成交量突然井噴、存貨量明顯下降，這些意外的收獲推動著地產巨頭們在2009年尚未過半時就已提前躋身“百億軍團”，從公開跡象來看，這些企業(yè)似乎一夜之間又找回了當年“不差錢”的幸福感。

　　2008年結束時，全國僅12家地產商躋身“百億俱樂部”。不久前，克而瑞(中國)信息技術有限公司與中國房地產評測中心公布的上半年數據顯示，今年上半年已經有6家房地產企業(yè)超過了百億。然而近日記者統(tǒng)計發(fā)現，時隔一個月，又有5家地產企業(yè)銷售額超過百億，截至7月底，從各個地產公司公開的數據顯示，已經有11家房地產企業(yè)的銷售額達到了100億元�？硕�瑞預測，今年超過百億的房地產企業(yè)有望突破20家。

　　百億俱樂部大擴容已達11家

　　今年上半年，率先進入百億軍團的企業(yè)已有6家。其中，萬科銷售金額達到269.41億元，與位列第二位的保利地產195.49億元的銷售金額相比，高出了將近74億元。中國海外發(fā)展以189.78億元的銷售金額，排在第三位。緊隨其后的是綠城集團、富力地產和恒大地產。

　　進入7月份后，隨著樓市的持續(xù)火爆，又有包括華潤、雅居樂、綠地、龍湖、世貿5家企業(yè)銷售額超過了百億。

　　公開資料顯示，在樓市最火爆的2007年，成功晉級百億俱樂部的房地產企業(yè)為10家；隨后的2008年，百億俱樂部加入兩名“新丁”，成員增至12家。

　　在經歷過2008年下半年樓市“寒冬”后，不少房地產企業(yè)紛紛進行項目價格調整。因此，易居中國表示，如果下半年各上榜企業(yè)能夠保持目前的速度，那么百億俱樂部的成員將至少有20家。

　　在上半年中國房地產企業(yè)銷售前20名中，已經有19家企業(yè)的銷售金額超過60億元，而排在第20位的大華集團，上半年的銷售金額也達到了57.74億元。

　　下半年房企擬加大開工量

　　此外，從銷售面積排行榜來看，萬科上半年賣掉了305.50萬平方米住宅；保利地產以239.24萬平方米的銷售量位列第二位；恒大地產以238.78萬平方米的小幅差距排第三；緊隨其后的是中國海外發(fā)展，上半年銷售面積為234.40萬平方米。

　　事實上，今年的銷售面積比去年同期增加不少。以萬科為例，去年同期，萬科的銷售面積為265.8萬平方米。不久前，戴德梁行研究報告顯示，今年上半年全國房地產去庫存量明顯，已經消化了46%的存量住房。

　　來自中原地產研究中心的最新研究數據顯示，萬科、保利、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商地產、復地等十大房企，6月份的新增供應量為101萬平方米，環(huán)比下降18%；而同期的銷售量卻達到336萬平方米，環(huán)比再增2%，創(chuàng)下了1年來的新高。

　　有信息顯示，針對房屋可售數量迅速減少的現象，上海有望通過增加開工量來緩解供求矛盾。同時，據地產研究機構分析報告指出，下半年深圳供應有望翻番，這將在一定程度上減弱因房源不足造成的房價追漲。

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　　上半年碧桂園掉隊百億俱樂部

　　今年上半年銷售回暖，很多開發(fā)商都賺得盆滿缽溢，但是碧桂園卻業(yè)績慘淡。據克而瑞發(fā)布的統(tǒng)計數據，碧桂園在上半年僅完成了68.56億元的銷售額，比去年同期的74.4億元下跌7.8%，相當于去年全年銷售額的39%左右，只占今年全年190億元銷售任務的36%。

　　在已經公布上半年銷售業(yè)績的地產公司中，已經有6家銷售額超過百億元，有20家超過60億元。在克而瑞中國統(tǒng)計的今年上半年銷售額排名前20的房地產企業(yè)中，碧桂園是其中惟一一家銷售額低于去年同期的上市地產公司。

　　對于碧桂園“掉隊”開發(fā)商第一梯隊，業(yè)界比較普遍的看法是，碧桂園為其“郊區(qū)大盤模式”所累�！敖洕�形勢好的時候，碧桂園這種模式很有說服力;一旦形勢不好，這種模式受到的沖擊是最大的�！�

　　“農村包圍城市”的布局戰(zhàn)略也被認為是碧桂園陷入困境的重要原因。據了解，碧桂園目前95%的在售項目都位于全國三四線城市。2008年的23個新開盤項目中，廣東省外絕大部分位于三四線城市的新項目高達20個。

　　克而瑞中國的研究報告顯示，一線城市成為上半年房地產企業(yè)實現銷售收入的主力區(qū)域，萬科、保利、富力上半年在一線城市的銷售金額占企業(yè)全部銷售金額的五成左右。而三四線城市對上半年樓市回暖卻沒有做出及時呼應，再加上經濟發(fā)展相對落后，這一類區(qū)域對于銷售金額前20位企業(yè)的貢獻率最低，僅為20%。