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    律師稱開發(fā)商收臨水臨電費(fèi)屬違法 業(yè)主可拒交(2)
2009年11月06日 09:52 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  - 熱點(diǎn)問(wèn)答

  未通市政水電可拒收房

  蔡小姐:我去年買了一套期房。當(dāng)時(shí)售樓人員說(shuō),開發(fā)商承諾在入住前會(huì)給項(xiàng)目接通市政水電,所以我就買了下來(lái)。可是今年收房時(shí),這個(gè)問(wèn)題依舊沒(méi)有解決。我是否有權(quán)拒絕收房?

  李勁松律師:通常購(gòu)房格式合同里會(huì)約定“三通”,即通市政水、市政電、市政煤氣。而臨水臨電只是施工期間,供電局賣給開發(fā)商施工使用的,不符合生活用水電的條件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。這就像購(gòu)買一樣商品,我們?cè)谫?gòu)買之前,它就應(yīng)該是符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的!叭ā币部梢钥醋魇欠孔拥馁|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)之一,開發(fā)商沒(méi)有把符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品提供給購(gòu)房人,購(gòu)房人有權(quán)拒收,而產(chǎn)生的延期交房的損失,應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān),因?yàn)檫@種情況屬于開發(fā)商違約。

  臨電毀電器,開發(fā)商擔(dān)責(zé)

  劉女士:我入住現(xiàn)在的房子已經(jīng)1年多了,一直使用臨水臨電。水的質(zhì)量很成問(wèn)題,電就更讓人鬧心,常常斷電、跳閘。由于電壓不是太穩(wěn)定,我家的燈泡損害率很高,聽(tīng)說(shuō)鄰居家還有小家電被燒壞,想問(wèn)問(wèn)我們的損失是不是該由開發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)?

  秦兵律師:由臨水臨電造成的損失,當(dāng)然要由開發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé),這是直接因果關(guān)系。只是由于損失較小,大多數(shù)業(yè)主都會(huì)計(jì)算維權(quán)成本后就“算了”。其實(shí)這樣是在縱容開發(fā)商侵權(quán)。如果業(yè)主們能聯(lián)合起來(lái),起訴開發(fā)商,要求通市政水電,則有望從根本上杜絕這些問(wèn)題。

  專題采寫/本報(bào)記者 李宛霖

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直隸巴人的原貼:
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