昨日最新市場消息，上海樓市已摸高至2萬元每平方米，一路高歌的房價被認為有兩大支撐：一是市場流動性資金，另一個則是市民的個人財富。然而就在短短十個交易日中，A股市場暴跌600點，蒸發(fā)了3.35萬億元市值，接下來人們關心的問題是：投資者財富縮水加上市場流動性的回攏，下半年的高房價靠什么來支撐？

　　【聚焦】

　　股市先于樓市下調

　　對此番股市的下跌，地產業(yè)也憂心忡忡，已經有分析師指出，虛高的股市樓市嚴重脫離基本面，是由流動性推高的，一旦央行收縮流動性，股市通過下跌已先于樓市反映出來。而下一個，或許就是樓市。

　　粗略估計，目前股指已跌回到6月初2900點的水平。而中國證券登記結算公司數(shù)據顯示，自6月29日到8月7日，滬深股市共有321.54萬新開賬戶。以此粗略估算，新開的321.54萬投資者賬戶全部被套。而全球股市17日大幅下挫，讓亞歐部分股市創(chuàng)下了自3月份市場復蘇以來的最大單日跌幅。已經有業(yè)內學者預計，人們對于經濟復蘇力度的疑慮，可能終結全球市場5個月來的漲勢。

　　對于此番大跌，業(yè)內人士認為，從內因來看，前期連續(xù)沒有調整的大漲，使得市場上漲過度；從外因來看，預期的改變是重要因素，如經濟復蘇的預期，管理層對股市的態(tài)度，貨幣政策預期，特別是貨幣政策微調和新股集團性發(fā)行都是改變預期的因素。

　　不過股市下跌對樓市的影響也有分歧。一種觀點認為，對于普通投資者來說，看到的是股市財富效應的減弱，那么很有可能將資金抽出來改為投資樓市；然而更多的學者觀點是，此次股市暴跌是給樓市敲響了警鐘：央行收緊流動性后，上半年“漲過頭”的股市和樓市中，股市已經率先回調，下一個很可能就是樓市。

　　天量信貸不可復制

　　一度市場擔心銀行天量信貸流入股市樓市，但數(shù)據顯示7月份各大國有銀行開始控制過度放貸，新增貸款與環(huán)比暴跌77%至3560億人民幣，為去年10月以來的最低水平。

　　與此同時,商業(yè)銀行又面臨種種約束:下半年票據融資置換為中長期貸款的空間較大,資本充足率下降較快和風險管理加強對銀行業(yè)持續(xù)快速投放信貸資金產生一定約束。一些建設項目預先儲存部分項目資金,上半年貸款有一部分未使用;合格項目開工節(jié)奏估計較上半年放緩,新建投資項目增長將有所減慢。

　　而系于貨幣政策的樓市也在不確定的流動性預計下顯得飄搖不定。 “地產大腕”王石在其新書《徘徊的靈魂》分享他從2007年的宏觀調控開始以來的反思與體會時，指出“房市系于貨幣政策”。他稱，“今年六七月份，雖然國家仍表示將執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，但很明顯，銀行系統(tǒng)內部已經開始控制二套房貸。當然，現(xiàn)在執(zhí)行得仍然寬松，但只要嚴格起來，房價仍舊會降下來。 ”

　　樓市基本面靠誰來撐

　　從宏觀面上看，樓市未來隱憂重重：7月新增信貸環(huán)比急跌77%，貨幣政策最寬松的時代已經過去；隨著未來CPI由負轉正，政策的重點會更多地放在防通脹上來；對信貸資金流向的監(jiān)管加強，引發(fā)流入樓市的資金流出……

　　外加目前國際市場不確實性因素對國內宏觀經濟可能造成意想不到的影響。其中美國股市和美元的走勢尤其重要，前者影響到我國的出口復蘇情況，后者影響到熱錢是否會再次出逃。

　　而記者昨日在某銀行的理財單元里，發(fā)現(xiàn)已經有理財師建議市民暫時不要買房。更有比較激進的學者開始力挺賣房。深圳大學國際金融研究所所長國世平教授就是典型的 “看空派”，他撰文指出，“中國的樓市走勢在2010年之前應該處于跌勢，而且到谷底。 2011年才開始緩慢上升，投資者應該根據這一走勢進行決策。實際上，我在2006年底便呼吁在2007年底將自己多余的房子賣掉。 ”

　　國世平建議，如果擁有多套住房的投資者現(xiàn)在還沒有將房子賣掉，那么便應該具體分析自己的經濟情況，如果房子仍然需要每月支付銀行費用，而且數(shù)目巨大，同時房子又出租不出去，則應該考慮出手，哪怕價格不滿意，也要“割肉”；如果不需要向銀行支付費用，而且房子能夠出租出去，則可以保留房子。因為房子可以出租出去，一是可以由租客代交物業(yè)管理費，節(jié)省這部分開支，二是租客的租金可以在一定程度上彌補房價下跌的損失。

　　【故事】

　　房價飆高超出百姓購買力

　　2009年上半年以來，樓價的漲勢突然而驚人。最新數(shù)據顯示，上海商品住宅成交均價已經突破了2萬元／平方米，創(chuàng)下歷史新高。

　　年初房價剛剛啟動之時，市場普遍認為“剛性需求”是啟動樓市的主要動力，但此后房價的一路飆高似乎早已超出了“剛性需求”購房者的承受能力。

　　對于現(xiàn)在的高房價，一位月收入5000多元的白領感嘆，剛剛在父母的資助下貸款購買了一套小戶型，自己變成了“啃老族”加“房奴”�！爱斏狭恕�房奴’就意味著不敢炒老板的魷魚，更不能被老板炒魷魚；無力再繼續(xù)學習進修；不能去旅游、不敢生孩子；工作壓力大，心理壓力更大。”

　　北京一網友則因沒錢買房，又不想做“啃老族”而突發(fā)奇想：發(fā)了一篇名為《我們買的不是房子,是生存》的帖子，召集1500人，每人出100元，湊齊首付買房，然后大家通過抽獎、搖號等方式來決定房子歸屬。

　　“這樣的經濟形勢之下房價如此飆升真是讓人看不懂�！币晃徽�在房產中介看房子的購房者向記者表示。房價似乎離普通購房的承受能力越來越遠，在目前居民的收入水平沒有明顯變化，我國經濟回升的基礎還不穩(wěn)固，國際金融危機尚未見底的情況下，高房價到底還能撐多久？