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    利空傳聞四起 重慶樓市醞釀短期盤整
2009年11月05日 11:30 來源:華龍網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  話題背景 》》

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),秋交會(huì)后,重慶樓市走出一條向下的曲線,尤其10月最后一周,成交面積盡管仍在高位,環(huán)比卻出現(xiàn)11%的降幅,成交均價(jià)同期下降2.66%。明年初,多個(gè)新盤將相繼面市,房貸利率優(yōu)惠收回等利空信息傳聞四起。重慶樓市,是否會(huì)在持續(xù)火爆一年以后步入調(diào)整?在這個(gè)前景不明的市場(chǎng)中,投資型購(gòu)房人應(yīng)該如何選擇?

  樓市呈現(xiàn)盤整跡象?

  晨報(bào)地產(chǎn):最近兩周,重慶樓市拉出了一條陰線,成交面積、成交均價(jià)出現(xiàn)下滑,這是否預(yù)示著經(jīng)歷一年的火爆后,重慶樓市開始進(jìn)入調(diào)整期?

  繆鴻裕:我覺得不是。在我看來,今年重慶樓市的火爆,是重慶城市價(jià)值重新發(fā)現(xiàn)的結(jié)果。我到重慶已經(jīng)有六七年了,重慶的發(fā)展,可以說從來沒像現(xiàn)在這么快過。今年,富士通、惠普等國(guó)際巨頭駐扎重慶,目前全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所,已經(jīng)有三家進(jìn)駐重慶,城市價(jià)值的提升,是今年重慶樓市出現(xiàn)上漲的主要原因。

  薛東:繆總說得很到位。但從國(guó)家層面看,房?jī)r(jià)一旦有大的波動(dòng),國(guó)家肯定會(huì)有動(dòng)作,漲一次,壓一次,而現(xiàn)在的政策預(yù)期也以利空為多,比如房貸利率優(yōu)惠收回等。今年底明年初,房?jī)r(jià)完全有下調(diào)可能,表現(xiàn)形式可能是掉轉(zhuǎn)向下,也可能是價(jià)格不動(dòng)。但總體來說,我和繆總的看法一樣,重慶樓市依然處在長(zhǎng)期的上升通道。

  繆鴻裕:即便下調(diào),也不會(huì)有太大影響。重慶這么多年房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度都不大,漲時(shí)吃不飽,跌也跌不了多少,長(zhǎng)期看漲是必然的。

  胡軍:從秋交會(huì)的數(shù)據(jù)看,成交金額比春交會(huì)減少10億元,但價(jià)格卻有不小的上浮,我想,這一方面緣于中高檔樓盤的成交放量,另一方面則是一個(gè)老生常談的原因了,即去年一年,開發(fā)商都在縮減開發(fā)量,造成今年樓市供應(yīng)量下滑,供求失衡。另一方面,重慶的剛性需求的確很大,以我們的項(xiàng)目為例,峰度組團(tuán)有約38%的購(gòu)房人來自附近區(qū)縣。他們走進(jìn)重慶主城,第一個(gè)需求就是住房。但是,從明年年初的推盤量看,較多新盤亮相,的確會(huì)起到增大供應(yīng)、平抑房?jī)r(jià)的作用。

  繆鴻裕:價(jià)格上漲中,我認(rèn)為也顯現(xiàn)出一些新的跡象。從我得到的數(shù)據(jù)看,江北等地的房源價(jià)格上漲幅度較大,而九龍坡、大渡口等地則相對(duì)較小。今后,重慶樓市的區(qū)域價(jià)格差距可能會(huì)進(jìn)一步拉開。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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