国产酒店约大学生情侣宾馆,娇妻被别人带去杂交
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    任志強(qiáng)再發(fā)雷人言論:中國人太有錢 房子太便宜(2)
2009年07月30日 08:48 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  -說走勢 商品房會“嚴(yán)重供不應(yīng)求”

  當(dāng)前因房地產(chǎn)銷售火爆,北京、上海、杭州、南京等地不少銀行收緊二套房政策,引起業(yè)界和市民的猜測:是不是國家政策調(diào)控要變風(fēng)向?與會嘉賓樂觀地認(rèn)為,政策不會有變,市場依然走穩(wěn)。董藩解釋說,首先,市場的恢復(fù)是正常的,就像人如果早上沒吃飯、中午沒吃飯,晚上一定是暴吃。2008年很多人在等,一直等到2009年。第二,打壓只能帶來市場進(jìn)一步震蕩,市場的需求是真實(shí)的,越打壓反而會帶來投資性需求。第三,打壓房地產(chǎn)誰來拉動經(jīng)濟(jì)增長?房地產(chǎn)垮了,國民經(jīng)濟(jì)一定會垮的,這是毫無疑問的。

  商品房會“嚴(yán)重供不應(yīng)求”

  對于下半年的房地產(chǎn)市場走勢,任志強(qiáng)表示很樂觀!皣(yán)重供不應(yīng)求”首先是土地的原因,截止到6月份土地供應(yīng)總量大幅下降,到6月份為止,新開工和去年同比下降了10.4%,這意味著供應(yīng)量也在下降,但銷售增長了31.7%。這還說明另一個問題,就是“中國人太有錢了,房子太便宜了。”任志強(qiáng)認(rèn)為,很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求,比如杭州,7月末房子存量只有六千套,但是5、6月份銷售已經(jīng)過了一半,于是土地和房屋價(jià)格也在高漲。南京從1月份到6月份,實(shí)際供應(yīng)用于住宅建設(shè)的土地在下降,而商品房供應(yīng)的總量比銷量低,也就是說已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求。

  不過,南京棲霞建設(shè)董事長陳興漢認(rèn)為,國家目前的稅收和現(xiàn)在的政策也在控制房價(jià),所以開發(fā)商手上的東西賺得差不多了就趕快出手。

  全年房價(jià)平均將漲5%

  任志強(qiáng)認(rèn)為,下半年運(yùn)行趨勢將出現(xiàn)六個加速,包括投資增長、新開工面積、竣工面積、房價(jià)、發(fā)展不平衡等等均將出現(xiàn)加速發(fā)展。特別是房價(jià)“將暴漲”,任志強(qiáng)表示,如果說前幾個月是0.2的增長,他覺得后幾個月增幅大約會超過1%,如果這樣的話,全年平均價(jià)格增幅會超過5%。增長主要是因?yàn)橥恋睾头课莨┣箨P(guān)系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長。因?yàn)橥恋卮蟾旁诿髂?月份才能出現(xiàn)供應(yīng)量上漲。對于下半年的房價(jià)走勢,董藩的觀點(diǎn)則要溫和了許多,他認(rèn)為,2009年房價(jià)總體要比2008年出現(xiàn)上漲,但漲幅不會太大。

  問什么時候買房最愚蠢

  論壇中,當(dāng)有媒體問下半年是不是買房好時機(jī),任志強(qiáng)答道,“問什么時候買房是最愚蠢的問題,我通;卮鹗遣灰捶績r(jià)高低,而要看你的需要和支付能力,有需求但沒有支付能力不能買,否則你會背負(fù)很大的負(fù)擔(dān),生活質(zhì)量會下降。”任志強(qiáng)認(rèn)為,不要看眼前房價(jià)高低,長時間來看,十年二十年房價(jià)永遠(yuǎn)是漲的,倒過來看,十年二十年前最貴的房子也比現(xiàn)在的房子便宜。“長期來看,越晚買越貴。只有投資客會根據(jù)利息和盈利來看今年買還是明年買!

  -說物業(yè)稅 150年都收不起來

  在昨天的論壇上,對于近期被媒體熱炒的“物業(yè)稅”話題,董藩明確表示“絕對收不起來”。

  “要征物業(yè)稅的話,前提必須是房子的所有產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)都是個人的,而我們的土地使用年限只有70年,你怎么收?”董藩說,就算按照現(xiàn)在的想法征收物業(yè)稅,即在開發(fā)商拿地時不收土地出讓金了,分成70年慢慢交,“那么你土地在出讓時賣給誰?反正土地出讓金都不用交,給你還是給我呢?現(xiàn)在的土地都要招拍掛,肯定會有個價(jià)格,這不自相矛盾嗎?”就算去收的話,技術(shù)上也做不到,首要問題是價(jià)格如何確定?董藩介紹說,目前全國也就3萬名價(jià)格評估員,而房產(chǎn)則數(shù)以億計(jì),屆時根本忙不過來。董藩表示,物業(yè)稅還涉及房地產(chǎn)許多稅費(fèi)的合并與改革,過程要比燃油稅繁瑣得多,而燃油稅從醞釀到出臺用了15年時間,他預(yù)計(jì)“物業(yè)稅150年都搞不出來”。

  觀眾評點(diǎn) 

  有些觀點(diǎn)太不靠譜

  雖然在昨天的論壇上,幾位嘉賓對房地產(chǎn)業(yè)的走勢給予了高度樂觀和充滿信心的評價(jià),主持人甚至打趣道,聽了董藩的演講,“不少南京人可能半夜搬著小板凳到售樓處等買房子了!钡F(xiàn)場的觀眾卻并不都認(rèn)同專家的觀點(diǎn),一些觀眾在接受記者采訪時表示,下半年的市場銷售預(yù)期看好,但任志強(qiáng)所言“嚴(yán)重供不應(yīng)求”、“房價(jià)全年漲5%”太不靠譜,專家的一些觀點(diǎn)也太“雷人”。

  一位從事房地產(chǎn)研究的觀眾談到,政府不太可能出臺打壓政策,但對于房地產(chǎn)企業(yè)的一些管理政策則是有可能適當(dāng)收緊的,政府也不希望房價(jià)大起大落。開發(fā)企業(yè)不能一味樂觀。而且,經(jīng)歷了去年以來的樓市震蕩,消費(fèi)者也會更加理性,房價(jià)估計(jì)不會上漲過快。

  一位開發(fā)企業(yè)老總認(rèn)為,房價(jià)只漲不跌的時代早已過去,開發(fā)商在信心增強(qiáng)的同時,對市場的憂患意識也增強(qiáng)了。在政府加強(qiáng)調(diào)控,開發(fā)商、消費(fèi)者都更理性的情況下,穩(wěn)定還是大趨勢! ”緢(bào)記者 馬祚波 王燁

【編輯:位宇祥
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved