麻花豆传媒mv在线观看网站,精品久久国产综合婷婷五月
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    房價過高必會落 房產(chǎn)投資不可透支未來太多價值(3)
2009年10月13日 08:51 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    大城市中心房價奇高還有戶口管制加上政治、教育、文化、福利等資源集中在大城市等的因素,在攤大餅式的大城市發(fā)展思路下,城市越來越大,20多年前中學(xué)教科書上講的衛(wèi)星城鎮(zhèn)的設(shè)想至今也沒見個影兒,資金或有錢者也越來越向大城市轉(zhuǎn)移。這樣,較低收入者只能住在越來越遠的地方,政府無法改變集中式的政治教育文化資源的情況下,只有加快修建高速運輸工具才能滿足遠距離居住的需要?梢韵胍姡S著高速鐵路的建設(shè),住在河北在北京市中心上班,將可能成為高房價下不少人的選擇。

  北京市收入水平最高的金融業(yè)2007年職工工資129982元,為北京市平均水平的2.79倍。如果普通職工可承受單價4730元和1.05萬元,那么,金融業(yè)職工可承受單價為13220元和2.93萬元。如果金融業(yè)職工可承受的房價為市中心價格,則當(dāng)前北京市中心二環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)接近或超過了2.93萬元。事實上,大部分金融業(yè)從業(yè)人員并沒有認為目前的房價是可以輕松應(yīng)付的。

  全國高收入階層群集北京等大城市購豪宅,導(dǎo)致的房價奇高,也只是北京兩極化發(fā)展的寫照,政府必須有所作為,或加大土地供應(yīng)或嚴控以信貸方式投資房產(chǎn)。若有余錢投資的人皆認為房價總是上升的,任何時候買都不虧,并盡量將余錢買成房子,即非要透支未來,以房地產(chǎn)升值而不是出租為目的進行房地產(chǎn)投資的話,那將導(dǎo)致可怕的不可阻擋的房價升勢。與股市不同,股票流動性好,有做空機制,房地產(chǎn)受個人情緒影響大,流動性差,一旦群體一個方向走,非理性發(fā)作起來,漲幅可能會更大,可持續(xù)時間可能會更長。這時候,買房和炒作大宗商品或賭博似乎差異不大了,不是一樣都是比誰占有的籌碼多?希望后來者埋單?可大宗商品價格卻是有漲有落的。實際上,在資產(chǎn)泡沫過程中,各類投機者(不以租金回報率只以差價為購房目的者)往往會利用信貸杠桿,因此控制信貸投放對象在合格范圍之內(nèi)是一件事關(guān)宏觀全局的大事,可惜往往又在金融機構(gòu)追求業(yè)務(wù)及盈利增長的壓力下失控。

  如此類推,各類產(chǎn)品制造商、各類服務(wù)提供商也沒必要繼續(xù)制造產(chǎn)品、提供服務(wù)來賺取利潤了,都來競價購買土地和房屋,囤積待漲,每年套現(xiàn)一些利潤即可。彼時房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將為GDP帶來100%的貢獻,房價就更不能跌了!

  錢多者當(dāng)然對房價有決定性的引導(dǎo)力量,但決不能任由錢多者推高房價。房價上漲的事實本身并不說明它一定是合理的。合不合理應(yīng)該站在大多數(shù)人、站在社會平均水平的角度來看。

  過度投資房地產(chǎn)行為本身也會自取“滅亡”。凡事不可過度,如果少數(shù)人占有太多房產(chǎn),房價又很高,貧富兩極化加劇,政府會擔(dān)心社會矛盾爆發(fā),迫于無奈會限制家庭居住面積,對大面積占有者征收懲罰性稅收。甚至在不得已的情況下,政府可能會啟用地價和房價的行政控制,啟用以前面向各單位各企業(yè)供地的計劃用地辦法(如果各單位企業(yè)為職工福利而建房不謀求高利潤率,房價不會高漲到非常不合理的地步,但也得規(guī)定每戶最高面積)。這正如美國次貸危機之后,要討論控制高管薪酬一樣,市場經(jīng)濟是應(yīng)該尊重,但玩過火后,政府將不得不用計劃辦法整治市場。

  在當(dāng)前各項政策沒有根本逆轉(zhuǎn)的情況下,非理性瘋狂也許還會繼續(xù),但房價有合理基準,偏離太多必受懲罰。日本、香港、臺灣、美國等已有先例。使房價保持在合理水平之內(nèi),政府是第一責(zé)任人,房地產(chǎn)開發(fā)商、個人只有在政府確立適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)政策之后,才能確立自己的適當(dāng)責(zé)任,順序不可顛倒。

  經(jīng)濟在政府大力刺激之下有所恢復(fù),但貨幣投放過多,不排除過度投放貨幣后導(dǎo)致的物價資產(chǎn)價格雙膨脹,之后必須加息,最終導(dǎo)致房價大跌,連續(xù)上漲近10年的房價或許才真正迎來一次大調(diào)整。

  股價在瘋狂的情緒之中也會被推高至遠離合理估值的地步,甚至也有叫囂存在的就是合理的,并且,必定會有新的估值辦法被發(fā)明并流傳開來、必定有市場沒有發(fā)現(xiàn)的價值的瘋狂論調(diào),遲早會自己掉下來。對股票來說,高市盈率是股價高壓線。其實房價也一樣,房價收入比是其價值判斷的基準,偏離太多,終要回來。(交銀國際 楊青麗 )

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved