商品房，只是有中國(guó)特色的一種說法。住房不單是商品，還是資產(chǎn)，是可以像金融資產(chǎn)一樣炒作的對(duì)象。這也是理解房?jī)r(jià)不可忽視的方面。比如，即使買了房子的人，也僅有70年的使用權(quán)，而非完全的產(chǎn)權(quán)，住房的壽命還不一定有70年，所以，細(xì)想起來，房?jī)r(jià)似乎太高，太不值�？墒牵�如果想到它是資產(chǎn)，就又不難理解了。我們還發(fā)現(xiàn)，不是全國(guó)所有地方的房?jī)r(jià)都高得離譜，真正高的，不過是京滬深穗杭等熱點(diǎn)城市，也就是有炒作空間的地方。當(dāng)各種資金，都可以便當(dāng)?shù)剡M(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，房?jī)r(jià)，就極容易變得如脫韁野馬，就如美國(guó)的次貸衍生品，在各種名目的包裝和光環(huán)之下，價(jià)格脫離其變動(dòng)的由頭而一路飆升。富裕階層一天天增長(zhǎng)著，他們的巨大財(cái)富總要尋找增值渠道，而目前，投資渠道十分狹窄，房地產(chǎn)，是除股市等不多幾個(gè)領(lǐng)域外，唯一的選擇了。炒房族，在一些城市，已蔚然成軍。

　　有學(xué)者比較了世界多個(gè)城市的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格是有周期性的。有統(tǒng)計(jì)學(xué)者計(jì)算過，上世紀(jì)90年代之前，美國(guó)的房屋價(jià)格，變化并不大�？墒�，必須指出，多數(shù)商品或者資產(chǎn)的價(jià)格，都有周期性，即回歸的特征。但是，人畢竟是活在短期的，作為資產(chǎn)的炒作獲利，幾年、十幾年已足夠。為了房?jī)r(jià)下跌，難道讓人一直等幾十年不成？周期，不過是一種事后的總結(jié)和說辭罷了。

　　高房?jī)r(jià)折射出的，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性問題，我們實(shí)在已到了非得以公平促發(fā)展不可的時(shí)候。房地產(chǎn)有無泡沫？何時(shí)破裂？都不是真問題。我們必須著手的任務(wù)是：改革財(cái)政體制，讓地方政府從房地產(chǎn)利益鏈條中脫身；打破壟斷，遏制過高收入階層的不合理形成；打擊腐�。辉试S現(xiàn)有的存量房屋上市交易，擴(kuò)大有效供給；大力從速建設(shè)廉租房，減少經(jīng)適房。 (作者系北京航空航天大學(xué)金融研究中心常務(wù)副主任)