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    中房協(xié)官員直面樓市五話題 防止房價(jià)上漲蔓延(2)
2009年07月28日 19:21 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  成本:能說清楚

  [新聞背景]房價(jià)的成本之爭由來已久,今年國家統(tǒng)計(jì)局對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查的消息,觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng)。

  問:現(xiàn)在,地價(jià)占房價(jià)比例有多大似乎各有各的說法,那么房價(jià)成本究竟能不能說清楚?怎么看開發(fā)商的利潤問題?

  朱中一:我認(rèn)為,房價(jià)成本是可以說清楚的,主要包括土地成本、財(cái)務(wù)成本、建筑成本等等,不過房地產(chǎn)財(cái)稅環(huán)節(jié)很多,這些計(jì)算起來比較復(fù)雜。

  一般人看房地產(chǎn),是看個(gè)體項(xiàng)目賺錢還是虧本,但房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上具有連續(xù)生產(chǎn)的特點(diǎn),它可能單個(gè)項(xiàng)目有利潤或沒有利潤,但企業(yè)最后會(huì)得到平均利潤。

  現(xiàn)在,很多房地產(chǎn)公司是項(xiàng)目公司制,就是為了一個(gè)項(xiàng)目成立一個(gè)公司,項(xiàng)目公司制存在的“土壤”說到底主要是地方利益作祟。項(xiàng)目公司制可能會(huì)造成一些公司的短期行為,幾十年的質(zhì)量都得不到保證。

  質(zhì)量:提高企業(yè)準(zhǔn)入門檻

  [新聞背景]6月27日,上海在建樓盤“蓮花河畔景苑”發(fā)生樓梯倒塌事故,造成1名施工人員遇難。

  問:說到質(zhì)量問題,6月發(fā)生的上海樓房倒塌事故令人震驚。您認(rèn)為,出現(xiàn)事故的深層次原因是什么?

  朱中一:我認(rèn)為,現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入的門檻太低了。目前最需要做的就是完善房地產(chǎn)的招投標(biāo),規(guī)范企業(yè)的準(zhǔn)入,加強(qiáng)公司品牌建設(shè)、使一些房地產(chǎn)企業(yè)形成自己的品牌信譽(yù)。我們國家城市規(guī)模各異,如何規(guī)范各地一些中小企業(yè)的確是個(gè)難題。

  政策:投資投機(jī)不予支持

  [新聞背景]央行統(tǒng)計(jì)顯示,上半年全國金融機(jī)構(gòu)房貸新增量達(dá)到4661.76億元、同比增長超過150%,一些股份制商業(yè)銀行增幅甚至超過400%。銀行監(jiān)管部門著重強(qiáng)調(diào),當(dāng)前要特別防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),要求銀行加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,同時(shí)重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。

  問:一些城市房價(jià)反彈,投機(jī)性需求蜂擁而入,有人認(rèn)為這和天量信貸有關(guān),您覺得目前涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策是否需要調(diào)整?

  朱中一:我認(rèn)為,目前房地產(chǎn)政策一定要穩(wěn)定,如果政策頻繁變動(dòng),無論對于開發(fā)商還是對于老百姓,都會(huì)很麻煩。

  從上半年的情況看,適度寬松的貨幣政策,對信譽(yù)好、有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)的開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款給予了較大支持,但中小企業(yè)普遍反映融資困難。我建議除繼續(xù)對信譽(yù)好、有實(shí)力的大公司給予支持外,對產(chǎn)品符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的中小企業(yè)也給予信貸支持。

  另外,對個(gè)人信貸,應(yīng)實(shí)行區(qū)別對待的政策。對二套房貸的政策,由各地根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r從嚴(yán)掌握;對投資購房者,在信貸上不予支持。在住房供應(yīng)緊張,居民閑置房量較大的地區(qū),建議啟動(dòng)物業(yè)稅試點(diǎn)。(記者杜宇 王敏)

【編輯:楊威
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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