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    中國樓市高位運行 海外房地產(chǎn)低位徘徊投資較佳(2)
2009年10月21日 13:53 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  間接投資更便利

  即便有投資機會,但私人銀行投資顧問并不主張直接投資海外房地產(chǎn)市場。上述建行私人銀行投資顧問指出,美國、歐洲等地房地產(chǎn)投資的稅費和相關(guān)法律相當(dāng)復(fù)雜,如果客戶沒有自住需求,最好尋找流動性更好的投資方式。

  而招行私人銀行的投資顧問則建議借道境外R EITs投資國外住宅不動產(chǎn)。“在經(jīng)歷金融風(fēng)暴洗禮后,主要國家的REITs相對凈值有二到四成折價幅度!痹撏顿Y顧問指出,在目前低利率環(huán)境下,境外REITs具有較高的吸引力,私人銀行客戶不妨在四季度適度配置,曲線投資海外房地產(chǎn)。

  所謂REITs(房地產(chǎn)信托投資基金),屬于不動產(chǎn)證券化中的一種,即房地產(chǎn)企業(yè)將其旗下部分或全部商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)(如辦公樓、購物中心、公寓、產(chǎn)權(quán)酒店甚至倉庫等不動產(chǎn))打包上市,向投資者發(fā)行信托單位或股票,并以物業(yè)資產(chǎn)的租金等收益為來源定期向投資者派發(fā)紅利,并由專業(yè)的基金管理公司或投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理的一種信托基金。REITs發(fā)行模式與股票的IPO類似,而普通投資者可以在二級市場上進行交易。由于可在二級市場交易,境外R EITs的投資門檻不高,也可免去直接購入房產(chǎn)的一系列的手續(xù)和稅費麻煩。

  由于各國的REITs模式不同,如美國的REITs是一家房地產(chǎn)投資公司,資金既可以投資物業(yè)獲取租金回報,也可以買賣物業(yè)獲得增值收益;香港的R EIT s則只能是收租。在二級市場交易門檻上都跟股市是一樣的,動手前最好還是向各私人銀行的相應(yīng)投資顧問咨詢。

  國內(nèi)高端住宅宜放長線

  與海外地產(chǎn)只是部分客戶關(guān)心不同,國內(nèi)股市和房市幾乎是所有私人銀行客戶最關(guān)心的兩個市場!拔宜佑|到的客戶中,房地產(chǎn)是必配的資產(chǎn)!苯煌ㄣy行私人銀行一位投資顧問對記者表示,在今年房市價格的上漲,有部分是被高端客戶投資需求推起來的。“豪宅的價格漲得最快,而且需求依然旺盛!

  招行私人銀行認(rèn)為,北京、上海、廣州、南京和深圳等核心經(jīng)濟區(qū)域的核心城市中心地段,是未來財富人群和高端人才聚集的區(qū)域,而高端住宅的投資也會往該區(qū)域集中。但豪宅投資的周期較普通住宅長。而在目前宏觀向好流動性充裕的情況下,房產(chǎn)開發(fā)商和投資者都缺乏殺低套現(xiàn)的必要,相比買房需求較理性,房價在今年內(nèi)到明年初都會出現(xiàn)高位震蕩的行情,而高端客戶需要在短期忍耐“有價無市”的情況,需風(fēng)物長宜放眼量。

  承接對房產(chǎn)的投資熱情,富豪對高風(fēng)險產(chǎn)品的需求也逐漸回升。在招行私人銀行(廣州)中心的開業(yè)儀式上,招行總行零售部財富管理業(yè)務(wù)總監(jiān)陳昆德在接受記者采訪時表示,年初國內(nèi)富裕人群風(fēng)險偏好非常保守,但經(jīng)過這一輪股市反彈和房地產(chǎn)價格上升,私人銀行客戶對高風(fēng)險投資的信心逐漸回復(fù)。

  本報記者 王晶晶

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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