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    觀察:房價推高了地價,還是地價拉高了房價?
2009年07月14日 09:03 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  編者按:

  最近一些城市天價地的出現(xiàn)引起業(yè)界爭論的加劇。是不斷攀升的地價推高了房價,還是房價的暴漲拉動了地價?房價過高是不是因?yàn)榈貎r成本過高?很多購房者將高房價怪罪于土地出讓的招拍掛方式,認(rèn)為此舉無限量地拉高了地價,進(jìn)而推高了房價。

  國土資源部13日公布的《全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》給出了明確的說法。該報告認(rèn)為,地王的出現(xiàn)只是個別現(xiàn)象。有專家表示,目前,我國已經(jīng)出現(xiàn)囤地、炒地的現(xiàn)象,開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度,已出售土地中相當(dāng)一部分被作為“儲備”囤積起來的做法,值得相關(guān)政府部門警惕。

  國土資源部:

  當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段

  國土資源部13日公布的《全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》指出,當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段,房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比略減。

  《2009年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》顯示,今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)31198.01公頃(約合3.12億平方米),同比減少5.7%,占土地供應(yīng)總量的32.7%,同比下降6.3個百分點(diǎn)。隨著各地積極應(yīng)對全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)增長趨緩的不利影響,土地供應(yīng)量也逐步得到回升。上半年,全國土地供應(yīng)總量95372.82公頃,同比增加12.6%,第一季度同比增加16.6%,第二季度10.6%。從區(qū)域結(jié)構(gòu)看,東、中、西部地區(qū)土地供應(yīng)量占全國土地供應(yīng)總量的比重分別為51.6%、21.3%和27.1%。與2008年同期相比,西部地區(qū)提高6.3個百分點(diǎn),東、中部地區(qū)則分別下降1.6個百分點(diǎn)和4.7個百分點(diǎn)。

  在住宅用地中,普通商品住宅用地供應(yīng)18713.12公頃,同比減少15.1%;普通商品住宅用地占住宅用地供應(yīng)總量的84.1%,同比下降4.5個百分點(diǎn)。保障性住房用地供應(yīng)3754.37公頃,同比增加36.3%,占住宅用地的16.7%,同比提高5.6個百分點(diǎn)。

  專家稱“地王”出現(xiàn)僅個別現(xiàn)象

  “只要是采取拍賣出讓土地的方法,客觀上就有可能出現(xiàn)地王。在土地拍賣出讓的過程中,一些位置較好、開發(fā)硬件較好的地塊,最有可能出現(xiàn)高價成交的情況。但在每一個城市里,這只是個別現(xiàn)象,其他大部分的地塊價格會比較穩(wěn)定。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示,現(xiàn)在買房子的人或者賣房子的人,沒有必要陷入“地價貴了,房子更貴”的思維定式中去。

  “如果我們只是把目光盯在地王的現(xiàn)象上,從短期來說,會導(dǎo)致房價的非理性提升,從長期來看,對中國樓市的健康發(fā)展也是弊大于利!敝腥A全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為,目前一些城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場交易回暖,“地王”重現(xiàn)的情況,與目前較為寬松的信貸政策、開發(fā)商資金回收速度加快及通脹預(yù)期密切相關(guān)。而投資者總是選擇經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、購買力強(qiáng)、抗跌性能好的城市作為自己投資的首選,例如北京、上海。更何況能夠成為所謂“地王”的,僅僅是這些城市區(qū)位絕佳、配套完善的少數(shù)地塊,大多城市土地市場并沒有從世界金融危機(jī)的影響中走出來。據(jù)了解,一些中小城市土地成交量雖然也有所回升,但成交價甚至不及2007年到2008年5月間的一半。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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