“除了租金便宜，更重要的是這里有一種共同奮斗的感覺(jué)”

　　公共租賃房應(yīng)該滿(mǎn)足什么條件？調(diào)查顯示，64.9%的人首選“租金低于市場(chǎng)價(jià)”；其次是“交通便利區(qū)域”(63.2%)；60.9%的人選擇“管理正規(guī)，安全有保障”。其他還包括：小戶(hù)型(57.6%)，配套設(shè)施比較齊備(53.6%)，可以長(zhǎng)期租住(53.4%)等。

　　清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明教授認(rèn)為，在住房租賃市場(chǎng)不夠完善的情況下，政府動(dòng)用資源興建公共租賃房，有一定的必要性。但從根本上講，還是要建設(shè)合理的住房結(jié)構(gòu)和保障體系，需要政府進(jìn)行制度完善和創(chuàng)新，給開(kāi)發(fā)商更多選擇的空間，讓“夾心層”也能買(mǎi)到或者租到房子。

　　實(shí)際上，廣州市已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商探索公共租賃住房模式。萬(wàn)科首個(gè)經(jīng)濟(jì)型租賃房項(xiàng)目———廣州金沙洲萬(wàn)匯樓已經(jīng)建成入住一年多。

　　“我們這里大多是30歲以下的年輕人，公務(wù)員、教師、設(shè)計(jì)師、服務(wù)員，什么職業(yè)的都有。”今年6月，王焱從廣州某大學(xué)畢業(yè)后就選擇了萬(wàn)匯樓作為“夢(mèng)想的出發(fā)地”。兩室一廳的房子，2個(gè)人只要500元，“除了租金便宜，更重要的是這里有一種共同奮斗的感覺(jué)。周末有空時(shí)，男生會(huì)聚在一起踢足球。我們還建起了QQ群，在網(wǎng)上聊天。這在別處租房是難以想象的�！�

　　中國(guó)人民大學(xué)制度分析與公共政策研究中心研究員、置業(yè)專(zhuān)家舒可心認(rèn)為，只要符合市場(chǎng)規(guī)律，政府認(rèn)真監(jiān)管房屋建筑過(guò)程，就一定會(huì)有一流的開(kāi)發(fā)商參與進(jìn)來(lái)，蓋出質(zhì)量一流的公共租賃房。畢竟這類(lèi)房屋的建設(shè)也是展現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的一種途徑，使企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)增加。對(duì)公共租賃房妥善管理，使其保值、增值和安全使用，是政府在房屋建成后應(yīng)該特別關(guān)注的。

　　“現(xiàn)在公共租賃房需大于供，政府就要做到公開(kāi)公平公正，完善管理措施。”中國(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明教授建議，對(duì)申請(qǐng)人員要進(jìn)行嚴(yán)格的資格審核，可以采取隨機(jī)抽取號(hào)碼的方式。管理服務(wù)也要有保障，明確房屋維護(hù)責(zé)任。在退出機(jī)制上，不能一刀切都是5年，有關(guān)方面應(yīng)該實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，讓最需要的人住進(jìn)來(lái)。

　　調(diào)查顯示，43.9%的人認(rèn)為政府應(yīng)對(duì)租金進(jìn)行公示；35.2%的人贊同采用搖號(hào)等公開(kāi)、透明的方式從申請(qǐng)人當(dāng)中選出租房人。

　　舒可心認(rèn)為，中國(guó)人“買(mǎi)房置地”的傳統(tǒng)觀念，會(huì)隨著房屋租賃價(jià)格和房屋銷(xiāo)售價(jià)格的變化，以及租賃市場(chǎng)的不斷完善而發(fā)生改變，人們會(huì)對(duì)資金使用越來(lái)越務(wù)實(shí)，會(huì)在租賃和購(gòu)買(mǎi)房屋之間進(jìn)行理性選擇。

　　調(diào)查中，53.7%的人表示“公共租賃房只是過(guò)渡，以后還是要買(mǎi)房”。值得注意的是，超過(guò)三分之一的人(37.0%)認(rèn)為公租房“會(huì)讓更多人租房而不買(mǎi)房”。(記者 王聰聰)