借款人被擋在門(mén)外

　　眼下,二套房貸收緊的《通知》已經(jīng)頒布了近3個(gè)星期,收緊政策的影響已開(kāi)始顯露。記者從上海凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司獲悉,該公司有不少二套房購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)頻被駁回,有些資金不足的購(gòu)房者甚至取消了購(gòu)房計(jì)劃。

　　有一名溫州投資客購(gòu)買(mǎi)了一套上海虹口區(qū)的物業(yè),首付成數(shù)達(dá)到了二套房貸的要求,但他向銀行申請(qǐng)貸款利率下浮30%。銀行最終駁回了該客戶(hù)申請(qǐng)的100多萬(wàn)貸款,但客戶(hù)一定要求按優(yōu)惠利率來(lái)貸款,因此最終放棄了購(gòu)房。

　　另一位浙江籍購(gòu)房者,買(mǎi)了一套浦東的物業(yè),但因首付3成最終被銀行駁回貸款申請(qǐng),無(wú)奈之下他只得補(bǔ)繳了10%的房款后再次申請(qǐng)貸款。“有些浙江投資者有資金,但偏偏喜歡利用利率優(yōu)惠的銀行貸款來(lái)買(mǎi)房投資以增加自己資金的靈活性。” 凱弈投資副總經(jīng)理趙煒告訴記者,但那些資金不夠充裕的投資者由于不能承受較高的首付比例,而取消投資計(jì)劃的也不在少數(shù)。

　　類(lèi)似這樣的例子在7月下旬屢見(jiàn)不鮮,北京“偉嘉安捷”向本報(bào)透露,從目前北京各家銀行第二套房貸款政策執(zhí)行情況看,四大國(guó)有銀行嚴(yán)格遵從“9•27”政策,首付40%,利率上浮1.1倍即6.53%。其它商業(yè)銀行也逐漸收緊二套房貸政策,嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信、要求出示銀行流水及對(duì)賬單等;二套房貸收緊使得不符合要求的借款人“擋在”政策門(mén)外,阻礙交易增長(zhǎng)。另一方面,部分借款人因二套房貸政策“回歸”原有狀態(tài),上調(diào)貸款利率后不少準(zhǔn)備再次貸款的人產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)遲疑,這些都是影響7月房貸市場(chǎng)交易上漲的主要因素。

　　隨著7月樓市的降溫,房貸業(yè)務(wù)量漲勢(shì)即止。趙煒預(yù)計(jì),由于7月新房和二手房成交量雙雙下挫,二套房貸申請(qǐng)又頻頻被銀行駁回,8月貸款業(yè)務(wù)量可能出現(xiàn)30%左右的降幅。