亚洲中文字幕无码a∪在线,日本XXⅩ色视频,久久国产精品福利一区二区三区
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    南京今起全面收緊住房公積金政策
2009年10月10日 06:55 來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨天下午,南京市公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),宣布今起全面收緊住房公積金政策,這也是今年以來(lái)首個(gè)進(jìn)行調(diào)整的房地產(chǎn)政策。記者獲悉,由于南京市今年公積金的“庫(kù)存量”明顯減少,因此昨天調(diào)整的“主題”就是縮減買房人的貸款金額,個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3;此外,購(gòu)買面積在144平方米以上的高檔房,以及夫妻雙方中任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款的,其貸款額度均下降為可貸額度的一半。南京市公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)說(shuō),目前執(zhí)行的個(gè)人最高30萬(wàn)元、夫妻最高60萬(wàn)元的公積金最高限額不變。

  調(diào)整時(shí)間

  南京市公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)介紹說(shuō),新政策將從今天起正式執(zhí)行,凡是在昨天下午5點(diǎn)前錄入南京市住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請(qǐng),仍將按原政策執(zhí)行。其后提交的貸款申請(qǐng),將一律按新規(guī)辦理。他還表示,這一新規(guī)并沒(méi)有執(zhí)行的“截止日期”,屬于暫時(shí)性調(diào)整,最快今年底、明年初時(shí),管理中心將會(huì)根據(jù)公積金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況再次進(jìn)行調(diào)整。

  調(diào)整內(nèi)容

  可貸額度計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)

  由0.45調(diào)整為0.3。

  官方解讀:收緊是因公積金放貸吃緊

  張明遠(yuǎn)表示,今年1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元,從數(shù)量上看還是比較可觀的,同比去年增長(zhǎng)了16.6%!拔覀儧](méi)料到的是,今年南京的房子賣得特別好,這也使得公積金的放貸量與日劇增”,張明遠(yuǎn)說(shuō),截止到9月30日,南京市今年已發(fā)放公積金貸款97.8億元,比去年同期增長(zhǎng)224.5%,住房公積金個(gè)貸率(貸款余額/歸集余額)已經(jīng)達(dá)到96.2%,而且以每周1個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增。張明遠(yuǎn)用“相當(dāng)吃緊”來(lái)形容今年的南京公積金資金狀況。他說(shuō),“其實(shí),南京今年的公積金‘存貨量’早已是負(fù)增長(zhǎng)了,特別是近幾個(gè)月來(lái),每個(gè)月的資金缺口都在10億元左右。”他表示,如果不進(jìn)行合理控制的話,將很容易出現(xiàn)貸款困難。

  從公式中不難看出,個(gè)人還貸能力系數(shù)從0.45下調(diào)到0.3,其實(shí)就相當(dāng)于個(gè)人的可貸額度下調(diào)了33%。以今年30歲的李先生為例,他每月公積金繳存額為200元,繳存比例為10%,由于男性的法定退休年齡為60歲(女性為55歲),李先生的實(shí)際可貸年限為30年,那么他的公積金可貸額度為200/10%×0.3×12×30=21.6萬(wàn)元。

  個(gè)人公積金可貸額度計(jì)算方法

  借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限

  記者調(diào)查:個(gè)人可貸額度下調(diào)了33%

  提醒:這個(gè)可貸額度與最終的實(shí)際貸款額度并不是一回事。根據(jù)南京的現(xiàn)有規(guī)定,個(gè)人最高可貸30萬(wàn)元的公積金,夫妻雙方最高可貸60萬(wàn)元。還是以李先生為例,如果他的月繳存額提高了一倍,達(dá)到了400元,那么他的可貸額度就變成43.2萬(wàn)元,根據(jù)最高限額,他只能貸30萬(wàn)元公積金。

  購(gòu)買144平方米以上的高檔房,可貸額減半。

  官方解讀:支持中低收入買房人獲貸款

  從根本上講,公積金應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注中低收入群眾!144平方米以上的房源都是高檔住宅,大多數(shù)的購(gòu)買者收入較高,這樣的限制有利于更好地支持中低收入的買房人獲取貸款。

  記者調(diào)查:不鼓勵(lì)、不支持購(gòu)買高檔房

  以上文中的李先生為例,假設(shè)他的月繳存額為400元,那么他的可貸額度為43.2萬(wàn)元。按照新規(guī)定,可貸額要減半,實(shí)際上李先生的可貸額就變成了21.6萬(wàn)元,由于沒(méi)有超過(guò)30萬(wàn)元的個(gè)人最高可貸限額,李先生就可以貸到21.6萬(wàn)元的公積金。

  再假設(shè),李先生的單位收入又增加了,每個(gè)月的繳存額漲到了600元,繳存比例依然為10%,他的可貸額度為600/10%×0.3×12×30=64.8萬(wàn)元。這樣一來(lái),即便按照昨天的新規(guī)定可貸額度減半,李先生的可貸額依然達(dá)到32.4萬(wàn)元,照樣可以貸足30萬(wàn)元的公積金。

  二次申貸公積金的,可貸額減半。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved