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    一日拍出三地王 南京能否跳出地王"曬太陽"怪圈
2009年10月23日 06:23 來源:人民日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  一日拍出仨地王,人們議論——

  本是秋高氣爽時節(jié),南京的土地市場卻異乎尋常的熱。

  10月20日,南京國土部門一次性出讓總面積高達110萬平方米的10幅地塊,引來44家開發(fā)商激烈角逐。最后,南京的河西、仙林和江北三大區(qū)域同時誕生新的地王,創(chuàng)下各自區(qū)域樓面價新高。

  整體溢價率達133%

  市民質疑地王推高房價

  位于河西新城區(qū)的拍賣地塊,經過20輪競拍,起拍價為4.2億元的該地塊以7.8億元成交,樓面價達到8212元/平方米。而此前,在9月,周邊地塊曾被央企保利以樓面價7553元/平方米創(chuàng)下歷史紀錄。

  更能反映開發(fā)商“熱情”的是體量21萬多平方米的仙林地塊。以9.5億元起拍的這個地塊,吸引了13家開發(fā)商展開了50多輪競拍,并屢屢被以億元加價競拍。其中不乏財大氣粗的大企業(yè),既有央企保利,又有南京本土品牌棲霞建設。到第五十五輪,實力雄厚的保利,以17.9億元摘下該地塊,樓面價達到6956元/平方米。

  受國際金融危機影響,南京2009年的土地市場直到6月一直冷冷清清。進入下半年,特別是進入房企看好的“金九”時節(jié),土地市場突然回暖。包括央企在內的眾多房地產開發(fā)企業(yè)掀起一輪又一輪拿地熱潮,南京多個地段的地王紀錄在不斷刷新。

  地王頻出,引來老百姓議論紛紛。

  “實在搞不懂了,南京的房價經歷了國際金融危機,反倒?jié)q出了一大截!”在江蘇一省級機關工作的許先生關注的河西一地段樓盤,今年年初時還在每平方米萬元左右,如今已漲到一萬三四了!岸际堑貎r惹的禍,看看河西這兩個月連續(xù)兩個地王,房價怎能不瘋漲?!”許先生憤憤不平。

  市民質疑道,10幅地塊起始價本來才28.97億元,最終卻以67.64億元成交,超出底價有38.67億元之巨,整體溢價率高達133%,國土部門的大量推地究竟是在積極參與房地產宏觀調控,還是在助推高房價?

  與房地產市場回暖密不可分

  大企業(yè)參與作用不容忽視

  國際金融危機影響尚未退去,房價和土地價格卻連創(chuàng)新高,這種現(xiàn)象怎么解釋?

  “央企近來的廣泛參與拉抬了南京的土地價格!蹦暇┚W尚房地產研究機構負責人胡光輝回答很干脆。以央企保利集團為例,進入南京市場才兩個月左右,已經在南京兩大區(qū)域河西和仙林創(chuàng)造了地王紀錄,顯示出作為央企的雄厚實力。

  南京國土部門解釋說,南京近期出現(xiàn)的土地熱拍現(xiàn)象,應該首先歸因于宏觀經濟形勢明顯轉好,金融政策寬松,房地產開發(fā)企業(yè)融資渠道通暢,加上南京上半年房產市場交易量上升,開發(fā)企業(yè)手中資金充沛,購買力明顯增強,從而有效刺激土地市場的回暖。

  南京國土部門也坦承,央企如中冶集團、保利集團等大型企業(yè)以及萬科等大型房地產開發(fā)企業(yè)進軍南京土地市場,加上華潤、仁恒等部分外資背景企業(yè)參與房地產行業(yè)競爭,內資、外資表現(xiàn)踴躍,土地成交價格不斷攀升,對南京的房地產市場起到了一定的拉升效應。

  東南大學建設與房地產研究所所長李啟明教授則認為,土地的熱拍固然有國字頭企業(yè)參與的原因,但與今年房地產市場升溫、居民購房需求旺盛有很大關系,“我認為,地王頻現(xiàn)并不是一種瘋狂,至多不過是競爭之下的沖動。至于央企的表現(xiàn)積極,是因為不同于一般房企更注重單個項目的風險,央企進軍房地產市場是做整體戰(zhàn)略布局!崩顔⒚鞅硎。

  胡光輝也表示,經歷了去年下半年的房地產低迷,今年以來“持幣觀望”的潛在購房人的剛性需求得到釋放,直接拉動房產市場的快速上漲,這又使得開發(fā)企業(yè)對后市充滿良好預期,帶動土地市場的活躍。

  國土部門應加強監(jiān)管

  企業(yè)也應承擔社會責任

  近年來,與地王頻現(xiàn)相連的,是不少城市都出現(xiàn)了天價地“曬太陽”的狀況。溢價圈地,圈而不開,開而復退,一天之中地王頻出的南京又該如何避免這一狀況的發(fā)生呢?

  南京市國土資源局有關負責人表示,在土地市場的監(jiān)管上,國土部門將加大土地出讓金催繳力度,確保政府土地出讓收益按時足額收繳到位,對未按期履行出讓合同的,堅持收取違約金,符合條件的堅決收回土地使用權,并健全出讓地塊竣工驗收復核制度,確保出讓土地可以及時開發(fā),形成有效供應。

  而如何引導房地產企業(yè)回歸拿地“理性”,國土部門表示今后將及時發(fā)布土地市場供應計劃和土地市場狀況,以及上市地塊開發(fā)情況,使開發(fā)商和社會大眾能夠較全面地了解和認識南京土地市場的發(fā)展趨勢與走向,從而做出理性選擇。

  李啟明則強調,房地產企業(yè),特別是實力相對雄厚的央企,在積極參與房地產市場競爭的同時,更應該注重企業(yè)的社會責任。(記者 申 琳)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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