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    北京上半年租售比破1:400 短期炒房炒高租售比
2009年08月19日 09:31 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)健康與否的重要指標(biāo)之一,北京樓市租售比在今年上半年出現(xiàn)了巨大的背離,突破1∶400,而眾多購(gòu)房人仍然樂(lè)此不疲地進(jìn)場(chǎng)。投資房產(chǎn)抵御通脹預(yù)期、炒房客投機(jī)助漲房?jī)r(jià)等因素,迅速推高租售比。

  北京上半年租售比突破1∶400;投資房產(chǎn)抵御通脹預(yù)期、炒房客投機(jī)助漲房?jī)r(jià)等因素,迅速推高租售比

  房?jī)r(jià)漲租金跌 樓市租售比“失靈”

  國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為,合理的房?jī)r(jià)租售比應(yīng)在1:250以內(nèi)。這個(gè)比值意味著,如果把房子按現(xiàn)在的租金出租,100個(gè)月至230個(gè)月(大致相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款,買房就是合算的。

  作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)健康與否的重要指標(biāo)之一,北京樓市租售比在今年上半年出現(xiàn)了巨大的背離,突破1∶400,而眾多購(gòu)房人仍然樂(lè)此不疲地進(jìn)場(chǎng)。這一態(tài)勢(shì)在北京上海等大城市表現(xiàn)更為明顯,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡,帶來(lái)社會(huì)資源分配的不均衡,大量人口涌入大城市,讓房?jī)r(jià)有了更多上漲空間。

  房?jī)r(jià)漲 租售比達(dá)歷史高位

  7月份,部分區(qū)域一套150萬(wàn)元的商品房,市場(chǎng)平均月租金在3000元左右,租售比超過(guò)1:500

  進(jìn)入8月,尹明終于打算放棄買房的念頭,繼續(xù)租房。作為一名從事房地產(chǎn)廣告業(yè)務(wù)的“業(yè)內(nèi)人士”,尹明為自己在7月差點(diǎn)出手買房感到后怕。

  7月初,尹明曾經(jīng)看到一篇報(bào)道,中大恒基市場(chǎng)部公布的一組數(shù)據(jù)顯示,今年上半年北京二手房租售比首次突破了1∶400,達(dá)到了1∶402,部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶420,大大越過(guò)了國(guó)際通行的合理標(biāo)準(zhǔn)。

  當(dāng)時(shí),他看上一套北五環(huán)外的兩居室,單價(jià)16000元/平方米,總價(jià)近160萬(wàn)。

  從投資回報(bào)的角度,尹明計(jì)算了一下這套房子的租售比,他發(fā)現(xiàn),房子的所在地位于北五環(huán)外新開發(fā)區(qū)域,道路還未修好,現(xiàn)場(chǎng)還是“塵土漫天”;可供參考的是,北五環(huán)北苑家園的一套85平米兩居,租金在2300—3000元間。

  這么一算,租售比遠(yuǎn)超1:500,尹明覺(jué)得這套房子完全不具有投資價(jià)值。他接著更發(fā)現(xiàn),這個(gè)項(xiàng)目從年初的8800元一路漲到了16000,翻了一番,產(chǎn)品卻沒(méi)有太大變化。

  “7月份,部分區(qū)域一套150萬(wàn)元的商品房,市場(chǎng)平均月租金在3000元左右,租售比超過(guò)1:500。”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示,這一比例在2008年基本在1:335左右,上漲幅度逾20%。

  短短一個(gè)月之后,8月5日北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,租賃網(wǎng)上備案成交量環(huán)比上月下降幅度達(dá)49.9%,為近4月來(lái)的最低值,成交均價(jià)也下滑1.3%,租售比達(dá)到了1比495的歷史高位。與此同時(shí),單套房屋空置期由6月的12天增加到18天,而租金在7月也繼續(xù)下滑。

  與之形成對(duì)比的是,北京新建和二手商品房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲5個(gè)月后,均在7月沖上高位,新建住宅價(jià)格均價(jià)達(dá)到14500元/平方米,二手房均價(jià)則突破12000元/平米,單套總價(jià)創(chuàng)造歷史,達(dá)到112.5萬(wàn)。

  我愛(ài)我家副總裁胡景暉對(duì)本報(bào)記者表示,目前市場(chǎng)的租售比表明,買一套房產(chǎn)和租賃一套房產(chǎn)50年的價(jià)格基本一樣,因此,理性購(gòu)買力進(jìn)入買賣市場(chǎng)的阻力已經(jīng)非常大。

  租金跌 實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚不穩(wěn)定

  以北京為例,上半年寫字樓平均租金同比下滑9%,工業(yè)廠房及物流倉(cāng)庫(kù)平均租金同比分別下降6.4%及11.4%

  尹明最近也在幫朋友黃小姐尋找廣渠路一帶的精裝兩居房源。尹明告訴記者,他咨詢了數(shù)家中介朋友,但發(fā)現(xiàn)富貴園、百環(huán)家園、國(guó)瑞城等小區(qū)很多兩、三居的房子,被分割成五六個(gè)小房間,出租給不同的人,這樣可以多收點(diǎn)房租。

  “雙井地鐵口單間出租,800元,家電齊全!笨吹饺绱藘(yōu)惠的條件,記者打電話過(guò)去咨詢時(shí)發(fā)現(xiàn),這套建面不過(guò)80多平米的房間里已經(jīng)住了4個(gè)人。

  “以租養(yǎng)貸已經(jīng)不可能了。”張大偉分析這種群租現(xiàn)象說(shuō),租金下跌,尤其是高端物業(yè)(月租3000元以上)租賃市場(chǎng)始終沒(méi)有恢復(fù),迫使那些月供負(fù)擔(dān)重的房主將房子分割出租,以圖多收點(diǎn)租金。

  張大偉認(rèn)為,租售比背離的背后,說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未完全復(fù)蘇,“金融、外貿(mào)、電子等行業(yè)的中高級(jí)管理人員租房的需求,現(xiàn)在并沒(méi)有恢復(fù)!睆埓髠フf(shuō),高端租賃市場(chǎng)從去年以來(lái)一直在下降。

  而在鏈家地產(chǎn)富貴園店的出租信息上,記者發(fā)現(xiàn)原本以中高收入者單戶承租為主的富力城,現(xiàn)在招合租的也越來(lái)越多。該店業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示,附近本家潤(rùn)園有套一居的商品房月租金4000元,掛牌至今幾個(gè)月了,無(wú)人應(yīng)租。

  與住宅租金相比,商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)租金與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系更為緊密,中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,住宅市場(chǎng)及商用市場(chǎng)的價(jià)格及租金也分化明顯。以北京為例,上半年寫字樓平均租金同比下滑9%,工業(yè)廠房及物流倉(cāng)庫(kù)平均租金同比分別下降6.4%及11.4%。

  此外,各大商用物業(yè)的空置率繼續(xù)上漲。自去年年底到現(xiàn)在,北京優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率從17.94%上升至23%,上海工業(yè)物業(yè)空置率從4.1%升至8.1%。

  張大偉告訴記者,1:495租售比只是保守的測(cè)算,實(shí)際上很多房子的租售比達(dá)到1:700、1:800,“這是一個(gè)很可怕的趨勢(shì),這對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇沒(méi)有好處!

【編輯:位宇祥
 
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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