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    價格狂飆成普遍現(xiàn)象 業(yè)者:學(xué)區(qū)房并非名校保票
2009年08月31日 13:54 來源:投資者報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  3個月來,李芳(化名)幾乎每兩天就收到中介打來的電話,中介告訴她:房子又漲了。李芳擁有的是位于北京世紀(jì)城晴波園的一套房子。今年5月份,她在晴波園周邊的“鏈家地產(chǎn)”房屋中介將房子掛牌出售,176平方米,掛牌價400萬元。

  當(dāng)時購買晴波園時,開發(fā)商答應(yīng)“業(yè)主的孩子可以上人大附小”,這對于諸多有著海淀情結(jié)的業(yè)主來說非常有吸引力。李芳以接近周邊最高的房價來判定其房子的價格,這個價格,中介公司的工作人員都覺得太高。

  但現(xiàn)在,這套房子在中介電腦上的記錄已經(jīng)超過了600萬元,這讓李芳自己也有些措手不及:“房子還能漲多久、漲多少,誰也不知道。我什么時候把房子賣了呢?”

  實(shí)際上,價格狂飆已經(jīng)是學(xué)區(qū)房中非常普遍的現(xiàn)象,買方與賣方的較量更是隨處可見,誰能在博弈中獲勝卻頗具懸念。

  定價體系不規(guī)范

  “一手房市場上,學(xué)區(qū)周邊樓盤往往供不應(yīng)求;但在二手房市場上,有價無市是教育地產(chǎn)面臨的窘境!薄拔覑畚壹摇备笨偨(jīng)理胡景暉稱。

  據(jù)了解,北京海淀區(qū)房源幾乎有一半因?yàn)閽炫苾r格過高而無人問津。在上海一些知名大學(xué)周邊的樓盤中,超出市場價格20%的學(xué)區(qū)房幾乎占到中介房源的一半。

  目前均價為25000元/平方米的億城?西山華府,獨(dú)家引進(jìn)人大附中西山分校,掛牌價格保持在20000元/平方米~25000元/平方米,但最近已經(jīng)有客戶將價格抬到了27000元/平方米~30000元/平方米,以試探市場的接受程度。

  “在中國人民大學(xué)附近,買房者的心理價位在一套房400萬元以內(nèi),但是掛出的一些好的房源大部分都在500萬元以上,很難達(dá)到平衡!焙皶熤赋觥

  另一方面,由于學(xué)區(qū)附近新樓盤數(shù)量很少,而且絕大部分還以自住為主,在市場上掛牌的也很少,稀缺性也使學(xué)區(qū)房產(chǎn)的持有者作壁上觀。

  據(jù)了解,北京各大房產(chǎn)租賃公司門店中,海淀區(qū)學(xué)區(qū)房每月總共掛牌不到50套,有的門店1個月只有1、2套房源。

  “二手房市場沒有一個規(guī)范的定價體系,特別是稀缺的學(xué)區(qū)房,對于價格的評估隨房就市或是自主定價。在投資學(xué)區(qū)房時,要根據(jù)綜合因素來考慮它的性價比。而且很多學(xué)校周邊的二手房,盡管屬于學(xué)校的招生區(qū)域范圍內(nèi),但并不代表買房之后就一定能夠順利入學(xué)。雖然有項(xiàng)目與學(xué)校達(dá)成特殊協(xié)議,并沒有戶籍限制,但此前的房主很可能已將這一名額用完。因此二手房對于直接免借讀費(fèi)入校的作用幾乎為零!焙皶熖嵝颜f。

  “很多情況下,學(xué)區(qū)房持有者都是帶著試探房價市場行情的目的到中介來掛牌的!辨溂业禺a(chǎn)一家門店經(jīng)理告訴《投資者報》。

  她說:“投資者把樓盤掛牌出去時所標(biāo)出的價位都比一般同等房源的價格高出很多,大部分房子無法成交。房東也不著急,樓房掛牌一兩個月以后,根據(jù)當(dāng)時的市場房價,在原來的價格上再調(diào)整提高,然后再掛著,若覺得房屋還有很大的升值空間就收回掛牌取消出售!

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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