市場最需要的樓產品：

　　個性化剛需化

　　什么樣的產品才是目前市場上最需要的樓產品？雖然現在幾乎所有的樓盤都好賣，但地產經理人們對此顯然見解不一，有的認為50至70平方米的小戶型積累了很大的剛需，有的認為平層大宅正符合目前客戶要求提升生活品質的需求，還有的認為市中心的公寓仍然會是稀缺搶手產品。

　　大家營銷總監(jiān)馮愛玲：目前樓市比較火熱，但無論市場怎么樣，開發(fā)商做好自己的產品是最主要的。市場熱時銷量火爆，但到交付時是一次大檢驗。樓市冷熱是階段性的，但開發(fā)商提供的產品是永久性的，開發(fā)商就是要為客戶提供滿意的樓產品。

　　新明集團營銷總監(jiān)魏光明：目前的房價這么高，把房子的總價也抬高了，現在100萬元以下幾乎已經買不到市區(qū)的新房。因此我覺得高精尖的房源缺，但小戶型尤其是50至70平方米的小戶型更缺，目前市面上幾乎看不到這么小的一房或小二房房源了，對初次置業(yè)的年輕人來說，可能只有這類的房源能買得起了。我覺得，這個層次上積累了大量剛需。

　　五常房產副總經理陳晚祥：上世紀90年代末和2000年初的幾年，大家還滿足于100多平方米的三房，但是現在很多人腰包里有錢了，想換更大，更舒適的地方，但是又不能離市區(qū)太遠，這時，次市中心的平層大宅就有了很大需求。像西溪望莊，正適應了這些客戶的需求，身處西溪濕地邊，地理位置優(yōu)越，180~310平方米的平層大戶，價格也不算貴，而且還有優(yōu)質的物業(yè)配套。相信在接下來的一段時間，有品位的高端平層大宅仍然會是很多人想要的樓產品。

　　西溪投資公司副總經理曹鳴：目前的房產市場已經細分，無論投資還是自住分成很多檔次，因此市場上的樓產品也是紛繁復雜。而客戶的需求也是愈來愈個性化，有人是為了改善，房子越換越大；有人則是想換一種生活方式，想搬離郊區(qū)的別墅，搬回市區(qū)的公寓。但主流產品還是做精品房源。像西溪天堂悅居，正滿足了高端市場下的個性化需求。面對35歲至55歲的事業(yè)成功人士，有游歷世界的閱歷，追求生活品位，需要酒店式的配套服務。