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    南京招行9日起率先收緊房貸優(yōu)惠政策
2009年11月06日 09:29 來源:揚子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期關于房貸優(yōu)惠政策收緊的傳言在南京終于有了先例——招商銀行南京分行昨天中午下發(fā)通知,明確了首套房貸利率優(yōu)惠由原來的7折上調為8折,在認定上以家庭為單位,但如果首套房貸還清,再貸還是認定為首套房,11月9日起執(zhí)行。至于此前已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的客戶是否也會統(tǒng)一為8折,招行未給出回復。

  首套房利率7折調8折 優(yōu)質客戶仍可享受優(yōu)惠

  “首套房貸利率提高至8折并非‘一刀切’,這僅是對一般客戶的政策,對于優(yōu)質客戶如金葵花卡用戶等,還是會考慮7折優(yōu)惠,因為央行和銀監(jiān)會的規(guī)定是利率最多給予30%的優(yōu)惠,但并沒有說必須給30%,銀行在最低標準以上是有自主浮動空間的,可以分別定價!闭行心暇┓中杏嘘P人士解釋說,今年該行已經(jīng)完成了全年的貸款任務,從風險控制角度出發(fā),對于貸款人購房是用于居住還是有投資傾向,會根據(jù)不同的客戶及客戶評分,以及其購買的樓盤地段作相應地判斷。對于購買房價漲幅超過心理預期、樓盤有炒作空間的貸款人,銀行肯定會提高其首付和利率,即使其首套房貸款已結清。

  對于購買改善型住房的貸款人,招行南京分行人士表示,如果其首套房結清賣掉或結清再貸的房產(chǎn)人均面積不超32平方米(即不超過南京市人均居住面積標準),仍然認定為首套,但一般客戶首付現(xiàn)在也由二成上調至三成。如果超過32平方米,就要算二套房,即首付四成、利率在基準利率上上浮10%。那么,銀行如何去鑒定貸款人再貸的房產(chǎn)人均居住面積是否超過32平方米呢?“這個不難,我們會去房產(chǎn)部門查貸款人名下有幾套房產(chǎn),或者讓其提供原來房產(chǎn)的復印件以及能證明其人均不超32平方米的相關證據(jù)!闭行心暇┓中腥耸靠隙ǖ卮饛偷溃伺e是為了控制投資性貸款客戶。

  對于原來享7折利率優(yōu)惠的貸款人以后利率是否也將提高至8折的問題,招行人士昨沒有回復,但業(yè)內(nèi)人士分析“提高的可能性不大,除非央行出臺一個統(tǒng)一政策或是加息,否則貸款合同上已享7折的客戶應該不會有變化”。

  90萬元貸30年 每月要多還316元

  記者算了一筆賬,以貸款人向銀行貸純商業(yè)貸款90萬元、期限30年、等額本息還款法計,如果利率享7折,每月還貸額為4379.12元,如果利率打8折,每月還貸額為4695.91元,后者比前者每月還貸要多出316.79元。

  在南京一家外企工作的高先生告訴記者,明年的政策很可能全面從緊,因此今年底前買房將是他的現(xiàn)實選擇,“哪怕遠一點,只要交通方便,沿線有地鐵,我都會考慮的”。也有市民表示,近日國家住建部的表態(tài)傾向于購房優(yōu)惠不再延續(xù),因此最近兩個月買房,無論是一手新房還是二手房,都會比明年節(jié)省不少錢。

  “這次招行將首套房的貸款優(yōu)惠從7折提高到8折,其實也是在變相提高買房成本,可以從中‘嗅出’不鼓勵買房的政策風向!蔽覑畚壹沂袌霾拷(jīng)理舒莉莉表示,對于普通買房人而言,銀行貸款收緊就意味著“下款”的速度延長,房主拿到房款的周期也就拉長了,這將直接影響到再次買房的交易成本。“不少人會將賣房款拿來用做二次購房的首付款,原本10天能從銀行拿到錢,現(xiàn)在需要20天、一個月,甚至更長,這必然會影響到樓市的交易”,舒莉莉說。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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