前景:

　　琶洲將成第二個“珠江新城”

　　目前,琶洲村內(nèi)居住的村民約有3700多人,外來人口7000多人,大多生活和工作在琶洲地區(qū)。

　　廣州市國土房管局要求,保利地產(chǎn)要在2010年6月底前完成琶洲村全面改造拆遷工作。復(fù)建安置住宅房屋應(yīng)當(dāng)于2011年12月底前完成主體施工,2012年6月底前完成住宅房屋回遷安置。

　　琶洲村改造項目底價成交,是否能夠降低琶洲地區(qū)甚至未來琶洲村改造項目的房價?

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌指出,琶洲村改造后對周邊樓市檔次會有一定提升,樓價會有上升動力。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同說,底價成交創(chuàng)造了較低的成本條件,但是并不等于未來的項目價格一定會低,還要看到時市場的現(xiàn)狀。他分析,保利以底價攬下琶洲村改造項目,更增加了未來琶洲村改造的騰挪空間,保證項目推進不會因為樓市波動而受到影響。

　　近年來,琶洲地區(qū)的發(fā)展前景令人看好。每年兩期的廣交會,給周邊租賃帶來巨大的收益。按照琶洲板塊最新的定位和規(guī)劃,該板塊將作為珠江新城的延伸區(qū),重點就是放在發(fā)展總部經(jīng)濟和高端會展業(yè)上。

　　黃韜說,隨著琶洲村改造等項目的啟動,琶洲板塊將有希望打造成第二個“珠江新城”,與珠江新城形成呼應(yīng)與競爭的關(guān)系。

　　專家說法:

　　城中村改造琶洲先探路

　　根據(jù)部署,廣州將用10年左右的時間基本完成城市建成區(qū)范圍內(nèi)138條“城中村”整治改造,用3—5年左右完成其中52條“城中村”的全面改造,在亞運會召開前完成包括琶洲村“城中村”全面改造項目在內(nèi)的9條“城中村”清拆工作。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示,此次琶洲村改造地塊成功出讓,將對未來廣州城中村改造起到一定的參考作用。

　　早在出讓前,外界就傳言琶洲村出讓疑為“地頭蛇”保利地產(chǎn)量身定造。韓世同說,由開發(fā)商提前參與溝通、研究方案,再定向推地,也是城中村改造的一種模式,但是可能對其他開發(fā)商有點不公平。

　　值得一提的是,琶洲村改造在廣州城中村改造中有特殊的標(biāo)本意義,這是廣州首次將城中村改造項目完全交給開發(fā)商運作,政府不負(fù)責(zé)拆遷安置,即“生地熟拍”。黃韜說,開發(fā)商全程參與城中村改造的整個過程,拆遷問題等協(xié)調(diào)起來是否順利,需要看此次琶洲村改造的進展再下定論。