摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄：

　　快出手買房

　　明年樓市有波熱潮

　　在昨日的論壇上，摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認(rèn)為明年二季度樓市將迎來一波新的熱潮，要買房住的人不應(yīng)該再等了。對(duì)于現(xiàn)在排隊(duì)上市房企，他認(rèn)為現(xiàn)在別著急，明年上市的窗口依然會(huì)打開。龔方雄是中國經(jīng)濟(jì)界有名的多頭，他現(xiàn)在是摩根大通中國投資銀行副主席兼中國綜合公司投融資主席。

　　在論壇上，有人提問有錢是買房還是買股，對(duì)此龔方雄說，現(xiàn)在樓市已經(jīng)恢復(fù)到歷史的高點(diǎn)，而中國股市才恢復(fù)到歷史高點(diǎn)的一半，大家一看就知道該買什么。

　　他繼續(xù)解釋，從長時(shí)間來看，地價(jià)始終處于上升通道，地價(jià)又決定房價(jià)；從另一個(gè)方面看，這么多年樓市變化，下一次的價(jià)格最低點(diǎn)，往往比上一輪的最高點(diǎn)還高。“真正有住房需求的人，還是不要等了�！�

　　“即使明年加息，對(duì)樓市的影響也有限�！倍囝^代表龔方雄對(duì)樓市走向依然樂觀，雖然說市場上的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在是購房者的觀望情緒濃，成交量較低，但更多的是開發(fā)商由于前幾個(gè)月完成了年度計(jì)劃，手握房屋待價(jià)而沽。到了明年，即使加息，抑制流動(dòng)性，但也不會(huì)影響市場的流動(dòng)性。按照銀行貸款的規(guī)律，總是前高后低，每年的前兩個(gè)季度，銀行都會(huì)積極放貸，在下半年會(huì)適當(dāng)收縮。這樣算下來，很有可能明年二季度，樓市將迎來新的一波熱潮。

　　龔方雄說，再從世界經(jīng)濟(jì)看，由于后年以及2012年的經(jīng)濟(jì)，誰也看不準(zhǔn)，各個(gè)國家要保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定，就要保持經(jīng)濟(jì)刺激政策的延續(xù)性，這樣客觀上造就了利息保持較低水平，紙幣貶值，客觀上又會(huì)推高黃金、大宗商品與土地或物業(yè)升值。再從中國經(jīng)濟(jì)看，這次受金融危機(jī)影響，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中國一直走在前面，預(yù)計(jì)到明年，中國的經(jīng)濟(jì)形勢比今年還好，受大勢影響，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面更好。