還有業(yè)內人士指出,傳聞稱監(jiān)管層為收緊二套房貸利率而出臺新政,但實際上利率下調15%與此前銀監(jiān)會明確的二套房貸利率上浮1.1倍的政策相比,實際上是“放松”而不是“收緊”,明顯自相矛盾。

　　此前,銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷也曾表示,“二套房貸”政策沒有調整,銀監(jiān)會始終嚴格執(zhí)行有關政策不動搖。他還特別強調,對購買首套普通自住房和人均住房面積低于當地水平,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房居民優(yōu)惠政策不變,但絕不可延伸適用。他表示將嚴查二套房貸款業(yè)務里的各種違規(guī)問題,一經發(fā)現將嚴懲不貸。

　　“擦邊球”沒停過

　　據了解,自去年房貸新政出臺后,各銀行二套房貸頻打“擦邊球”,比如,默許以“個人”為單位,首套房優(yōu)惠也私底下逐漸擴大大二套房甚至多套房上。今年年中,在監(jiān)管層的一再重申下,各家商業(yè)銀行逐漸開始收緊二套房貸。但也有銀行人士表示,由于二套房定義的界定一直非常模糊,目前各銀行的操作方式一直沒有統(tǒng)一標準。

　　筆者從各大銀行網點了解到,目前二套房首付比例基本均按相關規(guī)定嚴格執(zhí)行,即40%。但在利率優(yōu)惠方面則各有不同。目前,招商銀行已經在基準利率的基礎上再上浮10%；中國銀行無論首次購房還是二套房仍可以辦理利率七折優(yōu)惠；農業(yè)銀行的二套房貸利率則根據貸款年限多少進行浮動,對于曾在該行辦理房貸的客戶,可視個人的實際情況和貸款金額,享受一定的利率折扣優(yōu)惠；而工商銀行則根據客戶個人情況如有否不良信貸記錄,首次貸款有否按時還貸,個人的資產狀況等,給予七至九折的優(yōu)惠等。

　　不過有業(yè)內人士分析,由于各銀行全年的放貸任務目前基本都已完成,甚至有部分銀行出現了無款可貸的現象,因此即使沒有政策的壓力,銀行方面應該也會逐漸自行收緊房貸利率。（記者盧軼  陳文宇 ）