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    黃金周沒黃金"金九銀十"泡湯 樓市調(diào)整大勢難改(2)
2009年10月16日 10:13 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  -分析

  高房價是“元兇”

  黃金周成交慘淡,使得今年的“金九銀十”徹底成為泡影,這成為業(yè)內(nèi)人士的共識。記者采訪中,開發(fā)商也好,研究人士也好,都認(rèn)為飆升的房價是影響交易的“元兇”,過高的房價扼殺了市場需求。

  近日,由克而瑞中國、中國房地產(chǎn)測評中心及上海易居聯(lián)合發(fā)布的“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP20排行榜”顯示出,第三季度繼續(xù)推高房價的同時,銷售面積卻沒有同比增長。普遍看來,前三季度企業(yè)總體銷售均價普遍較上半年有所上升,數(shù)據(jù)顯示,1-9月份上榜企業(yè)的平均售價在3472-28317元/平方米之間,平均比上半年高712元/平方米。其中,在7000-10000元/平方米銷售均價區(qū)間的企業(yè)共有9家,均價在10000元/平方米以上的企業(yè)有8家。

  以行業(yè)龍頭萬科地產(chǎn)為例,今年上半年,萬科旗下的項目銷售平均單價約是8819元/平方米,而第三季度則達(dá)到了9855元/平方米,上漲10.5%;世紀(jì)金源集團上半年銷售單價最低,只有3346元/平方米,而今年第三季度變成了3712元/平方米,上漲了10.8%;綠城集團上半年平均單價為13561.5元/平方米,第三季度為18195.6元/平方米,上漲34.17%;以走精品樓盤著稱的星河灣為例,三季度銷售均價比上半年銷售均價上漲幅度更是高達(dá)57.73%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,進入三季度以來,重點城市成交量大面積出現(xiàn)下滑,既有傳統(tǒng)淡季的因素,也和供應(yīng)緊張、部分開發(fā)捂盤有關(guān),但最關(guān)鍵的原因是需求發(fā)生了變化!皠傂孕枨笳叩馁彿款A(yù)算追不上房價上漲的速度,致使出現(xiàn)萎縮;投資投機需求依然旺盛,但在二套房貸嚴(yán)厲化之后,貸款的首付門檻與利率成本明顯提高,部分投機客有所觀望!

  中經(jīng)聯(lián)盟秘書長、華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表達(dá)了同樣的觀點:“首先是因為3-9月份樓市成交量過旺,已經(jīng)透支了整年的銷量;再就是持續(xù)的銷量和房價增長使房價已經(jīng)超過消費者心理預(yù)期,出現(xiàn)了觀望狀態(tài)。”

  -影響

  促銷力度加大

  高企的房價在商品房中堅購買人群的白領(lǐng)中,造成了巨大影響。據(jù)零點研究咨詢集團最新調(diào)查顯示,在未來兩年內(nèi)僅有4.9%的白領(lǐng)“非常可能”買房,14.6%的白領(lǐng)“比較可能”買房,而八成白領(lǐng)在兩年內(nèi)沒有購房打算。

  調(diào)查同時顯示,6.9%的白領(lǐng)表示2008年的收入比上一年度下降,而2009年1-5月份家庭收入下降的白領(lǐng)比例擴大到30.8%,同時有半數(shù)的白領(lǐng)收入止步不前。對于2009年全年的收入,也有31.6%預(yù)期收入下降。

  房價大幅上漲,收入?yún)s在降低,白領(lǐng)們的選擇純屬無奈。

  這樣的背景下,今年以來堅挺的房價開始出現(xiàn)松動,市場上的明折暗扣明顯增加。據(jù)記者了解,國慶期間,東二環(huán)某項目推出一次性付款9折優(yōu)惠的力度,東三環(huán)某項目也推出認(rèn)購期95折優(yōu)惠的力度,同時還有多個項目一次性付款94折、95折不等。

  二手房價格松動

  從2006年以來,日益擴大的二手房市場動向已經(jīng)逐漸成為樓市風(fēng)向標(biāo)之一。目前,北京二手房市場已經(jīng)顯現(xiàn)出市場濃厚的觀望氣氛。

  數(shù)據(jù)顯示,9月1日-20日,5年內(nèi)的二手房房源新增2萬套,同比8月同期的1.3萬套增加達(dá)53%,更是占總新增房源數(shù)3.25萬套的62%。業(yè)內(nèi)預(yù)計,隨著年底二手房交易稅減免期結(jié)束的到來,市場上次新房房源還會大幅增加。但因為房價過高,購房者的熱情卻大幅下降。

  國慶期間,記者與望京區(qū)域的鏈家、我愛我家等二手房中介公司銷售人員溝通時了解到,相對于8月份以前,現(xiàn)在二手房成交談判期已經(jīng)明顯延長,不但沒有了跳價現(xiàn)象,而且,部分業(yè)主對價格也有了松動,主動表示有議價空間。

  與此同時,9月底,順馳不動產(chǎn)深圳分公司6家門店全部關(guān)閉的消息引發(fā)了行業(yè)高度關(guān)注。雖然業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為該事件只是個例,但是在深圳二手房成交大幅下跌的背景下,順馳關(guān)店的信號就顯得不那么單純了。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著二手房交易巔峰期的過去,中介公司門店很可能再次出現(xiàn)2007年的中介關(guān)閉潮。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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