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    風(fēng)光無限中的“地王”:既非安居更非繁榮(5)
2009年08月18日 09:30 來源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京:地王的“前世今生”

   說起京城地王,至今讓人記憶猶新的是,2002年2月富力地產(chǎn)以31.5889億元投標(biāo)價(jià)獲得廣渠門外東五廠地塊。在2009年廣渠路15號地成為新一代地王之前,廣渠門外東五廠地塊占據(jù)京城地王位置達(dá)7年之久。如今,富力地產(chǎn)當(dāng)年以2747元/平方米的樓面價(jià)格買下的這塊地,已經(jīng)成為成熟的高檔社區(qū)——富力城,富力城項(xiàng)目也成為富力地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中的里程碑。目前整個(gè)北京富力城項(xiàng)目已經(jīng)全部完工,該樓盤二手房的單價(jià)已經(jīng)升到2.2萬元以上。北京富力城的成功不僅為地產(chǎn)界津津樂道,也成為中國房價(jià)“火箭發(fā)射”的見證。

  2006年12月,本著“不唯高價(jià)”、“配合調(diào)控”的原則,廣渠路36號地塊經(jīng)歷了近一年的調(diào)整后重新招標(biāo),占地面積與建筑面積均減半上市,但這并沒有阻擋其成為當(dāng)年的京城地王。由于采取了招標(biāo)的出讓方式,城開集團(tuán)和城建興華聯(lián)合體并不是當(dāng)時(shí)出價(jià)最高者,央企華潤置地報(bào)出的最高價(jià)為30.5億元,正是由于城開集團(tuán)和城建興華聯(lián)合體報(bào)出了9500元/平方米的意向銷售價(jià)格,才使得此塊黃金地盤落入城開集團(tuán)和城建興華聯(lián)合體手中。

  有意思的是,與廣渠路36號地同時(shí)掛牌的僅一路之隔的廣渠路15號地當(dāng)時(shí)遭遇了流拍,3年后,廣渠路15號地終于成為2009年的新地王。

  2007年,“小寒冬”中房地產(chǎn)商們拿地的步伐慎而又慎,當(dāng)年的京城地王屬于朝陽區(qū)西大望路27號住宅用地,萬科地產(chǎn)以17億元的價(jià)格拍得。2008年3月名為萬科金色城品的該地塊項(xiàng)目開工,不久房地產(chǎn)市場量價(jià)齊跌,該項(xiàng)目隨即停工。今年6月,臨近西大望路27號地的新地王廣渠路15號地近1.6萬元/平方米的樓面成交價(jià)格為萬科提供了定價(jià)空間,讓萬科松了一口氣。近日,萬科金色城品正式改名為萬科藍(lán)山重新開盤,雖然具體價(jià)格尚未公布,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測該樓盤的售價(jià)可能為2萬元/平方米。

  2008年,芍藥居?xùn)|區(qū)2組團(tuán)獲得當(dāng)年的地王稱號,北京懋源置業(yè)有限公司和北京懋源房屋開發(fā)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以30億元的價(jià)格受讓該地塊。實(shí)際上,這塊“08地王”并沒有得到媒體的廣泛關(guān)注,當(dāng)時(shí)參與競標(biāo)的也只有3家公司。原因可能是由于當(dāng)時(shí)銀根緊縮,地產(chǎn)商們不敢貿(mào)然拿地,加之此地塊周邊尚沒有樓盤上市,價(jià)格難以估算。

  不過,以9490元/平方米的樓面價(jià)格拿下這塊四環(huán)以內(nèi)的地塊,在現(xiàn)在看來,受讓人的這筆生意絕沒有做虧。目前該地段尚未開發(fā),業(yè)內(nèi)人士估計(jì)上市價(jià)格將在1.8萬-2萬元/平方米。2009年,迎來了小陽春的房地產(chǎn)業(yè)很快制造出了新地王,這就是引起廣泛關(guān)注的廣渠路15號地。廣渠路15號地采取了掛牌競價(jià)的出讓方式,6月30日,中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價(jià)格拿下此地塊,不僅刷新了總價(jià)地王的紀(jì)錄,也刷新了樓面價(jià)格的紀(jì)錄,成為名副其實(shí)的“雙料地王”。當(dāng)天各個(gè)地產(chǎn)大鱷的現(xiàn)場競價(jià)場景被多家媒體所描繪,媒體們驚呼,北京樓市進(jìn)入“3萬元時(shí)代”。中化方興的副總裁蓋劍高稱:“我們不是看北京房地產(chǎn)的短期波動(dòng),而是看北京房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展,北京房地產(chǎn)有很大的發(fā)展?jié)摿!辈贿^,廣渠路15號地很有可能不能成為2009年的京城地王。據(jù)悉,橫跨北京新老CBD的中服地塊(北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)上市在即,新地王將呼之欲出,作為商用土地,據(jù)估計(jì)該地塊受讓金額將接近100億元。(吳健 蔡銀飚 路敦海 王金花 王偉 譚麗莎 周順華 張昊)

【編輯:李妍
 
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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