彼時(shí)，沒(méi)有人相信背負(fù)高達(dá)9億元的土地成本，順馳·領(lǐng)海能有多好的盈利前景。而十分微妙的是，時(shí)近6年之后，這里成為了北京地價(jià)上漲最快的區(qū)域之一。北京市國(guó)土局的資料顯示，截至2009年8月1日，北京市共成交12宗居住及商業(yè)地塊，其中有8宗位于大興，而這其中有一半地塊以100%以上漲幅的溢價(jià)成交，土地價(jià)格翻倍。

　　“從這個(gè)歷史緯度來(lái)看，2003年的9億元土地價(jià)格不貴。”路勁基建北京公司銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人溫立偉告訴記者。就在7月底，規(guī)劃建筑面積只有13萬(wàn)平方米的大興10號(hào)地還拍出了8.2億元的天價(jià)，而當(dāng)年1號(hào)地的規(guī)劃建筑面積幾倍于如今的10號(hào)地，土地價(jià)值無(wú)形中的增值，由此已是清晰可見(jiàn)。

　　北京的另外一塊“地王”——清河毛紡廠(chǎng)地塊如今是華潤(rùn)地產(chǎn)的住宅項(xiàng)目橡樹(shù)灣。與大興1號(hào)地十分類(lèi)似的經(jīng)歷是，當(dāng)時(shí)這塊土地因?yàn)椤懊娣圪F過(guò)面包”而被業(yè)界普遍不甚看好，但如今，其銷(xiāo)售價(jià)格已然超過(guò)20000元/平方米關(guān)口，而該項(xiàng)目的后期商業(yè)項(xiàng)目，業(yè)已投入開(kāi)發(fā)，由于其前期項(xiàng)目住宅已經(jīng)入住，商業(yè)自然可以賣(mài)出更高的價(jià)格。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)顯示，清河毛紡廠(chǎng)地塊所在區(qū)域的土地價(jià)格，在最近的4年間，上漲幅度也接近1倍，不久前中國(guó)電子(0.94，0.00，0.00%)拿下的奧運(yùn)村附近的地塊規(guī)劃建筑面積尚不及清河毛紡廠(chǎng)地塊的1/3，但土地成交價(jià)依然高達(dá)19.6億元。

　　“土地面積大，開(kāi)發(fā)周期就會(huì)相對(duì)拉長(zhǎng)，從資產(chǎn)價(jià)格角度，升值是必然的，這就是我們當(dāng)時(shí)的邏輯。”一位不愿具名的華潤(rùn)地產(chǎn)高管向記者坦言，“時(shí)間就是金錢(qián)”。

　　調(diào)價(jià)借勢(shì)

　　“他們?cè)皆玳_(kāi)建，我們?cè)介_(kāi)心�！�8月26日晚，路勁基建北京公司的一位人士在聽(tīng)說(shuō)了國(guó)土資源部清理閑置用地，并盯緊新近出讓土地開(kāi)工情況和工程進(jìn)度的消息之后，對(duì)記者說(shuō)，在他看來(lái)，這種整頓，對(duì)他們很是有利。

　　路勁北京公司的邏輯非常簡(jiǎn)單。目前，大興主要地段的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格都已超過(guò)10000元/平方米。其中，11000元/平方米至13000元/平方米已成為普遍價(jià)位，如路勁領(lǐng)海、水晶布洛格、綠城陽(yáng)光名苑等。其中價(jià)格最高的是位于亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的金色·漫香林，其7月新房源的開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到15000元/平方米，這一價(jià)格已接近東四環(huán)邊的普通住宅項(xiàng)目。

　　但是，溫立偉告訴記者，從地價(jià)來(lái)看，新近成交的9塊地有6塊都超過(guò)了樓面成本價(jià)5600元/平方米，加上建安成本等各種費(fèi)用，未來(lái)區(qū)域主流項(xiàng)目的售價(jià)必定超過(guò)12000元/平方米，甚至有可能達(dá)到15000元/平方米。此時(shí)，即將推出最新一期項(xiàng)目天使灣的路勁·領(lǐng)海，便有了足夠的向上調(diào)價(jià)的理由與支撐，而這還沒(méi)有考慮到水面環(huán)境這一產(chǎn)品的特殊性，目前，路勁方面正在考慮其定價(jià)的策略。

　　這一邏輯的核心在于，新“地王”們?cè)皆玳_(kāi)建，在建的“老地王”們就越早有向上調(diào)價(jià)的理由。

　　“在大興、昌平這些原來(lái)被認(rèn)為郊區(qū)的地區(qū)，我們很關(guān)注他們有沒(méi)有新的土地放出來(lái)。”首開(kāi)集團(tuán)的一位高管告訴記者，“這些地區(qū)原來(lái)都是被認(rèn)為交通不便的地區(qū)，但現(xiàn)在軌道交通、路網(wǎng)建設(shè)，以及大型基礎(chǔ)設(shè)施，比如機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，還有城市格局的調(diào)整與變化，都是我們關(guān)注的原因�！彼�說(shuō)。