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    怪相重重預(yù)示過熱 樓市重回瘋狂2007年?
2009年08月04日 16:36 來源:燕趙都市報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  地王頻現(xiàn),地價(jià)高過房價(jià),“面粉比面包貴”,炒房團(tuán)四處游走……今年以來,樓市近乎瘋狂的表現(xiàn),像極了2007年上半年。然而,在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn),就業(yè)形勢依然嚴(yán)峻,居民實(shí)際購買力并未提高的情況下,經(jīng)濟(jì)大背景并不相同。而樓市本輪上漲中的若干怪相似乎更值得我們關(guān)注。

  -怪相一:“地王”冰火兩重天

  □2007版“地王”多晚景凄涼

  上月23日,上海以30.48億元的高價(jià),杭州以20650元/平方米的單價(jià),創(chuàng)造了滬杭“一日兩地王”熱鬧場面。此前,北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地拍出40.6億元時,北京亦出現(xiàn)“五天三地王”盛況。

  “地王”并不是什么新鮮物。2007年那一輪土地市場熱,就產(chǎn)生過一批“地王”。如今的地王頻現(xiàn),讓人恍惚間有回到2007年的感覺。

  然而,回顧老“地王”,賠錢退地者有之,追漲被套者有之。根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院權(quán)威數(shù)據(jù),2007版的“地王”大多“晚景凄涼”。前車之覆,后車之鑒,然而“地王”大有前仆后繼之勢,開發(fā)商為何還趨之若鶩?

  □地方政府“饑餓式”供地推現(xiàn)“地王”

  其實(shí)開發(fā)商看重的是地王的宣傳價(jià)值和附加價(jià)值!疤靸r(jià)地不能光看其表面成本高,它可以起傳導(dǎo)作用,拉動其他樓盤高價(jià)快速銷售,并增加地區(qū)占有率!敝袊嗣翊髮W(xué)商學(xué)院副教授俞明軒博士認(rèn)為。

  而對于地王產(chǎn)生原因,樓市大嘴任志強(qiáng)日前在一個公開場合表示,追根溯源,一些城市地王頻現(xiàn)背后,是地方政府“饑餓式”的土地供應(yīng)。這可能才是房價(jià)上漲的第一枚“多米諾骨牌”。

  事實(shí)也的確如此,數(shù)據(jù)證明,“地王”的出現(xiàn)與地方政府的推波助瀾不無關(guān)系。日前,國土資源部公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查結(jié)果,全國620個樓盤,地價(jià)占房價(jià)平均比例為23.2%。其中,比例在30%以下的約占項(xiàng)目總數(shù)的78%。而鄭州某開發(fā)商提供的一份樓盤成本清單顯示,樓面地價(jià)占到售價(jià)的40%。

  □“借地生財(cái)”何日終結(jié)

  河北燕都房產(chǎn)一位專家也表示:地價(jià)和房價(jià)是相輔相成的,互為作用。房價(jià)預(yù)期高就敢于承受很高的地價(jià),地價(jià)漲幅又是推進(jìn)房價(jià)漲幅的動力,這是一個怪圈。而“地王”效應(yīng)也使得周邊的區(qū)域市場環(huán)境發(fā)生了變化,很有可能會抬高周邊地價(jià)。

  而談到“地王”產(chǎn)生的根源,這位人士也認(rèn)同:“根源是土地供應(yīng)量不足。”開發(fā)商立足根本是土地,面臨拿地困難的局面,只能遵循價(jià)高者得的潛規(guī)則,而違背他們“低拿高買”的營銷根本!

  有關(guān)專家表示,如不能盡快從土地供應(yīng)制度、政策入手徹底打破“借地生財(cái)”的利益鏈條,地方政府作為土地市場繁榮的直接受益者,只會繼續(xù)在開發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深。

  -怪相二:經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購

  在房價(jià)大漲、經(jīng)適房一號難求的今天,日前卻有網(wǎng)友發(fā)帖爆出“石家莊經(jīng)濟(jì)適用房遭全體棄購”,說的是該市安苑小區(qū)有1000多套房子被申購者放棄。這則帖子發(fā)出之后迅速占據(jù)各大門戶網(wǎng)站論壇的顯著位置。

  而據(jù)了解,棄購的主要原因就是經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”,不僅價(jià)格和周邊的商品房相比相差無幾,而且“沒有完全產(chǎn)權(quán),體制內(nèi)循環(huán),不能自由買賣甚至沒有繼承權(quán)!

  對此,石家莊市相關(guān)部門回應(yīng)稱,定價(jià)偏高是因建設(shè)時遇到建材漲價(jià)等因素!敖(jīng)適房仍是解決住房困難家庭居住條件的路徑之一!睋(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士介紹,今年省政府下達(dá)石市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)任務(wù)是竣工面積20萬平方米3160套。除了已公開銷售的安苑二期、南嶺一期經(jīng)濟(jì)適用住房共3188套外,下半年石家莊還有珍極和趙苑兩個經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)共計(jì)1300多套房源有望公開銷售!鞍苍范谑怯邢蕻a(chǎn)權(quán),主要為了防止個別人炒房,不是不能繼承。合同應(yīng)該注明房主擁有繼承權(quán)!笔仪f市房管局相關(guān)人士表示,這也是造成購房者誤讀有限產(chǎn)權(quán)房的原因。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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