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    房產(chǎn)泡沫下的“80后”困局 唐駿支招:買不如租(3)
2009年07月31日 14:48 來(lái)源:青年周末 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “有錢比有房更有安全感”

  看來(lái), “能買就買、買不起就算”成了年輕人面對(duì)高價(jià)樓市的無(wú)奈選擇。但或許,即使真的能買得起,此時(shí)也未必是入市良機(jī)。7月26日,《青年周末》記者連線“打工皇帝“唐駿,請(qǐng)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)乃麨椤?0后”一破謎局。

  -“買房不如租房”

  在去年底房?jī)r(jià)低谷時(shí),唐駿曾公開(kāi)放言:買不如租。他舉自身為例,自己居住的是上海一家五星級(jí)酒店的長(zhǎng)包房,250平方米,月租金是10萬(wàn)元。如果買類似房產(chǎn)的話,約2500萬(wàn)元一套。他說(shuō)自己做投資,一年回報(bào)率為30%左右,2500萬(wàn)元一年至少就是400萬(wàn)元。而租房一年的租金才120萬(wàn)元,等于賺了280萬(wàn)元。他表示,這么說(shuō)并非炫耀自己聰明,是想說(shuō)明現(xiàn)在房?jī)r(jià)太離譜,不適合入手。

  青年周末:你曾說(shuō)買房不如租房,現(xiàn)在還是持這個(gè)觀點(diǎn)嗎?

  唐駿:對(duì),我還是這個(gè)觀點(diǎn)。尤其是現(xiàn)在買房,有這么幾個(gè)問(wèn)題:第一,房?jī)r(jià)還是有周期性的,現(xiàn)在正是房?jī)r(jià)瘋狂上升的時(shí)期,從銀行的貸款情況和“地王”頻現(xiàn)的情況來(lái)看,最近的房產(chǎn)市場(chǎng)有很大的泡沫存在。一旦泡沫打破了,房?jī)r(jià)還有跌的可能性。沒(méi)必要現(xiàn)在殺入買房市場(chǎng)吧,萬(wàn)一你正好買到泡沫將碎的點(diǎn)呢?第二,對(duì)現(xiàn)在的年輕人而言,你的工作、家庭、未來(lái)都充滿未知因素,不急在這一時(shí),租房一樣可以好好住,又不是沒(méi)房住。

  青年周末:可你的投資項(xiàng)目中也有一部分是房產(chǎn),為什么這么勸阻“80后”買房?

  唐駿:我就是因?yàn)橥顿Y房產(chǎn),所以我知道房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。建筑成本很低的,開(kāi)發(fā)商的地怎么拿我也知道。拿上海來(lái)說(shuō),外環(huán)以內(nèi)的某個(gè)樓盤,拿地的價(jià)格差不多在8000元到9000元/平方米,建筑成本在1500元到2000元/平方米。這個(gè)房?jī)r(jià)的基本成本價(jià)在1.1萬(wàn)元左右,但開(kāi)盤后,這樣的房子能賣到1.7萬(wàn)元/平方米左右,聽(tīng)上去好像只是50%的利潤(rùn),但這個(gè)樓盤好多層呢,總建筑面積大。第二,開(kāi)發(fā)商是從銀行貸款。他自己說(shuō)投入5個(gè)億來(lái)開(kāi)發(fā)這個(gè)盤子,但可能他的資金就投入了1個(gè)億,剩下是銀行的錢。這就是個(gè)暴利行業(yè)。而且,今年的樓市泡沫很嚴(yán)重。以往房?jī)r(jià)上來(lái),沒(méi)有這次上漲得速度這么快。這次也就三個(gè)月,直接進(jìn)入泡沫階段,歷史上都很少見(jiàn)到。

  -“百萬(wàn)家產(chǎn)又不能花”

  青年周末:怎么判斷出來(lái)?

  唐駿:今年跟以往最大的一個(gè)不同是,政府放寬了政策,銀行放出很多貸款。大量的信貸資金進(jìn)入股市,股市上去了,肯定會(huì)帶動(dòng)樓市,這是連環(huán)的。所以可以說(shuō),是超級(jí)寬松的政策,而且是歷史上少有的寬松政策導(dǎo)致了銀行大量放貸。股市泡沫造成了樓市泡沫,一輪一輪,很明顯的。

  而且買房的話,有一個(gè)很簡(jiǎn)單的計(jì)算方式,可以算算是不是“泡沫房”。按國(guó)外的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,一個(gè)回報(bào)率應(yīng)達(dá)到千分之六到千分之七的投資,是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)比較小的投資。從租售比來(lái)說(shuō),也就是說(shuō),如果月租金能超過(guò)房?jī)r(jià)的千分之六,那這個(gè)房?jī)r(jià)就不是泡沫房?jī)r(jià),可以買?涩F(xiàn)在北京、上海這樣的大城市,隨便一個(gè)房子就100萬(wàn)元,這就意味著要租到6000元每月。但一般情況下,100萬(wàn)元的房子也就租到3000元吧?那就說(shuō)明,現(xiàn)在買房肯定是虧了。

  青年周末:其實(shí)你說(shuō)的這個(gè)租售比也有很多人在算。大量報(bào)道也在說(shuō),現(xiàn)在樓市是股虛火。但很多人還是堅(jiān)持買房,到底這其中最大的動(dòng)因是什么呢?

  唐駿:這就跟買股票一樣,“追漲不追跌”,這也是迎合買房人心理的,都是開(kāi)發(fā)商的一種手段。你可能會(huì)覺(jué)得,自己提前買了,就是賺了。其實(shí)根本沒(méi)有賺,尤其是只有一套房的年輕人,你就只有一套房,你擁有的是數(shù)字上的價(jià)值,而且是很難流通的價(jià)值。有些年輕人買房早,看房?jī)r(jià)漲上去,會(huì)說(shuō)“我現(xiàn)在有家產(chǎn)百萬(wàn)了”?蓡(wèn)題是,這百萬(wàn)家產(chǎn)又不能花,又不是現(xiàn)鈔。還不像股票,能直接套現(xiàn)賣掉。房子又不能這么快進(jìn)快出地操作。

  青年周末:您的這套理論,是否影響到身邊的年輕下屬?

  唐駿:他們有看到我的報(bào)道,我也跟周圍人說(shuō)過(guò)。不過(guò)像我這樣住賓館,還是個(gè)特例。他們受到我的影響,更多的是按照千分之六的理論,去看泡沫較小地段的房子。當(dāng)然,我可能是比較西方化的觀點(diǎn),畢竟國(guó)內(nèi)的文化傳統(tǒng)決定了,很多人會(huì)認(rèn)為有房子才有安全感。但說(shuō)到擁有感,其實(shí)還是手握真金白銀最重要,比擁有一個(gè)房子更重要。年輕人買房,大多需要幾十年的按揭吧,成為“房奴”之后,你的生活方式、價(jià)值取向,都會(huì)受到一定影響。所以,我倒很想說(shuō)自己的一個(gè)觀點(diǎn),有錢的安全感更大。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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