內(nèi)地資金成主力

　　戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻亦稱，目前本港豪宅樓價已非由港人支持，在整個珠三角的資金支持下，加上中港兩地的利率都低企，買樓保值成為主導(dǎo)思想，推動樓價上升。不過，陶汝鴻警告，近期二手成交明顯放緩，反映用家入市轉(zhuǎn)趨審慎，樓市僅靠內(nèi)地資金支持，且中央政府早前輕微收緊貸款政策，對市場亦響起警號，建議投資者要留意內(nèi)地政策變動。陶汝鴻估計，短期內(nèi)中央政府為保經(jīng)濟增長，相信不會調(diào)整政策。

　　高力住宅買賣部行政董事潘偉基更指出，內(nèi)地客將成為未來支撐本港豪宅市道的主力之一，他說，相對于與美元掛的港元來說，人民幣表現(xiàn)強勢，內(nèi)地客買港樓更可以在匯率中獲利，更吸引內(nèi)地客投資港樓。

　　他估計，長遠來說，本港豪宅市場將由目前二至三成為內(nèi)地客，提升至近半數(shù)將為內(nèi)地買家，這些內(nèi)地資金成為樓價主導(dǎo)力量，使樓市與本港經(jīng)濟脫，相信本港豪宅價格仍有5~10%升幅。

　　天價成交谷高地產(chǎn)股

　　地產(chǎn)界人士人認為內(nèi)地資金成主力，而證券界亦同樣認為，內(nèi)地資金推升樓市格局仍然未變，豪宅新盤天價成交谷高地產(chǎn)股。

　　匯業(yè)財經(jīng)證券部主管熊麗萍指出，現(xiàn)時本港豪宅市場主要是由外來資金推動，加上部份投資者經(jīng)過金融海嘯后，投資態(tài)度亦可能有變，轉(zhuǎn)為投資物業(yè)，而有實際需要的買家則見息口低企而入市，為地產(chǎn)市道帶來支持。本地地產(chǎn)股中，她較為看好龍頭新地及長實，中線以前者較佳，后者則有機會短線跑贏，但以現(xiàn)水平而言，估計地產(chǎn)股的升幅亦僅得約10%。

　　泓福資產(chǎn)管理執(zhí)行董事兼研究部主管鄧聲興也說，豪宅市道未必受按揭影響，由于息口仍然低企、一手樓供應(yīng)少、新盤仍然受追捧，地產(chǎn)股中線仍然值得看好，首選同樣為新地及長實，建議可于100元以下買入長實，三個月目標價為120元，跌穿88元止蝕；新地則可于110元吸納，上望130元，跌穿100元止蝕。