“那是最好的時(shí)代，那是最壞的時(shí)代；那是希望的春天，那是失望的冬天�！边@句話用在活躍在2003年到2005年的島城炒房客身上再貼切不過(guò)。炒房者是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)特殊的群體，炒房客游走在樓盤(pán)與中介之間，在房?jī)r(jià)的變化波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)盈利，許多人甚至實(shí)現(xiàn)了自己的安居夢(mèng)。身上背著褒貶不一的評(píng)論 ，炒房客在6年之前成為島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道風(fēng)景。

　　從62平方米到162平方米

　　“在2003年到2005年那段時(shí)間，炒樓比辦企業(yè)來(lái)錢(qián)更快，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，而且有資金周轉(zhuǎn)快等特點(diǎn)”，家住澳門(mén)花園的張曉陽(yáng)說(shuō)，那時(shí)手里只要有20萬(wàn)元左右的資金就可以炒樓，兩三個(gè)月的周期就可轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手后少則能賺三四萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)元。

　　在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房之前，張曉陽(yáng)是城陽(yáng)一家玩具廠的廠長(zhǎng)�！澳菚r(shí)生產(chǎn)玩具做不了外單，只做國(guó)內(nèi)市場(chǎng)這塊難以實(shí)現(xiàn)盈利�！睙�惱的張曉陽(yáng)渴望找到擺脫經(jīng)濟(jì)困境的第二條道路。

　　2002年的9月底，張曉陽(yáng)從一則不足600字的新聞報(bào)道嗅到了商機(jī)：海門(mén)路8號(hào)地塊在2002年第五次國(guó)有儲(chǔ)備土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)上，經(jīng)過(guò)10多家房地產(chǎn)公司多輪競(jìng)拍后 ，最終被幾個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合拍下，樓面地價(jià)達(dá)5120元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出2415元/平方米的起拍價(jià)。

　　“這是一塊鉆石地塊，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)在房地產(chǎn)界引起了普遍的關(guān)注�！睆垥躁�(yáng)說(shuō)，他把這條新聞反復(fù)地看了不下10遍，隨后把報(bào)紙小心翼翼地收好，一個(gè)投身房地產(chǎn)炒房的念頭開(kāi)始堅(jiān)定起來(lái)�！暗貎r(jià)都升高到這個(gè)地步，未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定還要升高。”張曉陽(yáng)想。

　　事實(shí)證實(shí)了他的判斷，3年的時(shí)間里，張曉陽(yáng)名下從開(kāi)始的浮山后一套62平方米的閣樓，到現(xiàn)在居住在澳門(mén)花園162平方米的居室。而據(jù)了解，在凱悅中心、嘉合新興、良辰美景等樓盤(pán)也有住宅在他的名下。

　　關(guān)于他炒房的實(shí)際收入，張曉陽(yáng)只是暗示記者，不會(huì)低于600萬(wàn)元。但是記者根據(jù)其現(xiàn)有房產(chǎn)簡(jiǎn)單計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，張曉陽(yáng)的實(shí)際資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于600萬(wàn)元。

　　13.2萬(wàn)元成就的炒房客

　　作出炒房的決定后，張曉陽(yáng)說(shuō)服妻子并沒(méi)有費(fèi)太大的力氣。

　　從2000年開(kāi)始，青島的城市化進(jìn)程開(kāi)始提速，道路不斷擴(kuò)建和改造，大面積的危舊房屋拆遷，政府部門(mén)也陸續(xù)制定出臺(tái)新的人均住房指標(biāo)，越來(lái)越多的人判斷青島樓市將迎來(lái)一個(gè)高速發(fā)展期 。

　　“當(dāng)時(shí)手里并沒(méi)有太多的閑置資金，唯一的固定資產(chǎn)就是位于浮山后的一處閣樓，在和妻子經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合的商議后決定將閣樓賣(mài)掉，騰出資金投資樓市�！睆垥躁�(yáng)說(shuō)。這套閣樓共賣(mài)了13.2萬(wàn)元，用手里的存款在市北區(qū)租了個(gè)房子居住，張曉陽(yáng)揣著13.2萬(wàn)元踏上炒房之路。

　　“我的投資策略其實(shí)很簡(jiǎn)單，首先要看地段，地段要好，出行也一定要方便 ，太偏遠(yuǎn)的房子絕對(duì)不要去買(mǎi)，買(mǎi)了也比較難出手�！睆垥躁�(yáng)說(shuō)，那些有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)因?yàn)楹笫械纳仙�空間大成為他重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

　　2002年10月中旬 ，他以2600元/平方米的價(jià)格在浮山后購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，2002年11月底便以3200元/平方米的價(jià)格賣(mài)出，一套房子賺了4萬(wàn)多元。