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    價漲量跌重慶樓市要拐?業(yè)內(nèi):拐點未現(xiàn)高位盤整
2009年10月22日 14:06 來源:重慶晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  核心提示:恐怕最樂觀的預(yù)測者都沒有預(yù)料到,秋交會一手住宅建面均價會達(dá)到4878元/平方米的高位;同時,成交量相比春交會25.1%的縮水,卻為這場總成交超過40億的樓市盛宴,蒙上了一層隱憂。

  烈火烹油,盛極難續(xù)。在成交量萎縮的背景下,高企的房價能否堅挺?價漲量跌的秋交會,是否意味著“拐點”已經(jīng)出現(xiàn)?

  價漲量跌,

  秋交會成樓市分水嶺?

  在近來全國各大城市房交會普遍出現(xiàn)“價漲量跌”的背景下,重慶顯然沒能獨善其身。

  日前,重慶秋交會落下帷幕,官方公布數(shù)據(jù)顯示,本屆秋交會商品住宅成交建面均價4878元/平方米,比春交會的4351元/平方米大漲527元/平方米,漲幅12.1%。需要說明的是,這個價格,不但是歷屆房交會的最高均價,也是重慶樓市近年來的最高價格。

  同時,商品住宅成交建面59.28萬平方米,比春交會的79.15萬平方米減少19.87萬平方米,跌幅達(dá)25.1%。事實上,量跌并非從秋交會開始。比如傳統(tǒng)的旺季9月份,成交量為144.9萬平方米,還不到前8月160萬平方米的均值。

  這些數(shù)據(jù),能否反映真實市場狀況?交響機構(gòu)總經(jīng)理湯波表示,價漲量跌是客觀存在的事實,也是未來幾個月的趨勢,不過市場真實狀況并沒有數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來的那么夸張。他認(rèn)為,與春交會相比,秋交會中經(jīng)適房的量少了很多,所以導(dǎo)致房價拉升很大。至于縮量則是必然的,畢竟剛性需求在上半年已經(jīng)集中釋放了。不過,這也是相對而言。比如9月,相對今年3、4月份超過200萬平方米的成交天量有很大縮水,但相比正常年份月均120萬平方米的成交量并不低,應(yīng)該認(rèn)為是正常的回歸。

  高位盤整,

  樓市“拐點”尚未出現(xiàn)

  價漲量跌的秋交會,是否意味著拐點已經(jīng)出現(xiàn)?重慶萬達(dá)總經(jīng)理張云計對此已有所擔(dān)心,他在最近更新的博客《冬天不遙遠(yuǎn)》中認(rèn)為,“十月份會發(fā)生轉(zhuǎn)折”、“市場會趨冷”。著名地產(chǎn)獨立評論員王智中則明確提出“拐點論”,甚至列出了“拐點時間表”。

  值得警惕的是,今年上半年,在開發(fā)商集體悲觀的背景下,樓市經(jīng)歷了一場“無準(zhǔn)備復(fù)蘇”。而現(xiàn)在,在集體的樂觀之下,樓市會否經(jīng)歷一場“無準(zhǔn)備衰退”?對此,湯波認(rèn)為,重慶樓市的“拐點”尚未出現(xiàn),原因在于影響樓市的兩大因素都沒有發(fā)生大的變化。

  從政策環(huán)境看,國家對于房地產(chǎn)的支持態(tài)度沒有發(fā)生根本變化,信貸環(huán)境依然相對寬松。在“保8”任務(wù)基本完成而又沒有完全完成的背景下,對經(jīng)濟拉動作用很大的房地產(chǎn),不會跌下去。從供求心態(tài)上講,開發(fā)商不差錢,開工量也沒有高速膨脹導(dǎo)致供過于求,所以沒有降價求售的壓力。而購房者目前還在追漲,并沒有出現(xiàn)明顯的觀望情緒。

  “與其說是拐點,不如說是上了一個平臺,房價將高位運行幾個月,波動不會太大。”湯波表示。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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