上述種種情況表明，深圳樓市再一次站到了“十字路口”，究竟何去何從？

　　觀點1：

　　房價較快上漲有望得到控制

　　市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒指出，市場存貨消化過快所引起的投資性需求入市，以及由于“恐慌”而超前釋放的自住需求，是近期房價上漲的主要因素。針對這種情況，近期深圳金融監(jiān)管部門已經(jīng)出臺了相關政策，以抑制投資需求和封堵信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。此外，近期房價的快速上漲已經(jīng)限制了多數(shù)普通居民家庭住房消費，中小戶型商品房開始出現(xiàn)一定程度“滯銷”現(xiàn)象。

　　王鋒相信，在市場自身機制作用下，以及房地產(chǎn)主管機構(gòu)、金融監(jiān)管機構(gòu)對市場秩序、信貸監(jiān)管力度的加強，下半年深圳房價較快上漲的局面將會得到有效的控制。

　　觀點2：

　　后市缺乏支撐升勢恐難維持

　　戴德梁行有關人士指出，目前這種市場繁榮，跟2007年經(jīng)濟快速增長樓市跟隨上升的局面是有所不同的。雖然2009年第2季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示我國的經(jīng)濟比第1季度已經(jīng)有了明顯的好轉(zhuǎn)，但是大部分的生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)都只是降幅趨緩，實體經(jīng)濟仍然沒有出現(xiàn)整體復蘇或反轉(zhuǎn)的趨勢。在經(jīng)濟前景不明朗的情況下，2009年下半年市場延續(xù)上半年的快速增長的可能性并不大。

　　另一方面，對目前房地產(chǎn)市場的繁榮起到最重要刺激作用的信貸政策能夠延續(xù)多長時間也是值得關注的，今年上半年樓市的火熱造成信貸量的急速增長已經(jīng)引起了銀行和金融管理部門的風險防范意識。作為影響最直接的因素，信貸政策的調(diào)整勢必在會改變下半年房地產(chǎn)市場的走勢。

　　該人士預測，在強大的需求和并不充裕的供應雙重作用支撐之下，下半年的房地產(chǎn)市場成交仍然保持活躍；但經(jīng)濟前景不明朗和信貸政策有可能收縮的情況下，下半年將難以延續(xù)上半年的快速上升，市場最終會逐步走向平穩(wěn)。