不過專家表示,盡管上半年部分房企的營業(yè)收入的凈利潤遠(yuǎn)超2008年,但只能說明商品房銷售形勢良好,房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖。而從房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積及土地購置面積等指標(biāo)來看,整個房地產(chǎn)行業(yè)尚沒有恢復(fù)到比較正常的運(yùn)行狀態(tài),樓市仍處于恢復(fù)通道,全面回暖仍未站穩(wěn)腳跟。

　-記者觀察　

　　從地獄到天堂

　　從7月以來,2009年房企半年報開始陸續(xù)出爐。

　　從現(xiàn)有公布的情況來看,上半年上市房企喜憂摻半,銷售業(yè)績有的大漲有的大跌。整個樓市同樣充滿著喜憂參半的意味。

　　研讀國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市上半年房價數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),一幅節(jié)節(jié)上漲的“路線圖”清晰可見。3月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%,環(huán)比上漲0.2%,樓市“回暖”端倪初現(xiàn)；4月,上述城市房屋銷售價格同比下降1.1%,環(huán)比上漲0.4%；5月,全國房價同比下降0.6%,環(huán)比上漲0.6%；6月,70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,這是今年以來首次同比上漲；環(huán)比上漲0.8%,而環(huán)比上漲的城市已達(dá)到67個。至此,全國城市房價已全年回歸2007年的高峰。

　　短短半年時間,樓市可謂是從地獄直飛天堂。急速反彈的背后,從開始房價下跌到購房者心理價位、多項利率和稅收優(yōu)惠導(dǎo)致積壓的剛性需求釋放,也逐漸過渡到更為強(qiáng)勁的驅(qū)動因素:信貸寬松,流動性充沛,二套房貸閘門私底下大開,在通漲預(yù)期下,大量資金流入了樓市。剛性需求也不再是拉動成交的絕對主力,取而代之的是改善性、投資性的軟性需求。

　　因此回顧上半年樓市的表現(xiàn),除了看到政府“保增長”一系列措施效果顯現(xiàn),樓市出現(xiàn)明顯回暖跡象外,也必須看到泡沫重新出現(xiàn),剛性需求逐漸被擋在了高房價之外。從6月的銷售數(shù)據(jù)來看全國各大城市交易已明顯放緩。尤其值得注意的是,在銷售旺盛之余,房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、新開工面積等指標(biāo)并沒有明顯起色。

　　截至6月,盡管房地產(chǎn)投資在緩慢增長,但增速已降至近十年來最低。此外,上半年完成土地開發(fā)面積下降接近40%,1—6月份新開工面積也出現(xiàn)了15%-16%的下降。從這些指標(biāo)來看,很難說樓市已經(jīng)全面回暖。

　　再看影響上半年樓市的主要因素——信貸。盡管近日國家多次強(qiáng)調(diào)下半年仍將采取寬松的貨幣政策,但從7月銀監(jiān)局的多次表態(tài)來看,二套房貸收緊將成為影響后市的一個重要因素。有專家指出,盡管收緊二套房貸主旨是調(diào)整下半年新增信貸的流向和結(jié)構(gòu),限制樓市投機(jī),但該政策一旦嚴(yán)格執(zhí)行,必然會給樓市帶來重大打擊,除了投資性需求,改善性需求也將受到打壓。

　　有關(guān)專家預(yù)測,三季度成交量預(yù)計將維持6月的下滑態(tài)勢,但房價在一定時間內(nèi)仍將處于高位,而四季度的成交情況則很大程度上取決于二套房貸等政策因素。因此,2009年下半年的樓市仍存在很多不確定因素。樓市想要全面回暖,可謂“革命尚未成功,同志仍需努力”。（盧軼）