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    浦東地皮價翻倍 上海迪士尼能否再推長三角經(jīng)濟
2009年11月05日 17:00 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天,身披“迪士尼概念”的上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊,以264%的驚人溢價率———11.9億元的天價拍賣成交,樓板價達14024元/平方米。就在前一天下午,同一地塊的拍賣樓板價還在7731元/平方米,不到24小時,距離上海市政府宣布迪士尼項目獲國家審批通過僅兩個小時,這一價格卻將近翻倍。

  投資:總建設(shè)資金250億元

  投資回報預(yù)測:一半上海人進場就收72億元

  關(guān)于上海迪士尼樂園的具體選址、投資規(guī)模、合作方式等內(nèi)容,很可能是下周美國總統(tǒng)奧巴馬訪滬的主要議題。目前,各種消息眾說紛紜,成為概念股和概念地產(chǎn)炒作的依據(jù),但據(jù)記者證實,以上內(nèi)容目前還沒有定論。

  但浦東新區(qū)針對迪士尼項目的土地征用工作,確實已經(jīng)展開。今年9月,上海市國土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項目的一期征地公告。據(jù)了解,迪士尼項目涉及59家被征地單位,總面積6134畝。從項目獲批到初具規(guī)模,至少還需要四五年的時間。

  原上海南匯區(qū)經(jīng)濟委員會主任錢偉忠透露,建成后的上海迪士尼,至少是香港迪士尼的4.7倍。另一位官員也透露,該項目初步預(yù)算投資規(guī)模將超過100億元人民幣。如果算上土地成本等等,總投資可達250億元,接近世博會資金的投入規(guī)模。

  據(jù)有關(guān)人士預(yù)測,未來上海奧林匹克公園和迪士尼主題樂園,每年將吸引游客3000萬人次,按每人平均消費100元計算,川沙新城一年的總消費額為1.88億至2.63億元。

  也有人用另外一種算法。上海現(xiàn)在有戶籍人口1600萬,流動常住人口2000萬,按照迪士尼門票400元計算,只要一半在滬人員去一次迪士尼,門票收入就高達72億元。這還不算海內(nèi)外其他地方的游客。

  布局:東京香港上海三分天下

  迪士尼非第一選擇:上海曾考慮環(huán)球影城

  據(jù)上海本地媒體報道,浦東新區(qū)在轄區(qū)內(nèi)川沙鎮(zhèn)與原南匯六灶鎮(zhèn)交界的地方,即A1機場迎賓大道兩側(cè),預(yù)留了兩塊土地作為迪士尼樂園建設(shè)用地。美國迪士尼總部最后選擇了位于A1南側(cè)的一塊,地理核心恰與黃樓鄉(xiāng)趙行村的村部重合。

  同濟大學(xué)教授夏四清告訴記者,以往迪士尼在選址上,嚴格奉行“六小時分割”策略———迪士尼樂園6小時飛行距離的半徑以內(nèi),不再設(shè)第二家迪士尼樂園。但東京迪士尼、香港迪士尼以及上海迪士尼的布局,顯然打破了“六小時分割”的策略。他認為,上海市政府對待迪士尼的積極態(tài)度,是迪士尼決定在中國再下一城的關(guān)鍵。據(jù)消息人士透露,早在2000年,上海決定開設(shè)一座大型主題游樂園之后,曾考慮選擇美國環(huán)球影城主題公園。但后來這事隨著當(dāng)時上海市負責(zé)人的下臺而不了了之。最終,上海還是把目標(biāo)鎖定在迪士尼主題。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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