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    央企再成二三線城市地價推手 新利潤or新泡沫?(4)
2009年11月06日 09:50 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  - 記者觀察

  當(dāng)土地成為投資品 風(fēng)險難免

  2004年之后,由于貨幣投放量的不斷增加,房地產(chǎn)作為投資品的屬性凸顯,同時土地實行招拍掛,資金實力強大的地產(chǎn)商尤其是部分央企,在城市化預(yù)期下,將囤地作為未來房屋升值和利潤來源的手段,這樣,土地也成為了一種投資品。

  囤地的第一輪首先是一線城市,而在今年一線城市房價已達歷史高位的情況下,房企又將目光轉(zhuǎn)向他們認為具有潛力的二三線城市。

  正如《中國房地產(chǎn)金融藍皮書》所指出的,國企將土地變成了一種囤積的資源,而大舉高價拿地囤積,令未來的風(fēng)險累積。

  相對于土地的自然升值,房屋的建造、營銷等成本的增加微乎其微。因此,市場今天遇到的所有房價問題的根源在土地,房價只是土地供應(yīng)出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式。

  土地和地價是決定房價最根本的因素,土地管理制度最終決定著中國房地產(chǎn)業(yè)的未來。這已成為諸多業(yè)內(nèi)人士包括許多經(jīng)濟學(xué)家的共識。

  綜合各種建言,國家應(yīng)采取積極調(diào)控政策,加大多層次房屋土地供應(yīng),尤其加大保障性住房和普通住宅的土地供應(yīng),以抑制地價、房價;同時,應(yīng)該盡快開征物業(yè)稅,以解決炒房、投機性購房等問題,避免房價再大起大落。

  最后,政府應(yīng)早日制定出合理的土地管理辦法,這也包括把管房子和管土地的部門結(jié)合起來,而不是各自為政。

  本版采寫/本報記者 張曉玲

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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