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    房產(chǎn)證難產(chǎn):“深圳CBD第一樓”的辦證“死結(jié)”(3)
2009年10月16日 14:02 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

    年底立法有望解決?

  事實(shí)上,2008年深圳市政府便已成立了大中華國際交易廣場問題工作小組,全力解決“重點(diǎn)工程”辦證難的問題。同年11月11日,就5億2千萬元巨額差價(jià),工作小組提出了“恢復(fù)地下車庫功能;待軌道交通完善后再補(bǔ)繳地價(jià);以大中華交易廣場部分物業(yè)沖抵地價(jià)”等方案。但是鑒于開發(fā)商對(duì)補(bǔ)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的不認(rèn)同,這些方案尚未實(shí)際操作。

  到截稿時(shí)止,對(duì)大中華方面有關(guān)地價(jià)評(píng)估的種種質(zhì)疑,市規(guī)劃國土委方面并未給出明確答復(fù)。但是該委有關(guān)負(fù)責(zé)人士反復(fù)對(duì)記者強(qiáng)調(diào):3萬元/平方米的評(píng)估價(jià)是有法可依,依法行政的。同時(shí)他個(gè)人表示:大中華的小業(yè)主可以申請(qǐng)辦證,將盡快予以辦理,業(yè)主辦證和開發(fā)商核準(zhǔn)分開處理。

  該委相關(guān)人士透露,針對(duì)大中華交易廣場這種歷史遺留性的辦證難問題,寄望從完善立法角度解決。據(jù)了解,市政府曾于2004年11月12日頒布了《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定》(深府2004193號(hào),以下簡稱《若干規(guī)定》)。根據(jù)《若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,《登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目的辦證歷史遺留問題可按照《若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定處理。但由于《若干規(guī)定》只能解決一部分1993年7月1日之前發(fā)生的房地產(chǎn)登記歷史遺留問題,且內(nèi)容原則性較強(qiáng),在實(shí)踐工作中缺乏可操作性。因此,大量1993年之后產(chǎn)生的房地產(chǎn)辦證問題及部分1993年之前產(chǎn)生的歷史遺留問題沒有相關(guān)政策法規(guī)依據(jù),無法得到妥善處理。

  目前完善方向包括:對(duì)《若干規(guī)定》的執(zhí)法對(duì)象年限適當(dāng)延長;有專家提出“參考西方國家的產(chǎn)權(quán)登記模式”,也正在考慮之中。新法規(guī)有望年底前出臺(tái)。該人士稱,一旦相關(guān)法律得到完善,類似大中華交易廣場這樣的歷史遺留辦證難就能迎刃而解,“平衡行政隱患和業(yè)主利益,辦證不再是難題!

  事件回顧

  2001年3月

  深府[2001]37號(hào)文件明示:地下空間使用權(quán)出讓采用協(xié)議方式出讓進(jìn)行,地下空間使用權(quán)的地價(jià),原則上按地上現(xiàn)行市場地價(jià)的30%計(jì)收。

  2005年3月

  117號(hào)市政府辦公會(huì)議紀(jì)要決議:因?yàn)榇笾腥A國際交易廣場項(xiàng)目與地鐵出入口相通,為充分發(fā)揮其潛在商業(yè)價(jià)值,考慮將原有停車場改變?yōu)榈罔F商業(yè)。此項(xiàng)工作由市國土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)一個(gè)月之內(nèi)落實(shí)。

  2005年7月

  原市規(guī)劃局呈批表中,明確對(duì)大中華國際交易廣場超建、違建等一系列問題都提出了解決方案,當(dāng)時(shí)市政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也簽署同意。

  同月,大中華集團(tuán)向原市國土房產(chǎn)局遞交申請(qǐng),要求盡快落實(shí)117號(hào)會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容。

  2005年10月

  原市國土房產(chǎn)局與怡景中心城根據(jù)深府[2001]37號(hào)文件簽訂補(bǔ)充合同,項(xiàng)目84700平方米的地下商業(yè)按照448元/平方米、總額3795萬元補(bǔ)繳地價(jià)。

  2005年12月

  四屆十七次深圳市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要對(duì)深府[2001]37號(hào)文件做出調(diào)整,規(guī)定協(xié)議出讓用地調(diào)整建筑面積議定,增加經(jīng)營性建筑面積的,地價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)確定。

  2006年1月

  中心區(qū)某寫字樓與原市國土房產(chǎn)局簽訂補(bǔ)充協(xié)議,881平方米的超建面積是按照3995元/平方米、總價(jià)352萬元補(bǔ)繳地價(jià)。未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)評(píng)估。

  2006年12月

  根據(jù)當(dāng)時(shí)市場評(píng)估價(jià),大中華負(fù)一樓18000平方米的地下商業(yè),需按照3萬元/平方米,總額5億2千萬補(bǔ)繳地價(jià)。

  

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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