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    潘石屹收購"上海第一爛尾樓" 煮熟的鴨子又飛了?(2)
2009年08月15日 16:01 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  鏡頭3

  樓市復蘇產(chǎn)權(quán)悄然轉(zhuǎn)移

  斗轉(zhuǎn)星移,2003年前后,上海房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)顯示出明顯向好的勢頭。東海廣場沉寂的命運也開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

  天怡公司方面,終于籌集了足夠的資金準備還清欠浦發(fā)社保部的債務(wù)。讓人意外的是,還錢無門。

  浦發(fā)社保部方面,2003年7月與靜安區(qū)所屬企業(yè)開開集團簽訂意向書,開開以7.38億元購買東海廣場并支付浦發(fā)銀行社保部3000萬元的定金。此時,東海廣場還沒辦理產(chǎn)權(quán)移交過戶,也就是說,當時東海廣場在建工程項目的產(chǎn)權(quán)還屬于天怡公司,而非浦發(fā)社保部。

  張靖判斷,社保部及其所屬的安聯(lián)公司此前不愿意接受東海廣場,是怕難以變現(xiàn),所以在沒找到下家之前,不敢貿(mào)然接手,在過戶問題上一拖再拖。房地產(chǎn)業(yè)回暖后,他們不顧天怡公司還錢的請求,私底下積極尋找買家并如愿找到了開開集團,于是,故事才有了新發(fā)展。

  2004年11月15日,在天怡公司全然不知的情況下,上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)管理局為安聯(lián)公司辦理了東海廣場的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。表面上看,天怡公司跟東海廣場再無瓜葛,賠了夫人又折兵,陸續(xù)投入的人力物力血本無歸。當時根據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估東海廣場一期項目估值逾10億元。

  鏡頭4

  新東家開開陷丑聞

  開開集團一直是靜安區(qū)的名牌企業(yè),上海52家中華老字號之一。

  東海廣場悄然過戶到安聯(lián)公司之后,原本要按約定繼續(xù)過戶給開開集團。但與同時期在上海普遍走出陰影的爛尾樓不同,東海廣場并沒有就此崛起。正當安聯(lián)公司要按照各方約定將東海廣場以7.38億交給開開集團時,接下來發(fā)生的事卻讓靜安區(qū)政府驚出了一身冷汗。

  2004年12月31日,開開實業(yè)老總張晨卷款12億元出逃的消息傳出,各路討債大軍齊聚門前。張靖分析,此時將東海廣場移交給開開集團或開開實業(yè),勢必會被法院查封拍賣并必將被各路討債人馬瓜分,所以當時的安聯(lián)公司、浦發(fā)社保部以及靜安區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會等單位,開始尋找開開下面的買主。通過賣出更高價格的方式,用差價彌補張晨給開開帶來的巨額虧空。

  鏡頭5

  一日三次交易身價翻番

  在交易所留下的蛛絲馬跡里,又出現(xiàn)了一些新買家和新賣家。2004年1月31日,靜安區(qū)區(qū)政府所屬的靜安土地開發(fā)控股總公司以7.38億元,從安聯(lián)公司接手東海廣場,然后于2005年4月1日,以相同的價格“賣”給開開集團。

  同樣在2005年4月1日,開開集團以13億元價格,將東海廣場項目轉(zhuǎn)讓給了浙江民企投資設(shè)立的上海綠宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,這一倒手賺了5.6億元,算是緩解了張晨卷走巨款后留下的部分虧空。

  還是在2005年4月1日,綠宇公司又以13億元價格將該在建項目轉(zhuǎn)讓給上海靜宇置業(yè)有限公司。靜宇公司為綠宇公司相對控股的房地產(chǎn)項目公司,其股份比例為綠宇公司占49%。

  以上三筆交易,都發(fā)生在同一天,第一次和第三次交易價格接近翻番。4月1日,西方愚人節(jié),圍繞東海廣場發(fā)生了“房地產(chǎn)界的荒唐一幕”。張靖說,因為按照程序,必須過戶登記之后才能進行下一步轉(zhuǎn)讓,如此東海廣場根本不可能在一天內(nèi)連續(xù)交易三次。他后來多方打聽,大概摸清了當天的盛況!办o安區(qū)兩個副區(qū)長,兩個房地產(chǎn)局局長(副局長)坐鎮(zhèn),各關(guān)聯(lián)方一共76個人,一起出席了當天的簽字大會。其中還包括兩個銀行的分行負責人,因為要同時辦銀行登記手續(xù)!

  并非結(jié)局:

  潘石屹欲收購東海廣場

  2006年6月13日,靜宇公司將東海廣場在建的一期工程,也就是50層未建成大樓又轉(zhuǎn)手給了美國的摩根士丹利,出讓價格為19.3億元。該項目二期占地10畝,至今仍是工地,由靜宇公司自行持有。三期則歸屬給了項目最初的開發(fā)者之一———上海計算機公司。

  最近,潘石屹意欲收購上海東海廣場。(孫毅蕾)

【編輯:楊威
 
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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