題記

　　最近幾個(gè)月來，消失了一段時(shí)間的“地王”再次走入了人們的視野。與之相伴的是，房?jī)r(jià)與股價(jià)似乎也同步迎來了大幅飆升的局面。這是一次剛性需求集中釋放所引發(fā)的大反彈，還是一場(chǎng)資金逐利推動(dòng)下的資本游戲？

　　記者通過一系列采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)樓市、股市乃至土地市場(chǎng)的價(jià)格存在著一個(gè)聯(lián)動(dòng)“怪圈”，而其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)卻不僅僅止步于房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)。值得一提的是，今年下半年各地政府已經(jīng)集體釋放出將加大土地供應(yīng)、嚴(yán)查開發(fā)商囤地的信號(hào)，然而如何“化土地供應(yīng)為有效供應(yīng)”依然考驗(yàn)著監(jiān)管者的智慧。

　　房?jī)r(jià)急漲之謎——背后的資本推手

　　8月的上海隨著臺(tái)風(fēng)天的頻頻光顧而暫別了之前的酷暑，紅火了半年的樓市也似乎隨著天氣的變化嗅出了一絲不一樣的味道。

　　最近一個(gè)月來，在房?jī)r(jià)走高的背景下，各大地產(chǎn)開發(fā)商加快了融資籌錢與“跑馬圈地”的速度。不僅“地王”頻頻出現(xiàn)在各大城市的土地拍賣市場(chǎng)上，A股市場(chǎng)也是一片房企融資潮。不過，這些行為迅速成為眾矢之的，廣州等地接連傳出了大刀闊斧整頓閑置“地王”的消息，與此同時(shí)，樓市“價(jià)漲量跌”的局面也初露端倪。

　　房?jī)r(jià)與“地王”起舞

　　在滬上某家外資企業(yè)工作的劉小姐最近心情不錯(cuò)。原來，她趁著去年年底樓市低迷時(shí)購買了一套小戶型房子，現(xiàn)在的升值幅度已經(jīng)達(dá)到了25%�！百I的時(shí)候很多朋友都勸我再等等看，還好我出手快，本來1.2萬元一平米的房子，現(xiàn)在都漲到1.5萬元了。”說起到手的新房，劉小姐的興奮之情溢于言表。

　　正如劉小姐所感受到的那樣，從去年的沉寂到今年的火爆，國內(nèi)房?jī)r(jià)拐頭向上的速度有點(diǎn)出人意料。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，環(huán)比也有0.9%的漲幅。其中，新建住房銷售價(jià)格同比上漲0.3%，而90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比上漲達(dá)2.3%。

　　就在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的同時(shí)，地價(jià)也在悄然上揚(yáng)，尤其6月份之后，各地連續(xù)出現(xiàn)了一批天價(jià)“地王”，頻頻刷新土地市場(chǎng)的價(jià)格紀(jì)錄。

　　5月21日，富力地產(chǎn)以超出起拍價(jià)近4倍的10.22億元奪得北京廣渠門外10號(hào)地塊，“地王”自此重回2009年的樓市；5月22日，萬科擊敗保利，以13.86億元的價(jià)格摘下佛山市佛南(掛)2009-015商住用地，一舉創(chuàng)造了當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢保?月8日，世茂地產(chǎn)擊敗萬科等，出價(jià)30.2億元拿下廈門湖邊水庫金邊路以東地塊這一廈門“地王”；6月25日，保利在與萬科的對(duì)決中勝出，以38.1億元攬獲重慶鴻恩寺地塊這一“地王”；7月23日，金地一口報(bào)價(jià)30.48億元，吃下上海郊區(qū)趙巷10號(hào)地塊，刷新上海“地王”紀(jì)錄……

　　“2008年的房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商都不敢輕易開工或者拿地。就算今年年初，土地市場(chǎng)還是很冷清，只是在近幾個(gè)月才突然爆發(fā)出來�！币晃粐�有房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　長(zhǎng)江證券研究員蘇雪晶對(duì)此持有相同觀點(diǎn)。她認(rèn)為，今年以來各地土地市場(chǎng)的火爆，從側(cè)面反映出行業(yè)資金充裕程度。更應(yīng)引起市場(chǎng)注意的是，本輪周期中，大量上市地產(chǎn)企業(yè)拿地高峰還沒有到來，預(yù)計(jì)至少在秋季來臨前，土地市場(chǎng)都將保持火熱情緒。

　　是誰在制造“泡沫”

　　近一個(gè)月以來，北京、上海、深圳、廣州等城市誕生的8個(gè)“地王”，其背后的開發(fā)商幾乎都是上市公司或者控股公司。

　　中國指數(shù)研究院與搜房網(wǎng)最新的調(diào)查顯示，今年1至7月，萬科、保利、金地、綠地、富力、世茂、華潤置地以及大華集團(tuán)等八大上市地產(chǎn)公司在15個(gè)城市合計(jì)投入資金近300億元，儲(chǔ)地規(guī)模超過1000萬平方米。

　　對(duì)于近期“地王”頻現(xiàn)的狀況，SOHO中國有限公司董事長(zhǎng)潘石屹一針見血地指出，這些企業(yè)是“為了短期的利益，在制造泡沫。”

　　根據(jù)潘石屹的觀點(diǎn)，出現(xiàn)“地王”的主要原因是一些大型房產(chǎn)企業(yè)在目前的背景下，取得資金很容易，成本也很低。他將這一現(xiàn)象與最近發(fā)生的多起車禍釀成的悲劇進(jìn)行類比稱，“有相當(dāng)一部分車禍?zhǔn)呛染圃斐傻�。有人為了一時(shí)的高興，沒有為自己的健康和別人的生命著想，市場(chǎng)也是同樣的道理�！�

　　應(yīng)當(dāng)看到的是，“地王”重現(xiàn)江湖的背后，一大批房產(chǎn)企業(yè)的資金面發(fā)生了脫胎換骨的變化，而上市公司在其中更顯得“如魚得水”。

　　“面對(duì)以資金實(shí)力論英雄的土地交易市場(chǎng)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了改變�！币晃环康禺a(chǎn)分析人士表示，對(duì)于上市公司，土地價(jià)格的高低，并非是他們的重點(diǎn)考慮問題，因?yàn)楝F(xiàn)在土地市場(chǎng)變成了資本運(yùn)作的平臺(tái)，而土地則變成了一個(gè)資本運(yùn)作的工具。