核心提示

　　進入“金九銀十”,不少開發(fā)商都對這個傳統(tǒng)的樓市銷售旺季頗有期待。穗深不少樓盤打折促銷的優(yōu)惠已經(jīng)開始陸續(xù)推出。不過在很多業(yè)內(nèi)人士看來,今年的9、10月樓市或許不太樂觀,從新近出爐的數(shù)據(jù)來看,剛剛過去的8月,廣深兩市的成交量延續(xù)著下滑的態(tài)勢,房價缺乏足夠的支撐力。業(yè)內(nèi)人士分析,目前的市場狀況與2007年同期有不少相似之處,樓市調(diào)整或許國慶前后就將開始。

　　現(xiàn)場

　　一手樓:追漲者減少開發(fā)商借各種名目打折

　　位于廣州市廣州大道北的天河御品近期就將開盤銷售,但促銷工作卻早已開始。記者一步入該樓盤銷售大廳,銷售人員就迎面上來推銷:雖然還未正式開盤,但現(xiàn)在只要拿身份證和存折復印件進行登記,就可以享受9.6折優(yōu)惠。該銷售人員透露:“雖然還沒有最終定價,但預(yù)計除了少數(shù)朝向好、景觀靚的單位價格會稍微高點,其他普通單位折后的毛坯均價在只需8000元-8500元/平方米”。這一價格與周邊樓盤相比,甚至還要略低。

　　像天河御品這樣推出折扣的樓盤其實最近并不少見。如今年年初重現(xiàn)“日光盤”景象的保利中環(huán)廣場的公寓部分———保利中環(huán)國際公寓,上月開盤前就有提前登記享受9.8折的優(yōu)惠,而有中介人士私下透露,實際可拿到的最大折扣為9.4折。此外,位于廣州海珠區(qū)的世紀云頂,所推出的最大折扣為9.3折；位于白云區(qū)廣州大道北的云山熹景,最大折扣甚至達到8.7折。

　　記者還從深圳方面了解到,目前一些在售樓盤也推出了優(yōu)惠活動。如位于寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)的富通御嶺公館毛坯房均價約6500元/平方米,有9.5-9.8折的優(yōu)惠；位于寶安中心區(qū)的金海華府近日推出了1.1萬元/平方米的特價房,比之前便宜了2000元/平方米；龍崗中心城華業(yè)·玫瑰郡也推出活動,該盤老客戶如介紹新客戶實現(xiàn)成交的話,老客戶可獲贈半年物管費,新客戶也將享有額外優(yōu)惠；而今年5月開盤的和記黃埔寶安別墅盤觀湖園,購買新推的部分雙拼別墅,購買者還可獲贈一輛價值100萬元的奔馳轎車。

　　業(yè)內(nèi)人士吳定金表示,9、10月份這個傳統(tǒng)的銷售旺季,開發(fā)商必然會推出一系列的折扣,如老業(yè)主介紹、一次性付款、提前登記等等,采用各種理由打折促銷。不過中原地產(chǎn)研究報告指出,上月廣州中心六區(qū)多個有組團推售項目的開盤成交率普遍只在五六成左右,這與上半年動輒成交九成左右的情況相比,市場熱度有明顯下降。這一方面是由于各項目近期售價的大幅上調(diào)抑制了客戶的購買意向；另一方面也顯示出隨著政策的微調(diào),購房者對市場的判斷趨于謹慎,追漲的行為有所減少。

　　也有中介人士告訴記者,從以上這些變化可以看出,開發(fā)商近期打折促銷,除了是為能夠在“金九銀十”取得好的業(yè)績,也是因為近期市場的一些微妙變化給他們造成了一定的壓力,同時近期各大城市成交量的下滑,也增加了他們惜售的風險,因此才加快了推貨的進度。

　　二手樓:觀望情緒蔓延中介生意較前冷清

　　記者昨日還來到位于廣州天河北的一處二手中介,與前段時間的周末相比,昨天的這里顯得有些冷清。一位陳姓工作人員剛剛跟記者打招呼,就接到了一個電話。原來是一位購房者此前看中了一套房子,但業(yè)主卻突然反價5萬,因此要求中介幫忙找業(yè)主談判。掛下電話,這位中介有些無奈地跟記者說:“天河北的很多業(yè)主對價格都比較堅持,最近成交量下降了,但是業(yè)主還是頻頻反價,生意更不好做了。”

　　他介紹,業(yè)主心態(tài)強、放盤價格依然很高；與此同時,買家的心態(tài)卻發(fā)生了變化,觀望情緒增加,決策放緩,尤其是在房貸等政策有所收緊的背景下,產(chǎn)生了降價的預(yù)期。這樣一來,成交量必然就減少了。此外,受到廣州“房中房”政策的影響,近期租客有所減少,而學生租賃潮又還沒到,市場缺乏新的租賃熱點,租賃交易量也全面下滑。這些因素加在一起,生意自然比之前顯得有些冷清了。

　　中原地產(chǎn)剛剛發(fā)布的成交數(shù)據(jù)也顯示,8月份廣州二手住宅成交量環(huán)比大幅回落,降幅約兩成。深圳二手房成交量則連跌6周,上周僅成交2791套,環(huán)比下降7.1%。這也是最近13周來,深圳二手房成交量首次跌破3000套。業(yè)內(nèi)人士表示,二手房成交量受到一手房交易情況的影響,反過來二手房成交量的下滑也會反映到一手樓市上,從近期二手樓市的情況來看,一手樓市也很可能會面臨調(diào)整。

　　分析

　　高房價缺乏成交支撐“金九銀十”或難再現(xiàn)

　　從全國房地產(chǎn)市場來看,目前“價升量跌”是較為普遍的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,8月,廣州十區(qū)一手商品住宅簽約5000余套,簽約面積約56.46萬平方米,簽約面積雖然同比增長10%,但與廣州市國土房管局公布的7月83.47萬平方米的成交量相比,有相當幅度的下滑。其實,5月之后,廣州全市一手住宅簽約量就持續(xù)下降,8月的簽約量僅占5月簽約量的一半左右,僅略微高于1月簽約量。

　　而在深圳方面,深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月深圳市新建商品住宅銷售均價為18380元/平方米,比去年同期上漲21.39%,并創(chuàng)出深圳一手房銷售均價歷史新高。不過,8月新建商品住宅銷售面積為38.60萬平方米,環(huán)比卻下降了42%。

　　因此不少業(yè)內(nèi)人士認為,當前房價缺乏成交量的足夠支撐,高房價難以為繼。

　　中國社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任此前曹建海就曾表示,目前樓市已是極度的泡沫,房價將于今年12月份回落。