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    樓市優(yōu)惠倒計時 二手房投資年關(guān)遭遇困局
2009年11月16日 13:20 來源:投資者報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “好像突然之間,房子不僅多了,而且價格也有不少優(yōu)惠!弊罱鼊偤椭薪椴莺炌曩彿亢贤耐趿Ω嬖V記者。在醞釀了近三年之后,現(xiàn)在他終于下定決心在北京望京買下一套總價近120萬元的二手房。

  臨近年底,本是樓市交易的傳統(tǒng)淡季。但今年北京二手房市場卻一反常態(tài),不僅掛牌量猛漲,甚至從10月份開始成交量已經(jīng)超過新房。不僅在北京,上海、廣州、深圳等一線城市普遍存在類似現(xiàn)象。

  “去年底出臺的樓市優(yōu)惠政策將在2009年12月31日終止!闭驗檫@樣一條消息,讓二手房市場的賣家越來越坐不住。一旦優(yōu)惠終止,想要把房子高價脫手恐怕非易事。于是在各大城市都出現(xiàn)二手房業(yè)主排隊掛牌的消息。

  掛牌量的增加直接讓王力這樣的購房者受益。雖然是初次購房,而且目標是低總價的小戶型,但王力本人受政策影響不太多。但由于整個市場似乎都彌漫著越來越重的“緊迫感”,不僅可選房源越來越多,而且賣家也不再像之前那樣“轉(zhuǎn)臉就漲價”。

  “我看著這邊的房價從11000元/平方米漲到16000元/平方米,不想再等!苯(jīng)歷了去年底至今樓市的大起大落,王力已經(jīng)厭倦了預測房價走勢。現(xiàn)在的他更樂于借助“政策調(diào)整”的傳言出手。但對于更多有耐性的買家來說,何時出手卻是艱難的抉擇。

  優(yōu)惠讀秒促賣方“出貨”

  11月12日,今冬第三場大雪降臨北京。東直門外一個十字路口邊,一張簡易桌上放著眾多樓盤資料。桌邊的背板上,是十余套二手房的照片和售價。

  “到大街上做宣傳已經(jīng)有一段時間了。最近手里的房子特別多,自然要到繁華的地方拉攏買家!痹诮诌叀稗k公”的孫經(jīng)理是鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的置業(yè)顧問。他告訴記者,自9月份以來,打算出售二手房的業(yè)主明顯增加!八麄兓蚨嗷蛏偈軆(yōu)惠政策要終止消息的影響!

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計,10月9日~20日期間,該公司二手房掛牌量相比上月同期增加了14%左右,其中5年內(nèi)房產(chǎn)占到7成,即增加了10%左右。

  北京美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,大量5年內(nèi)營業(yè)稅優(yōu)惠期涉及的房源都選擇了掛牌待售,10月份該公司房源總量同比新增了15%以上。

  2008年10月份,為了打破樓市買房濃重的觀望情緒,有關(guān)部門出臺了多項優(yōu)惠政策用以救市。其中包括下調(diào)二套住宅首付比例限制、下調(diào)商業(yè)房貸利率、下調(diào)首套住宅交易契稅和調(diào)整二手房交易稅等多條讓買房人直接受益的刺激政策。

  一年多時間過去了,在救市政策的幫助下,全國樓市不僅走出低迷,而且再度出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。一時間,各項政策將在年底終止的消息不脛而走。于是便有了上述二手房年底掛牌量大增的情況。

  “很多業(yè)主都很關(guān)心政策是否真的會停止,畢竟誰都不想頂著太大的出貨壓力!睂O經(jīng)理說,實際上多數(shù)買房者并不清楚相關(guān)政策,而是賣家對此比較敏感!昂艽笠徊糠秩嗽趦r格上也松了口!

  而隨著供應(yīng)的增加,交易也變得活躍起來。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示:繼9月份北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)出今年以來新高后,10月中旬與9月同期相比,存量住宅成交量上漲了23.66%,二手房成交量量持續(xù)上漲,甚至今年首現(xiàn)交易量超過一手房。

  不過眾多優(yōu)惠政策是否真的會如期而“止”,這還要打上一個問號。

  同樣是在11月,包括湖南、吉林等省份的政府部門已經(jīng)明確表示,將優(yōu)惠政策的時間延長至2010底!昂芏嗍〖壵雠_的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會取消,是因為當?shù)貥鞘胁⑽崔D(zhuǎn)好,還需要政府扶持!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,今年1月至9月,很多地區(qū)樓市投資情況仍不理想,因此不能一概而論。

  近日有住建部人士也對媒體稱:去年底出臺的優(yōu)惠條款大部分并無截止日期,因此諸如“最低首付款比例調(diào)整”、“下調(diào)個人住房貸款利率”等全國性政策不一定會到年底終止。

  盡管如此,業(yè)內(nèi)人士仍認為年底將出現(xiàn)政策調(diào)整。其理由是房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)上調(diào)跡象,同時二手房營業(yè)稅的優(yōu)惠政策有效期只到2009年12月31日。而這兩條政策,也是最能影響房地產(chǎn)市場交易的因素。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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