6月底開(kāi)盤(pán),隨后通知說(shuō)7月初,現(xiàn)在7月上旬都快過(guò)了,項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)。再次詢問(wèn)時(shí),銷售人員的口徑都變了,說(shuō)他們也不清楚。

  據(jù)記者調(diào)查,自6月份以來(lái),多個(gè)樓盤(pán)放緩了推盤(pán)的節(jié)奏,位于管莊的某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間一推再推,開(kāi)盤(pán)價(jià)格也是一天天攀升!拔覀兓就瓿闪私衲甑匿N售任務(wù),只要老板不催,我們不會(huì)主動(dòng)要求推盤(pán)!睎|四環(huán)某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者,此前由于房子賣得太快,被領(lǐng)導(dǎo)批了,覺(jué)得自己賣虧了。

  部分項(xiàng)目即使推盤(pán)速度沒(méi)有變化,但5月份以后推盤(pán)數(shù)量也在減少。北部某項(xiàng)目最初一次性推盤(pán)數(shù)量大致在200套左右,而現(xiàn)在每次推出的房源不足80套!斑@是在故意制造房子熱銷的場(chǎng)面。少量、頻推,一方面給購(gòu)房者留下供不應(yīng)求的印象,另一方面為漲價(jià)提供理由!庇袠I(yè)內(nèi)人士分析。

  本報(bào)記者 安峰 張學(xué)冬

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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