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    探秘樓市成交下滑:不關(guān)股市 樓市股市不聯(lián)動
2009年08月31日 09:05 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  二手成交量下滑,樓市進(jìn)入下行通道?專家把脈樓市“望聞問切”

  股市振蕩 樓市未必振蕩

  近段時間樓市成交量下滑,與樓市關(guān)系密切的股市急挫等消息頻出,人們不禁質(zhì)疑,這是否意味著樓市即將要進(jìn)入下行通道呢?為此,記者帶著購房者的三大疑問逐一采訪廣州市三大地產(chǎn)中介行有關(guān)人士,為讀者探探未來樓市的走勢。

  進(jìn)入下行通道?成交量下滑未必可怕

  中原地產(chǎn)研究部瞿中奇表示,7月二手成交量明顯下滑,主要是近兩三個月樓價上漲過快,買家一時未能接受,因而轉(zhuǎn)為觀望,這是正常的現(xiàn)象。中原成交數(shù)據(jù)顯示,全市6月二手均價為9675元/m2,7月二手均價為9777元/m2。8月17日~23日中心六區(qū)二手成交均價為10556元/m2,環(huán)比上升8.08%。由此可見,7月成交量雖有所下降,但絕對值仍處于高位,屬于較活躍期,現(xiàn)時說樓市進(jìn)入下行通道為時尚早。

  瞿中奇指出,“下行通道”是指一個長期的過程,一般指一年或以上更長時間。目前成交量放緩屬于樓市的短期調(diào)整,只是暫時現(xiàn)象,待買家適應(yīng)市場變化后,預(yù)計8月、9月成交量會趨向平穩(wěn)。

  合富置業(yè)許益民表示,經(jīng)過前段時間成交量急劇攀升,現(xiàn)時成交量會出現(xiàn)正常收縮,這對后市是有利的。正常的市場波動是健康的,樓市成交量若是長時間維持高位,反而不正常。

  許益民認(rèn)為,從目前情況來看,價格仍維持高位運行,F(xiàn)時,某些樓盤價格還在升的,如部分保值力強的高檔盤價格還在上升,甚至在同一小區(qū)內(nèi)樓王的價格也不斷上升。成交量的適度回調(diào),并不代表市場已進(jìn)入下行通道。事實上,市場買賣雙方心中都有數(shù),市場暫時平靜,實際上是正積聚下輪向上的能量,預(yù)期后市仍會以保持穩(wěn)健為主。

  股市升樓市升?樓股聯(lián)動不是必然

  近幾個月樓價持續(xù)走高,而股市卻從3400點附近大幅下跌。廣東中原李粵湘認(rèn)為,股市下跌并非受實體經(jīng)濟(jì)影響,更多是投資者信心受政策因素影響。前段時間股市上漲趨勢出現(xiàn)后,大量熱錢流入市場,短期內(nèi)新開戶數(shù)大增。這部分新增的買家,多為短線投資、投機(jī)炒家。當(dāng)中央貨幣政策微調(diào)、“二套房貸”收緊等消息頻傳,部分投資者信心受到動搖,紛紛套現(xiàn)離場轉(zhuǎn)而觀望,股市持續(xù)下跌。

  資金的出逃是否會流入樓市?李粵湘表示不一定。首先,股市與樓市是兩個不同的行業(yè),兩者操作差別相當(dāng)大,樓市交易較股市交易要復(fù)雜,獲利周期也較長。習(xí)慣了短炒獲利的股民不會輕易轉(zhuǎn)投樓市,股市下滑只是股民信心不強,短暫抽資離場,待政策明確后,這部分投資者又會重投股市;其次,目前樓價處于高位,對于投資者來說,獲利不大,不是入市的好時機(jī);另外,現(xiàn)時投資渠道多樣,投資者除樓市和股市,還有很多的選擇。因此從股市套現(xiàn)資本未必會流向樓市,不會加助推高樓價。

  合富置業(yè)許益民表示,股市升跌對樓市是一件好事,無論股市處于什么波段,都會有“新人”加入樓市,原因在于:有人“心血少”,就會“落袋為安”買樓求穩(wěn)健;有人求搏殺,就會賣樓入股市。投資者有買有賣,這都有助樓市交投活躍。

  滿堂紅研究部肖文曉表示,目前涌現(xiàn)一種理財型的購房需求,這個新的買樓群體的產(chǎn)生與目前的經(jīng)濟(jì)形勢有很大關(guān)系。目前金融市場的流動性泛濫,人們對通脹有擔(dān)憂,如何讓手頭的存款不貶值已是社會熱門的話題。在此背景下,上半年不少人紛紛把錢投入到股市和樓市中去,促成了股市和樓市的繁榮。如今股市開始出現(xiàn)異常波動,樓市則繼續(xù)保持堅挺,部分資金為規(guī)避風(fēng)險轉(zhuǎn)投樓市并不奇怪。

  年底會有小高潮?業(yè)內(nèi)人士意見分歧

  中原地產(chǎn)李粵湘分析,7月、8月份是樓市的傳統(tǒng)淡季,樓價持續(xù)高企,買家觀望情緒漸濃,成交放緩,必然會導(dǎo)致成交量下滑。目前一手市場推貨量少,貨源待10月黃金周再推出市場。而二手市場方面,業(yè)主、買家對市場產(chǎn)生分歧,業(yè)主看好后市,“惜售”心態(tài)日益加重;買家則以觀望為主。

  滿堂紅研究部有關(guān)人士認(rèn)為,下半年政府依然會繼續(xù)執(zhí)行鼓勵住房消費的政策,所以樓市在年內(nèi)不太可能出現(xiàn)拐點。不過,政府近來重申嚴(yán)格執(zhí)行“二次房貸”政策,相信未來樓價的漲勢會受到抑制,穩(wěn)定在一個較高的水平。

  滿堂紅人士表示,由于目前樓價已超過“07年高峰”,越來越多的自住型買家被逼退出市場,投資者已成為維持樓市高成交量的主力。不過,中國實體經(jīng)濟(jì)未有明顯起色,股市大幅跳水,顯示投資信心不足,加上“二套房貸”政策收緊,投資者入市更謹(jǐn)慎,最終會導(dǎo)致成交量下跌。在政策未明確的情況下,2010年樓市將是一個未知數(shù),故此未來樓市又將進(jìn)行新一輪博弈,價格會保持高位而成交量將逐步下跌。 (記者李鳳荷)

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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