2009年9月,距離樓市觸底反彈僅過(guò)去10個(gè)月的時(shí)間,但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻又重新陷入了瘋狂。而這已不能再簡(jiǎn)單局限于房子好賣上面,而是更多地體現(xiàn)為房地產(chǎn)商掀起的一輪又一輪的“搶地”狂潮。

　　各地再度涌現(xiàn)“地王”

　　9月10日,上海。這個(gè)國(guó)際大都會(huì)再次成為了全國(guó)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　位于上海長(zhǎng)風(fēng)一宗面積達(dá)14.2108萬(wàn)平方米,總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米(按2.2容積率計(jì)算)的住宅用地在此前公開掛牌出讓。雖然地塊的掛牌起始價(jià)達(dá)30.58億元,樓面地價(jià)也接近1萬(wàn)元/平方米,但該宗地一經(jīng)面世,還是吸引了來(lái)自內(nèi)地、香港、新加坡、印尼等各地房地產(chǎn)巨頭的目光。

　　據(jù)了解,截至9月7日第一輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí),就已經(jīng)有67家房地產(chǎn)商購(gòu)買了該地塊的出讓文件,14家公司報(bào)名參與競(jìng)買,首輪書面報(bào)價(jià)也達(dá)到了驚人的56.28億元,樓面地價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米。此時(shí),如果是正式掛牌時(shí)不再有更高的報(bào)價(jià),該價(jià)格都已經(jīng)超過(guò)了此前北京廣渠路15號(hào)地王,成為今年中國(guó)土地市場(chǎng)上的最貴地塊。

　　然而,這一切還只是“瘋狂”的開始。

　　9月9日,距離首輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)剛過(guò)去兩天時(shí)間,該地塊的報(bào)價(jià)再次刷新紀(jì)錄,達(dá)到59.99億元,領(lǐng)取申請(qǐng)書的企業(yè)也達(dá)70家,參加競(jìng)買的申請(qǐng)人達(dá)15個(gè)。

　　而到了9月10日,該地塊的公開拍賣更是激起了眾多房地產(chǎn)巨頭的瘋狂“搶奪”。在經(jīng)歷了激烈的爭(zhēng)奪之后,該地塊最終被擁有央企背景的中海地產(chǎn)以70.06億元的高價(jià)成功競(jìng)得,平均樓面地價(jià)達(dá)22409.3元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)129%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,無(wú)論是地理位置,還是地塊規(guī)模,亦或土地價(jià)格,上海的長(zhǎng)風(fēng)地塊都是今年名副其實(shí)的“中國(guó)地王”。

　　但對(duì)于土地市場(chǎng)而言,“中國(guó)地王”的誕生僅僅是當(dāng)前樓市“瘋狂”的一個(gè)小片段。

　　在今年的6月30日,中化方興投資管理有限公司以40.6億元的高價(jià),一舉拍得北京廣渠路15號(hào)地塊,全面拉起了全國(guó)“地王”的大幕。到了8月份前后,上海也開始頻現(xiàn)“地王”,金地集團(tuán)以30.48億元拿下青浦趙巷10號(hào)地塊,華潤(rùn)置地以35.22億元拿下嘉定南翔地塊,上海城建以23244.6元/平方米的樓面地價(jià)奪得徐匯濱江一宗迷你地塊……此時(shí),全國(guó)的土地市場(chǎng)已經(jīng)瘋狂起來(lái),各地的“地王”正以驚人的速度頻繁誕生。